【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東北本線 (安積永盛駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.7%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -20.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 27.1年から -21.8 %減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +45.6 %、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +45.6 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -3.3 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.1 年 → 2023年 21.2 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.2 分 → 2023年 20.0 分、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.6%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 29.9万/㎡ (19.4年/68.1㎡) | 20.6万/㎡ (26.6年/60.8㎡) | 17.7万/㎡ (25.2年/60.0㎡) |
南福島駅 | - | - | - |
福島駅 | 19.9万/㎡ (26.0年/62.9㎡) | 20.5万/㎡ (28.1年/53.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/60.8㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +45.6 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.6%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.6年から -27.2 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.6 年 → 2023年 19.4 年、-27.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 20.6 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 50.0 %)
福島駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.1年から -7.5 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示