JR東海道本線における賃貸マンションの平均利回りは3.54%です。想定される年間賃料は95.7万円(2,632円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,706万円です。
このページは、JR東海道本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東海道本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東海道本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東海道本線における、駅からの距離が 17.9 分、占有面積が 33.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,555 万円 | 3.75% |
| 3 年 | 132 万円 | 3,480 万円 | 3.78% |
| 5 年 | 128 万円 | 3,333 万円 | 3.83% |
| 10 年 | 119 万円 | 2,988 万円 | 3.98% |
| 20 年 | 103 万円 | 2,394 万円 | 4.32% |
| 30 年 | 91.1 万円 | 1,927 万円 | 4.73% |
JR東海道本線における、築年数が 14.5 年、占有面積が 33.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 126 万円 | 3,387 万円 | 3.72% |
| 3 分 | 125 万円 | 3,345 万円 | 3.74% |
| 5 分 | 123 万円 | 3,259 万円 | 3.79% |
| 10 分 | 119 万円 | 3,044 万円 | 3.90% |
| 20 分 | 110 万円 | 2,615 万円 | 4.19% |
| 30 分 | 100 万円 | 2,187 万円 | 4.59% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 1,429 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,160 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,194 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,219 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 367 | 2Q 511 | 1Q 551 | 4Q 570 | 3Q 533 | 2Q 518 | 1Q 539 | 4Q 569 | 3Q 520 | 2Q 582 | 1Q 523 | 4Q 569 | 3Q 503 | 2Q 626 | 1Q 521 | |
『JR東海道本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東海道本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 3.59% | 99.9万円 | 2,782万円 |
| 横浜駅 | 4.0% | 119万円 | 2,982万円 |
| 戸塚駅 | 5.38% | 91.4万円 | 1,699万円 |
| 大船駅 | 4.32% | 101万円 | 2,334万円 |
| 藤沢駅 | 4.02% | 97.1万円 | 2,415万円 |
| 辻堂駅 | 2.97% | 88.3万円 | 2,971万円 |
| 茅ケ崎駅 | 2.98% | 94.2万円 | 3,157万円 |
| 平塚駅 | 6.35% | 76.4万円 | 1,203万円 |
| 大磯駅 | 4.4% | 79.6万円 | 1,807万円 |
| 二宮駅 | 2.75% | 67.7万円 | 2,463万円 |
| 国府津駅 | 6.48% | 70.2万円 | 1,084万円 |
| 鴨宮駅 | 6.87% | 75.2万円 | 1,094万円 |
| 小田原駅 | 6.61% | 76.3万円 | 1,154万円 |
| 早川駅 | 8.04% | 66.1万円 | 823万円 |
| 湯河原駅 | -% | 66.5万円 | - |
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