中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 259 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.5年から -9.8 %減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤沢駅、辻堂駅、平塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは辻堂駅で昨年に比べ +56.4 %、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(辻堂駅、藤沢駅)は +42.0 %(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、鴨宮駅)は -59.1 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 9.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.3 % → 2021年 35.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -93.4%( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 81.1万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 72.7万/㎡ (18.0年/44.1㎡) | 75.6万/㎡ (16.4年/39.4㎡) |
横浜駅 | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) |
戸塚駅 | 38.0万/㎡ (26.1年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) |
大船駅 | 42.5万/㎡ (26.1年/75.9㎡) | 40.2万/㎡ (23.7年/80.5㎡) | 38.1万/㎡ (24.5年/69.7㎡) |
藤沢駅 | 55.4万/㎡ (15.6年/60.8㎡) | 43.4万/㎡ (21.5年/64.2㎡) | 47.6万/㎡ (18.0年/61.7㎡) |
辻堂駅 | 54.6万/㎡ (18.4年/67.8㎡) | 34.9万/㎡ (26.2年/68.5㎡) | 38.7万/㎡ (22.1年/74.7㎡) |
茅ケ崎駅 | 40.4万/㎡ (20.9年/67.2㎡) | 44.5万/㎡ (20.3年/67.3㎡) | 45.0万/㎡ (14.9年/69.6㎡) |
平塚駅 | 31.7万/㎡ (25.7年/67.2㎡) | 25.7万/㎡ (27.2年/49.6㎡) | 31.3万/㎡ (23.3年/57.8㎡) |
大磯駅 | 40.7万/㎡ (15.0年/86.2㎡) | 38.6万/㎡ (16.0年/82.5㎡) | 36.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
二宮駅 | 1.1万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (37.0年/70.0㎡) |
国府津駅 | 21.8万/㎡ (14.0年/55.0㎡) | - | 38.5万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
鴨宮駅 | 17.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (20.3年/86.7㎡) | 25.3万/㎡ (18.7年/66.7㎡) |
小田原駅 | 35.7万/㎡ (18.6年/61.0㎡) | 38.4万/㎡ (11.9年/67.1㎡) | 35.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
早川駅 | - | - | - |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
辻堂駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +56.4 %)
辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.4%( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +76.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 26.2年から -29.9 %減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 18.4 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 16.0 分、-28.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 17.4 %)
藤沢駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +27.6 %)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.6%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -31.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.5年から -27.5 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 15.6 年、-27.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 11.6 分、-24.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 23.1 %)
二宮駅 1.1 万/㎡(昨年同期比 -93.4 %)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -93.4%( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 29.4年から +33.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.4 年 → 2021年 39.0 年、+33.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 29.0 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
鴨宮駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -24.7 %)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.7%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.3年から +22.9 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 25.0 年、+22.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 14.5 分、+97.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示