宮原ビル(東京都 中野区 東中野 1丁目45-9)の価格相場は 76.3万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宮原ビル 価格相場・家賃相場
76.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,027 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
東中野駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮原ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

宮原ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名宮原ビル
住所東京都 中野区 東中野 1丁目45-9
建築年1989年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 2分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 2分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 2分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 2分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 2分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮原ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮原ビルの価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮原ビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮原ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 東中野秀和レジデンス
東京都 中野区 東中野 1丁目51-13
東中野駅
徒歩1分
10階建
71部屋
SRC造 1969年
92m ノバ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目
東中野駅
徒歩7分
10階建
29部屋
SRC造 1998年
93m 東中野テラス
東京都 中野区 東中野 1丁目51-13
東中野駅
徒歩2分

SRC造 1998年
128m エースハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目38-14
東中野駅
徒歩3分

SRC造 1995年
177m 吉田ビル
東京都 中野区 東中野 4丁目2-25
東中野駅
徒歩1分

SRC造 1985年
196m 大島ビル新館
東京都 中野区 東中野 1丁目56-8
東中野駅
徒歩1分

SRC造 1985年
228m 東中野コーポ
東京都 中野区 東中野 1丁目58-16
東中野駅
徒歩1分
8階建
28部屋
SRC造 1970年
247m リモーネ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目23-1
東中野駅
徒歩4分
8階建
40部屋
SRC造 2009年
267m 東中野アパートメンツ
東京都 中野区 東中野 4丁目4-5
東中野駅
徒歩1分

SRC造 1975年
294m マンションロックハイツ
東京都 中野区 東中野 4丁目9-19
東中野駅
徒歩3分
9階建
38部屋
SRC造 1970年
298m ヴィラシャルコ
東京都 中野区 東中野 5丁目5-14
東中野駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1991年
309m コリンズ49
東京都 中野区 東中野 1丁目59-4
東中野駅
徒歩4分

SRC造 1990年
309m 東中野R.H.S
東京都 中野区 東中野 5丁目5-10
東中野駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1972年
313m アストラル北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目32-10
東中野駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1988年
324m サンクス東中野A棟
東京都 中野区 東中野 1丁目32-1
東中野駅
徒歩3分

SRC造 1975年
330m THEパームス東中野
東京都 新宿区 北新宿 4丁目35-2
東中野駅
徒歩4分

SRC造 2000年
331m THEパームス東中野エアリィタワー
東京都 新宿区 北新宿 4丁目
東中野駅
徒歩4分
14階建
74部屋
SRC造 2000年
354m 山繁コーポラス
東京都 中野区 東中野 1丁目31-7
東中野駅
徒歩3分

SRC造 1981年
363m クレール東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目24-1
東中野駅
徒歩2分
8階建
14部屋
SRC造 1999年
364m 矢島ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目8-2
東中野駅
徒歩1分

SRC造 1995年
367m ISLESHigashiNakano
東京都 中野区 東中野 2丁目24-14
東中野駅
徒歩3分

SRC造 2009年
375m 山手ビル
東京都 中野区 東中野 4丁目6-5
東中野駅
徒歩3分

SRC造 1978年
377m 東中野エイトワンマンション
東京都 中野区 東中野 3丁目8-15
東中野駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1998年
381m ボヌール東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目22-21
東中野駅
徒歩4分
13階建
38部屋
SRC造 2003年
383m MSR東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目8-13
東中野駅
徒歩2分

SRC造 1990年
390m MTビル東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目4-5
中野坂上駅
徒歩6分

SRC造 1976年
391m tourbillon
東京都 中野区 東中野 2丁目22-23
東中野駅
徒歩4分

SRC造 2002年
398m ウノサワビル
東京都 中野区 東中野 3丁目9-21
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 1992年
406m グランドハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目4-4
東中野駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1998年
414m シャローム東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目9-1
落合駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1992年
415m 中央ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目12-7
東中野駅
徒歩8分

SRC造 1978年
430m 石川デンタルビルディング
東京都 中野区 東中野 3丁目10-12
落合駅
徒歩3分

SRC造 1996年
433m 北新宿パークハイツ
東京都 新宿区 北新宿 3丁目20-1
東中野駅
徒歩9分
8階建
SRC造 1984年
438m 上の原住宅
東京都 中野区 東中野 2丁目22-13
東中野駅
徒歩4分

SRC造 2002年
450m FELICForum
東京都 中野区 東中野 4丁目16-2
落合駅
徒歩1分

SRC造 1997年
453m HF東中野レジデンス
東京都 中野区 東中野 2丁目19-4
東中野駅
徒歩7分

SRC造 2007年
456m グラントゥルース東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目13-13
東中野駅
徒歩3分
11階建
24部屋
SRC造 2004年
458m クレール落合
東京都 中野区 東中野 5丁目15-6
落合駅
徒歩6分
10階建
83部屋
SRC造 1995年
470m BALCON
東京都 中野区 東中野 3丁目13-10
落合駅
徒歩2分
9階建
SRC造 2001年
471m グリーンビル糠信
東京都 中野区 東中野 3丁目14-1
落合駅
徒歩3分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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