【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東北本線 (新白河駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -66.1%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.0年から -13.2 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +29.6 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -12.5 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.0 年 → 2023年 23.4 年、-13.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 79.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.5 分 → 2023年 22.9 分、+17.7 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新白河駅 | - | - | - |
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 26.0万/㎡ (22.3年/71.1㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/63.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.9年/68.0㎡) |
二本松駅 | - | 25.6万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | - |
南福島駅 | - | - | - |
福島駅 | 16.4万/㎡ (30.4年/56.7㎡) | 18.8万/㎡ (29.4年/63.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.9年/52.8㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.3年から -15.4 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 22.3 年、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 % → 2023年 61.1 %)
福島駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.4年から +3.5 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -10.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 23.3 分、+38.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 76.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示