【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東北本線 (安積永盛駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -63.3%( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.2年から -8.8 %減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +17.2 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +17.2 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +6.2 %(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 6.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 74.8 % → 2023年 63.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 6.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -63.5%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.1%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 25.0万/㎡ (24.2年/66.8㎡) | 21.3万/㎡ (26.2年/61.2㎡) | 21.2万/㎡ (24.2年/63.9㎡) |
南福島駅 | 20.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | - | - |
福島駅 | 21.1万/㎡ (26.6年/61.0㎡) | 19.8万/㎡ (29.2年/59.2㎡) | 23.0万/㎡ (24.8年/61.8㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +17.2 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -63.5%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.2年から -7.7 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 6.5 %)
福島駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +6.2 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.1%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.2年から -9.1 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.3 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.4 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示