【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東北本線 (安積永盛駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 128 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.4年から +11.4 %増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -13.8 %、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +0.8 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -13.8 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 27.2 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.3 % → 2022年 74.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 % → 2022年 6.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2021年)に比べて +34.9%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 21.3万/㎡ (26.2年/61.2㎡) | 21.2万/㎡ (24.2年/63.9㎡) | 21.4万/㎡ (23.1年/61.5㎡) |
南福島駅 | - | - | 16.7万/㎡ (25.1年/40.0㎡) |
福島駅 | 19.8万/㎡ (29.2年/59.2㎡) | 23.0万/㎡ (24.8年/61.8㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/63.5㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +0.8 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2021年)に比べて +34.9%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.2年から +8.1 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.5 分 → 2022年 22.8 分、-14.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 71.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 4.8 %)
福島駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.8年から +17.9 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 29.2 年、+17.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.0 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 81.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示