【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (安積永盛駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -20.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.3年から +23.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +23.1 %、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +23.1 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -43.5 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 28.8 年、+23.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.4 分 → 2021年 24.6 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 65.5 % → 2021年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.5%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 22.3万/㎡ (27.1年/62.6㎡) | 18.1万/㎡ (24.0年/63.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
南福島駅 | - | - | - |
福島駅 | 13.7万/㎡ (34.0年/45.8㎡) | 24.2万/㎡ (21.5年/56.1㎡) | 13.1万/㎡ (26.6年/43.6㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +13.0 %増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 68.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.1 年、+13.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 28.6 分、+27.3 %と大きく増加)
福島駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.5%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.5年から +57.7 %増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.2 分、-30.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 34.0 年、+57.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示