天六ビューハイツ(大阪府 大阪市 北区 本庄東 2丁目15-14)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

天六ビューハイツ 価格相場・家賃相場
38.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,976 円/㎡
(平均値)
37.8
8.0 円/㎡
天神橋筋六丁目駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天六ビューハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

天六ビューハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名天六ビューハイツ
住所大阪府 大阪市 北区 本庄東 2丁目15-14
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数42部屋
階数7階
用途地域準工業地域
分譲会社帝人殖産
施工会社安英工務店
管理会社ティエスコミュニティー
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅  徒歩 8分
大阪 大阪谷町線 天神橋筋六丁目駅  徒歩 8分
大阪 大阪堺筋線 天神橋筋六丁目駅  徒歩 8分
大阪 大阪谷町線 中崎町駅  徒歩 11分
大阪 大阪御堂筋線 中津駅  徒歩 13分
阪急 阪急宝塚本線 中津駅  徒歩 13分
阪急 阪急神戸本線 中津駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天六ビューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天六ビューハイツの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天六ビューハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天六ビューハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m エステムコート梅田天神橋2グラシオ
大阪府 大阪市 北区 本庄西 2丁目8-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩10分
12階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
188m エスリード梅田北
大阪府 大阪市 北区 本庄西 2丁目12-19
中津駅
徒歩10分
14階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
200m エスリード北梅田
大阪府 大阪市 北区 本庄西 2丁目1-37
天神橋筋六丁目駅
徒歩7分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
551m セレッソコート梅田ノーザンシティ
大阪府 大阪市 北区 豊崎 6丁目10-8
中津駅
徒歩8分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
564m プレサンス梅田イースト
大阪府 大阪市 北区 浮田 2丁目6-10
中崎町駅
徒歩3分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
587m レジデンス梅田ローレルタワー
大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目6-7
中津駅
徒歩5分
35階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
603m ジオ天六ツインタワーズ
大阪府 大阪市 北区 長柄西 1丁目3
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
23階建
358部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
879m ウェリスジオ梅田レジデンス
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目11-6
中津駅
徒歩3分
25階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
1100m アワーズ
大阪府 大阪市 北区 長柄東 2丁目9-77
天神橋筋六丁目駅
徒歩12分
15階建
432部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
1206m オーブラン中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目29-35
中津駅
徒歩6分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1249m シャトー天満
大阪府 大阪市 北区 錦町 2-35
天満駅
徒歩3分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1286m コーポ中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目4-35
中津駅
徒歩2分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
1477m エステムコート梅田東アクアパレス
大阪府 大阪市 北区 末広町 2-17
扇町駅
徒歩3分
9階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1544m キングマンション都島リバーコート
大阪府 大阪市 都島区 中野町 5丁目12-23
桜ノ宮駅
徒歩3分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1674m ユニハイム与力町公園
大阪府 大阪市 北区 与力町 1-18
大阪天満宮駅
徒歩6分
21階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1699m ワイズコート新大阪シティライフ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目5-4
西中島南方駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1775m エスティライフ新大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目10-26
新大阪駅
徒歩8分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1788m ファインフラッツ南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目1-17
南森町駅
徒歩1分
15階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
1878m シャトー南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目6-27
南森町駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1917m メロディーハイム新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目3-5
大阪駅
徒歩10分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1943m ローラン南森町
大阪府 大阪市 北区 南森町 1丁目4-11
南森町駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2018m リーガル西天満2
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目4-14
南森町駅
徒歩5分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2040m アクアプレイス東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目5-22
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2124m ラナップスクエア東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 1丁目9-3
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2145m プレサンス天満
大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目17-6
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2226m プレミアムコート天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神西町 2-8
なにわ橋駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
2249m ライオンズマンション都島第2
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目13-5
都島駅
徒歩7分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
2317m ロジュマンタワー大阪天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目10-19
大阪天満宮駅
徒歩6分
21階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2330m カサーレ都島高倉町
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 3丁目4-32
都島駅
徒歩15分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2377m エスリード福島第3
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目8-2
福島駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2452m エスリード北浜
大阪府 大阪市 中央区 北浜 2丁目1-9
北浜駅
徒歩1分
15階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2643m 内代コーポ
大阪府 大阪市 都島区 内代町 4丁目1-38
野江内代駅
徒歩11分
9階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2661m グランサンクタス淀屋橋
大阪府 大阪市 中央区 今橋 3丁目2-2
淀屋橋駅
徒歩3分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2721m ザタワー大阪
大阪府 大阪市 福島区 福島 1丁目1-48
福島駅
徒歩4分
50階建
560部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2752m エスリード京橋ノースプレイス
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目9-21
京橋駅
徒歩8分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
2780m レオンコンフォート北浜
大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 1丁目3-17
北浜駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
2786m サンシャイン淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 淡路 4丁目1-36
淡路駅
徒歩3分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2794m Dクラディア旭公園
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目19-35
関目高殿駅
徒歩16分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2846m コスモ都島2番館
大阪府 大阪市 都島区 都島中通 3丁目14-9
野江内代駅
徒歩8分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2865m エスリード北浜イースト
大阪府 大阪市 中央区 東高麗橋 2-14
北浜駅
徒歩6分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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