【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 232 件(1年前(2021年)に比べて -10.4%( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.3年から +18.5 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。国府津駅、小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +760.4 %、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二宮駅、小田原駅)は +422.5 %(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨宮駅、辻堂駅)は -32.7 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 3.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 24.1 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 15.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.6 % → 2022年 43.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +40.9%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +760.4%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 84.0万/㎡ (16.6年/57.9㎡) | 81.1万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 72.7万/㎡ (18.0年/44.1㎡) |
横浜駅 | 89.1万/㎡ (21.7年/49.8㎡) | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) |
戸塚駅 | 32.3万/㎡ (33.6年/64.8㎡) | 38.0万/㎡ (26.1年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) |
大船駅 | 42.8万/㎡ (34.3年/65.8㎡) | 42.5万/㎡ (26.1年/75.9㎡) | 40.2万/㎡ (23.7年/80.5㎡) |
藤沢駅 | 61.3万/㎡ (20.8年/58.3㎡) | 55.4万/㎡ (15.6年/60.8㎡) | 43.4万/㎡ (21.5年/64.2㎡) |
辻堂駅 | 38.8万/㎡ (28.7年/72.8㎡) | 54.6万/㎡ (18.4年/67.8㎡) | 34.9万/㎡ (26.2年/68.5㎡) |
茅ケ崎駅 | 42.3万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 40.4万/㎡ (20.9年/67.2㎡) | 44.5万/㎡ (20.3年/67.3㎡) |
平塚駅 | 34.9万/㎡ (28.1年/57.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.7年/67.2㎡) | 25.7万/㎡ (27.2年/49.6㎡) |
大磯駅 | 44.2万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | 40.7万/㎡ (15.0年/86.2㎡) | 38.6万/㎡ (16.0年/82.5㎡) |
二宮駅 | 9.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | 1.1万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (29.4年/70.0㎡) |
国府津駅 | 35.0万/㎡ (15.3年/71.2㎡) | 21.8万/㎡ (14.0年/55.0㎡) | - |
鴨宮駅 | 11.1万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (20.3年/86.7㎡) |
小田原駅 | 66.0万/㎡ (17.0年/76.7㎡) | 35.7万/㎡ (18.6年/61.0㎡) | 38.4万/㎡ (11.9年/67.1㎡) |
早川駅 | - | - | - |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二宮駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +760.4 %)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +760.4%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 39.0年から +15.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 21.0 分、-27.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 39.0 年 → 2022年 45.0 年、+15.4 %と増加)
小田原駅 66.0 万/㎡(昨年同期比 +84.7 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +84.7%( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.6年から -8.6 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.2 分 → 2022年 4.0 分、-67.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
鴨宮駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.5%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.0年から +26.0 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 31.5 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 20.5 分、+41.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
辻堂駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -28.9 %)
辻堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.9%( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 18.4年から +56.2 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +7.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 28.7 年、+56.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 23.2 分、+45.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示