【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.3%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 247 件(1年前(2021年)に比べて +6.5%( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +3.0 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茅ケ崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +117.6 %、単価は 42.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小田原駅、茅ケ崎駅)は +64.7 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、戸塚駅)は -7.9 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 9.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 41.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 % → 2022年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +41.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 83.4万/㎡ (17.8年/40.7㎡) | 79.5万/㎡ (17.3年/45.3㎡) | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) |
横浜駅 | 91.9万/㎡ (20.7年/50.0㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) |
戸塚駅 | 38.7万/㎡ (27.6年/60.4㎡) | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) |
大船駅 | 42.4万/㎡ (29.8年/77.7㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) |
藤沢駅 | 58.6万/㎡ (24.5年/68.2㎡) | 58.2万/㎡ (19.6年/62.4㎡) | 53.8万/㎡ (17.9年/65.8㎡) |
辻堂駅 | 47.9万/㎡ (20.1年/73.8㎡) | 50.4万/㎡ (19.1年/74.4㎡) | 49.3万/㎡ (20.5年/73.8㎡) |
茅ケ崎駅 | 44.8万/㎡ (20.3年/71.5㎡) | 40.1万/㎡ (23.0年/64.5㎡) | 38.3万/㎡ (21.6年/62.7㎡) |
平塚駅 | 34.2万/㎡ (30.7年/62.0㎡) | 31.3万/㎡ (25.1年/63.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.8年/60.8㎡) |
大磯駅 | 20.6万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
二宮駅 | 17.6万/㎡ (29.9年/65.0㎡) | - | 14.2万/㎡ (43.5年/55.0㎡) |
国府津駅 | 32.6万/㎡ (19.8年/61.2㎡) | 32.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 34.0万/㎡ (13.8年/83.3㎡) |
鴨宮駅 | - | 2.2万/㎡ (46.5年/45.0㎡) | 24.2万/㎡ (19.5年/62.5㎡) |
小田原駅 | 42.4万/㎡ (21.9年/56.0㎡) | 19.5万/㎡ (36.5年/20.0㎡) | 32.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) |
早川駅 | - | - | - |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +117.6 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +117.6%( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 36.5年から -40.0 %減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +180.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 21.9 年、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.8 分、+20.0 %と大きく増加)
茅ケ崎駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 +11.7 %)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +57.9%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.0年から -12.1 %減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 20.3 年、-12.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 17.4 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 43.3 %)
大船駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -8.2 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.2%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.0年から +14.6 %増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.8 年、+14.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.1 分 → 2022年 16.6 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 30.8 %)
戸塚駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.5%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -35.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.6年から +11.9 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.6 分 → 2022年 18.1 分、-16.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 27.6 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 52.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 4.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示