VISTATOMIGAYA(東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目25-9)の価格相場は 67.1万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (41.3㎡) の 2,856 万円、最も低い部屋は 3階 (37.3㎡) の 2,482 万円です。

VISTATOMIGAYA 価格相場・家賃相場
67.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,050 円/㎡
(平均値)
47.0
9.0 円/㎡
代々木八幡駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

VISTATOMIGAYAの価格相場情報

物件の詳細情報

VISTATOMIGAYAの物件詳細は以下の通りです。

物件名VISTATOMIGAYA
住所東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目25-9
建築年1978年
構造RC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 代々木八幡駅  徒歩 9分
小田急 小田急小田原線 代々木上原駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

VISTATOMIGAYA』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

VISTATOMIGAYA(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.32㎡
(2DK)
-2,856万円12.5万5.2%
1階37.26㎡
(2DK)
-2,482万円11.4万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.26㎡
(2DK)
-2,482万円11.4万5.5%
2階37.26㎡
(2DK)
-2,482万円11.4万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.26㎡
(2DK)
-2,482万円11.4万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のVISTATOMIGAYAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するVISTATOMIGAYAの価格相場、家賃相場は富ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

VISTATOMIGAYAの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 富ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

VISTATOMIGAYAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m リトルウエスト田辺
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目25-6
駒場東大前駅
徒歩9分

RC造 1988年
53m ジェント富ケ谷
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目24-8
代々木公園駅
徒歩9分

RC造 1990年
59m スカイガーデン代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目18-16
駒場東大前駅
徒歩8分

RC造 2006年
74m アパートメント稲木
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目26-16
代々木上原駅
徒歩10分

RC造 1987年
77m 三共ベルメゾン富ケ谷
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目18-10
代々木上原駅
徒歩10分
7階建
RC造 1970年
80m イーグル駒場
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目18-18
駒場東大前駅
徒歩10分

RC造 1986年
104m 菱和パレス駒場東大
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目18-7
駒場東大前駅
徒歩11分

RC造 1997年
105m ディアナコート上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目26-18
代々木上原駅
徒歩11分
4階建
47部屋
RC造 2006年
111m リバーワン代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目28-3
駒場東大前駅
徒歩8分

RC造 2004年
123m ビラアスナ
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目17-6
駒場東大前駅
徒歩8分

RC造 1996年
124m ハイシティー代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目17-14
代々木八幡駅
徒歩10分

RC造 1983年
128m シャロムウエハラ
東京都 渋谷区 上原 2丁目26-9
駒場東大前駅
徒歩9分

RC造 1989年
131m THEPALMSヨヨギウエハラバートテラス
東京都 渋谷区 上原 2丁目28-5
駒場東大前駅
徒歩8分

RC造 2004年
133m THEパームス代々木上原ヴェールテラス
東京都 渋谷区 上原 2丁目28-5
代々木上原駅
徒歩10分
8階建
25部屋
RC造 2005年
135m アハト・インセルン
東京都 渋谷区 上原 2丁目17-2
代々木上原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
139m テラス斉藤
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目18-22
駒場東大前駅
徒歩12分

RC造 2000年
144m GREENROOF
東京都 渋谷区 上原 2丁目26-12
駒場東大前駅
徒歩9分

RC造 1988年
146m ダイアパレス駒場
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目18-1
代々木八幡駅
徒歩10分

RC造 1982年
154m カーサフェリス代々木上原
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目12-10
代々木八幡駅
徒歩10分
6階建
22部屋
RC造 2003年
156m トミガヤハウス
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目17-17
代々木八幡駅
徒歩11分
5階建
RC造 2000年
158m スピカ
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目22-9
代々木八幡駅
徒歩12分

RC造 1991年
159m MARALUNGAUEHARA
東京都 渋谷区 上原 2丁目19-14
代々木上原駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
160m 田村マンション
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目17-2
代々木八幡駅
徒歩11分

RC造 1990年
166m 代々木上原ガーデン
東京都 渋谷区 上原 2丁目17-11
代々木上原駅
徒歩10分

RC造 1990年
168m ロイヤルヴェッセル近藤
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目19-12
代々木公園駅
徒歩13分

RC造 1992年
169m パークヒルズ
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目12-9
代々木公園駅
徒歩10分

RC造 1999年
173m パークハウス代々木上原
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目30-8
代々木上原駅
徒歩9分
3階建
62部屋
RC造 2002年
174m ドゥエルイン上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目25-15
駒場東大前駅
徒歩8分

RC造 1988年
176m 松濤マンション
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目19-8
代々木八幡駅
徒歩11分
7階建
24部屋
RC造 1964年
179m ザ・コート代々木上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目22-13
代々木上原駅
徒歩9分
3階建
25部屋
RC造 2008年
179m ラ・ペジブル
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目12-7
代々木八幡駅
徒歩10分

RC造 2005年
179m グランドメゾン代々木上原
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目29-5
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 1981年
184m MODULOR代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目12-6
代々木八幡駅
徒歩8分

RC造 2005年
190m G-フラット
東京都 渋谷区 上原 2丁目29-5
駒場東大前駅
徒歩9分
7階建
33部屋
RC造 1971年
194m ミテッツァ代々木公園
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目16-13
代々木八幡駅
徒歩10分

RC造 2011年
194m ボアセイズ
東京都 渋谷区 上原 2丁目16-9
代々木上原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
197m ペアコート金子
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目12-18
代々木八幡駅
徒歩7分

RC造 1985年
199m 代々木上原I・II
東京都 渋谷区 上原 2丁目
代々木上原駅
徒歩0分
5階建
47部屋
RC造 2019年
204m コパルタージュ上原
東京都 渋谷区 上原 2丁目20-2
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 1980年
206m ヴィーナパーク富ケ谷
東京都 渋谷区 富ケ谷 2丁目19-6
代々木八幡駅
徒歩12分
9階建
33部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

富ケ谷 $kind_labe人口推移 富ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

富ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。