石山總本店ビルネオスペース16(東京都 練馬区 練馬 3丁目3-10)の価格相場は 73.2万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (33.7㎡) の 2,444 万円、最も低い部屋は 7階 (27.0㎡) の 1,994 万円です。

石山總本店ビルネオスペース16 価格相場・家賃相場
73.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,556 円/㎡
(平均値)
33.0
6.0 円/㎡
練馬駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石山總本店ビルネオスペース16の価格相場情報

物件の詳細情報

石山總本店ビルネオスペース16の物件詳細は以下の通りです。

物件名石山總本店ビルネオスペース16
住所東京都 練馬区 練馬 3丁目3-10
建築年1992年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石山總本店ビルネオスペース16(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.99㎡
(1R)
-1,994万円7.1万4.3%
3階30.26㎡
(1R)
-2,215万円7.7万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.77㎡
(1R)
-2,182万円7.6万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階29.77㎡
(1R)
-2,182万円7.6万4.2%
5階33.72㎡
(1R)
-2,444万円8.3万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階29.77㎡
(1R)
-2,182万円7.6万4.2%
6階33.72㎡
(1R)
-2,444万円8.3万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階29.77㎡
(1R)
-2,182万円7.6万4.2%
7階26.99㎡
(1R)
-1,994万円7.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石山總本店ビルネオスペース16の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石山總本店ビルネオスペース16の価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石山總本店ビルネオスペース16の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石山總本店ビルネオスペース16の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
170m フォーレストモリ
東京都 練馬区 練馬 3丁目1-10
練馬駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
255m リリーベル豊島園サーモス
東京都 練馬区 練馬 3丁目10-13
豊島園駅
徒歩6分
7階建
46部屋
RC造 2005年
293m 豊島園パールセンチュリー21
東京都 練馬区 練馬 3丁目10-9
豊島園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
295m タンジェリンOEDO
東京都 練馬区 練馬 3丁目10-8
豊島園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
451m ライブコア中村橋
東京都 練馬区 向山 1丁目3-10
中村橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
679m プレシス練馬中村橋
東京都 練馬区 中村 2丁目10-3
中村橋駅
徒歩12分
7階建
38部屋
RC造 2015年
702m DRホームズ中村橋
東京都 練馬区 中村北 3丁目5-10
中村橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
711m 都民住宅シャトー豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目22-10
練馬駅
徒歩7分

RC造 1998年
739m ワイスマグノリア
東京都 練馬区 中村北 3丁目10-9
中村橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
758m スカイコート中村橋2
東京都 練馬区 中村北 3丁目11-10
中村橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
760m スカイコート中村橋第2
東京都 練馬区 中村北 3丁目11-10
中村橋駅
徒歩3分
7階建
41部屋
RC造 2007年
786m 豊明マンション
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目17-10
練馬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
824m ソアラハイム練馬豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目1-10
練馬駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
839m ヴェスティビュール中幸
東京都 練馬区 中村 3丁目12-10
中村橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 2008年
873m 友伸ビル
東京都 練馬区 中村北 3丁目22-10
中村橋駅
徒歩2分

RC造 1976年
925m ハウス中村橋南
東京都 練馬区 中村 3丁目9-10
中村橋駅
徒歩8分
7階建
34部屋
RC造 2001年
964m 林Aマンション
東京都 練馬区 向山 3丁目13-10
豊島園駅
徒歩10分

RC造 1977年
999m セントラル中村橋
東京都 練馬区 中村 3丁目25-10
中村橋駅
徒歩4分
4階建
7部屋
RC造 1983年
1000m ロックヒルレジデンス
東京都 練馬区 早宮 3丁目31-10
豊島園駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
1008m ヴェルステージ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目10-3
桜台駅
徒歩6分

RC造 2001年
1076m 第2パークサイド関口
東京都 練馬区 向山 4丁目3-10
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
1105m 野方パークハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-12
野方駅
徒歩12分

RC造 1982年
1133m リエパレス豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-16
練馬駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
1134m ガーデンスクエア
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-16
野方駅
徒歩12分

RC造 1988年
1144m コスモアオイ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目10-3
桜台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
1160m ハイツFMT
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-1
野方駅
徒歩10分

RC造 1985年
1174m シャトー山本
東京都 練馬区 中村南 3丁目3-10
鷺ノ宮駅
徒歩11分
3階建
RC造 1972年
1334m ルーブル桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目9-10
桜台駅
徒歩9分
5階建
82部屋
RC造 2012年
1343m コーポローズ長谷川
東京都 練馬区 春日町 3丁目10-22
練馬春日町駅
徒歩4分

RC造 1978年
1346m 富士蔵コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目12-10
桜台駅
徒歩7分

RC造 1980年
1346m エンゼルハイム桜台
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目3-10
新江古田駅
徒歩13分

RC造 1994年
1348m ハイヤーム桜台
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目10-5
桜台駅
徒歩8分
4階建
RC造 2009年
1373m コーポチェリー長谷川
東京都 練馬区 春日町 3丁目10-23
練馬春日町駅
徒歩4分

RC造 1978年
1457m クリア泉
東京都 練馬区 早宮 3丁目12-10
平和台駅
徒歩11分

RC造 1988年
1483m littleforest
東京都 練馬区 春日町 3丁目14-10
練馬春日町駅
徒歩3分

RC造 2015年
1538m 第二名主荘
東京都 練馬区 春日町 3丁目29-10
練馬春日町駅
徒歩3分

RC造 1976年
1635m ビブレ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-10
富士見台駅
徒歩4分

RC造 1989年
1692m パークサイド桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目40-10
氷川台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
1696m ラ・ミューズ
東京都 練馬区 貫井 3丁目34-10
富士見台駅
徒歩4分

RC造 2005年
1708m グランドールカシマ
東京都 練馬区 春日町 3丁目33-10
練馬春日町駅
徒歩3分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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