【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 232 件(1年前(2020年)に比べて -5.7%( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.0年から +7.7 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +30.5 %、単価は 41.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(戸塚駅、大船駅)は +21.9 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨宮駅、大磯駅)は -75.4 %(単価 -26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 10.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 11.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -41.5%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -90.8%( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 79.5万/㎡ (17.3年/45.3㎡) | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) | 62.2万/㎡ (20.4年/43.4㎡) |
横浜駅 | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
戸塚駅 | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) |
大船駅 | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.2年/80.0㎡) |
藤沢駅 | 58.2万/㎡ (19.6年/62.4㎡) | 53.8万/㎡ (17.9年/65.8㎡) | 46.0万/㎡ (18.3年/60.2㎡) |
辻堂駅 | 50.4万/㎡ (19.1年/74.4㎡) | 49.3万/㎡ (20.5年/73.8㎡) | 36.2万/㎡ (23.4年/69.7㎡) |
茅ケ崎駅 | 40.1万/㎡ (23.0年/64.5㎡) | 38.3万/㎡ (21.6年/62.7㎡) | 37.5万/㎡ (20.5年/65.6㎡) |
平塚駅 | 31.3万/㎡ (25.1年/63.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.8年/60.8㎡) | 25.5万/㎡ (27.9年/53.0㎡) |
大磯駅 | 20.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 45.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
二宮駅 | - | 14.2万/㎡ (43.5年/55.0㎡) | 9.7万/㎡ (37.5年/70.0㎡) |
国府津駅 | 32.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 34.0万/㎡ (13.8年/83.3㎡) | 36.9万/㎡ (12.5年/62.5㎡) |
鴨宮駅 | 2.2万/㎡ (46.5年/45.0㎡) | 24.2万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | - |
小田原駅 | 19.5万/㎡ (36.5年/20.0㎡) | 32.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) | 30.6万/㎡ (20.9年/64.0㎡) |
早川駅 | - | - | - |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +30.5 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.5%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +69.6%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.0年から +7.2 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.7 分 → 2021年 21.6 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 12.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 34.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 15.8 %)
大船駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +13.3 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.4年から -1.3 %減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 37.5 %)
鴨宮駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -90.8 %)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -90.8%( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 19.5年から +138.4 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -28.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 46.5 年、+138.4 %と大きく増加)
大磯駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -60.0 %)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -60.0%( -30.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.0年から +75.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 24.5 年、+75.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 30.0 分、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示