【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (安積永盛駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.0年から +8.8 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +8.7 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +8.7 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -34.4 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 10.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.6 分 → 2021年 22.1 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 63.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.4%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 17.5万/㎡ (25.6年/65.3㎡) | 16.1万/㎡ (25.3年/58.8㎡) | 24.9万/㎡ (21.7年/63.6㎡) |
南福島駅 | - | 10.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | - |
福島駅 | 22.8万/㎡ (24.4年/69.6㎡) | 34.8万/㎡ (17.0年/72.9㎡) | 22.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.3年から +1.3 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 73.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.9 分 → 2021年 28.6 分、+19.3 %と増加)
福島駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -34.4 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.4%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 17.0年から +43.4 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 24.4 年、+43.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 13.5 分、+65.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示