Name: ヴェレーナ津田沼
SKU: ヴェレーナ津田沼
Price: 455000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ津田沼(千葉県船橋市前原東 6丁目10-10)の価格相場は 45.5万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (75.0㎡) の 3,454 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.0%)、最も低い部屋は 303号室 (71.2㎡) の 3,190 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.2%)です。

ヴェレーナ津田沼価格相場・家賃相場

45.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,351 円/㎡

(平均値)

15.9 年

9.0 円/㎡

前原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ津田沼の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
前原東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ津田沼
住所	千葉県船橋市前原東 6丁目10-10
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	94部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	二宮小学校
中学校区	二宮中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線前原駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ津田沼(8フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.83㎡ (3LDK)	3,198万円	3,303万円	9.9万	3.6%
102	72.48㎡ (3LDK)	3,698万円	3,279万円	9.9万	3.6%
103	72.86㎡ (3LDK)	3,598万円	3,305万円	9.9万	3.6%
104	72.83㎡ (3LDK)	3,598万円	3,303万円	9.9万	3.6%
105	72.83㎡ (3LDK)	3,598万円	3,303万円	9.9万	3.6%
106	72.86㎡ (3LDK)	3,598万円	3,305万円	9.9万	3.6%
107	73.35㎡ (3LDK)	3,598万円	3,338万円	9.9万	3.6%
108	72.83㎡ (3LDK)	3,598万円	3,303万円	9.9万	3.6%
109	72.83㎡ (3LDK)	3,698万円	3,303万円	9.9万	3.6%
110	72.86㎡ (3LDK)	3,898万円	3,305万円	9.9万	3.6%
111	75.05㎡ (3LDK)	3,198万円	3,454万円	9.9万	3.4%
112	75.05㎡ (3LDK)	3,198万円	3,454万円	9.9万	3.4%
113	75.05㎡ (3LDK)	3,198万円	3,454万円	9.9万	3.4%
114	75.05㎡ (3LDK)	3,498万円	3,454万円	9.9万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.83㎡ (3LDK)	3,498万円	3,303万円	9.9万	3.6%
202	72.83㎡ (3LDK)	2,998万円	3,303万円	9.9万	3.6%
203	71.15㎡ (3LDK)	3,898万円	3,190万円	9.9万	3.7%
204	72.48㎡ (3LDK)	3,498万円	3,279万円	9.9万	3.6%
205	72.86㎡ (3LDK)	3,398万円	3,305万円	9.9万	3.6%
206	72.83㎡ (3LDK)	3,398万円	3,303万円	9.9万	3.6%
207	72.83㎡ (3LDK)	3,398万円	3,303万円	9.9万	3.6%
208	72.86㎡ (3LDK)	3,398万円	3,305万円	9.9万	3.6%
209	73.35㎡ (3LDK)	3,398万円	3,338万円	9.9万	3.6%
210	72.83㎡ (3LDK)	3,398万円	3,303万円	9.9万	3.6%
211	72.83㎡ (3LDK)	3,498万円	3,303万円	9.9万	3.6%
212	72.86㎡ (3LDK)	3,698万円	3,305万円	9.9万	3.6%
213	75.05㎡ (3LDK)	2,998万円	3,454万円	9.9万	3.4%
214	75.05㎡ (3LDK)	2,998万円	3,454万円	9.9万	3.4%
215	75.05㎡ (3LDK)	2,998万円	3,454万円	9.9万	3.4%
216	75.05㎡ (3LDK)	3,298万円	3,454万円	9.9万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.83㎡ (3LDK)	3,398万円	3,303万円	9.9万	3.6%
302	72.83㎡ (3LDK)	3,098万円	3,303万円	9.9万	3.6%
303	71.15㎡ (3LDK)	3,898万円	3,190万円	9.9万	3.7%
304	72.48㎡ (3LDK)	3,548万円	3,279万円	9.9万	3.6%
305	72.86㎡ (3LDK)	3,448万円	3,305万円	9.9万	3.6%
306	72.83㎡ (3LDK)	3,448万円	3,303万円	9.9万	3.6%
307	72.83㎡ (3LDK)	3,448万円	3,303万円	9.9万	3.6%
308	72.86㎡ (3LDK)	3,448万円	3,305万円	9.9万	3.6%
309	73.35㎡ (3LDK)	3,448万円	3,338万円	9.9万	3.6%
310	72.83㎡ (3LDK)	3,448万円	3,303万円	9.9万	3.6%
311	72.83㎡ (3LDK)	3,548万円	3,303万円	9.9万	3.6%
312	72.86㎡ (3LDK)	3,748万円	3,305万円	9.9万	3.6%
313	75.05㎡ (3LDK)	3,298万円	3,454万円	9.9万	3.4%
314	75.05㎡ (3LDK)	3,298万円	3,454万円	9.9万	3.4%
315	75.05㎡ (3LDK)	3,298万円	3,454万円	9.9万	3.4%
316	75.05㎡ (3LDK)	3,598万円	3,454万円	9.9万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.83㎡ (3LDK)	3,498万円	3,303万円	9.9万	3.6%
402	72.83㎡ (3LDK)	3,198万円	3,303万円	9.9万	3.6%
403	72.48㎡ (3LDK)	4,098万円	3,279万円	9.9万	3.6%
404	72.86㎡ (3LDK)	3,498万円	3,305万円	9.9万	3.6%
405	72.83㎡ (3LDK)	3,498万円	3,303万円	9.9万	3.6%
406	72.83㎡ (3LDK)	3,498万円	3,303万円	9.9万	3.6%
407	72.86㎡ (3LDK)	3,498万円	3,305万円	9.9万	3.6%
408	73.35㎡ (3LDK)	3,498万円	3,338万円	9.9万	3.6%
409	72.83㎡ (3LDK)	3,498万円	3,303万円	9.9万	3.6%
410	72.83㎡ (3LDK)	3,598万円	3,303万円	9.9万	3.6%
411	72.86㎡ (3LDK)	3,798万円	3,305万円	9.9万	3.6%
412	75.05㎡ (3LDK)	3,398万円	3,454万円	9.9万	3.4%
413	75.05㎡ (3LDK)	3,398万円	3,454万円	9.9万	3.4%
414	75.05㎡ (3LDK)	3,798万円	3,454万円	9.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.83㎡ (3LDK)	3,998万円	3,303万円	9.9万	3.6%
502	72.48㎡ (3LDK)	3,898万円	3,279万円	9.9万	3.6%
503	72.86㎡ (3LDK)	3,548万円	3,305万円	9.9万	3.6%
504	72.83㎡ (3LDK)	3,548万円	3,303万円	9.9万	3.6%
505	72.83㎡ (3LDK)	3,548万円	3,303万円	9.9万	3.6%
506	72.86㎡ (3LDK)	3,548万円	3,305万円	9.9万	3.6%
507	73.35㎡ (3LDK)	3,548万円	3,338万円	9.9万	3.6%
508	72.83㎡ (3LDK)	3,548万円	3,303万円	9.9万	3.6%
509	72.83㎡ (3LDK)	3,648万円	3,303万円	9.9万	3.6%
510	72.86㎡ (3LDK)	3,848万円	3,305万円	9.9万	3.6%
511	75.05㎡ (3LDK)	3,498万円	3,454万円	9.9万	3.4%
512	75.05㎡ (3LDK)	3,898万円	3,454万円	9.9万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.86㎡ (3LDK)	4,198万円	3,305万円	9.9万	3.6%
602	72.83㎡ (3LDK)	3,598万円	3,303万円	9.9万	3.6%
603	72.83㎡ (3LDK)	3,598万円	3,303万円	9.9万	3.6%
604	72.86㎡ (3LDK)	3,598万円	3,305万円	9.9万	3.6%
605	73.35㎡ (3LDK)	3,598万円	3,338万円	9.9万	3.6%
606	72.83㎡ (3LDK)	3,598万円	3,303万円	9.9万	3.6%
607	72.83㎡ (3LDK)	3,698万円	3,303万円	9.9万	3.6%
608	72.86㎡ (3LDK)	3,898万円	3,305万円	9.9万	3.6%
609	75.05㎡ (3LDK)	3,998万円	3,454万円	9.9万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.83㎡ (3LDK)	4,298万円	3,303万円	9.9万	3.6%
702	72.83㎡ (3LDK)	3,648万円	3,303万円	9.9万	3.6%
703	72.86㎡ (3LDK)	3,648万円	3,305万円	9.9万	3.6%
704	73.35㎡ (3LDK)	3,648万円	3,338万円	9.9万	3.6%
705	72.83㎡ (3LDK)	3,648万円	3,303万円	9.9万	3.6%
706	72.83㎡ (3LDK)	3,748万円	3,303万円	9.9万	3.6%
707	72.86㎡ (3LDK)	3,948万円	3,305万円	9.9万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.83㎡ (3LDK)	4,498万円	3,303万円	9.9万	3.6%
802	72.86㎡ (3LDK)	3,698万円	3,305万円	9.9万	3.6%
803	73.35㎡ (3LDK)	3,698万円	3,338万円	9.9万	3.6%
804	72.83㎡ (3LDK)	3,698万円	3,303万円	9.9万	3.6%
805	72.83㎡ (3LDK)	3,798万円	3,303万円	9.9万	3.6%
806	72.86㎡ (3LDK)	3,998万円	3,305万円	9.9万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は前原東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ津田沼の価格相場、家賃相場は前原東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ津田沼の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

前原東中古マンション価格相場推移・動向前原東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
178m	ハイツ村岡千葉県船橋市前原東 5丁目26-4	前原駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
189m	シティクレスト津田沼千葉県船橋市前原東 2丁目18-19	前原駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
246m	K-FLAT2 千葉県船橋市前原東 5丁目23-30	前原駅徒歩8分		RC造	2006年
282m	第5藤ビル千葉県船橋市前原東 5丁目18-23	前原駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
311m	エクアス津田沼千葉県船橋市前原東 2丁目16-10	津田沼駅徒歩15分		RC造	2005年
318m	ブラウンコート千葉県船橋市田喜野井 1丁目12-6	前原駅徒歩15分		RC造	1990年
322m	ボナールタカシ III 千葉県船橋市前原東 5丁目16-3	前原駅徒歩3分	3階建	RC造	2002年
324m	ボナールタカシ3 千葉県船橋市前原東 5丁目16-3	前原駅徒歩6分		RC造	2001年
332m	カーサボーノ千葉県船橋市前原東 3丁目32-6	前原駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
337m	カーサ宮城千葉県船橋市前原東 3丁目35-13	前原駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
344m	ボナールタカシ千葉県船橋市前原東 5丁目15-30	新津田沼駅徒歩14分	3階建	RC造	2002年
344m	ボナールタカシ2 千葉県船橋市前原東 5丁目15-30	前原駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
353m	津田沼グリーンハイツ1号棟千葉県船橋市田喜野井 4丁目29-1	薬園台駅徒歩14分	5階建	RC造	1981年
354m	ステイツ津田沼千葉県船橋市前原東 3丁目32-8	前原駅徒歩7分		RC造	1998年
358m	津田沼グリーンハイツ1 千葉県船橋市田喜野井 4丁目29-1	前原駅徒歩14分		RC造	1979年
362m	ハートピア2 千葉県船橋市前原東 5丁目15-3	前原駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
381m	ボナールタカシ II 千葉県船橋市前原東 5丁目15-15	前原駅徒歩4分	3階建	RC造	2002年
392m	ハートピア3 千葉県船橋市前原東 5丁目14-7	前原駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
397m	グラン・コート津田沼千葉県船橋市前原東 3丁目33-15	前原駅徒歩7分		RC造	1996年
414m	ウインベルコーラス津田沼千葉県船橋市前原東 5丁目14-9	前原駅徒歩5分		RC造	1996年
445m	メゾン平成アネックス千葉県船橋市前原東 5丁目11-5	前原駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
449m	パレ・ドール津田沼2 千葉県船橋市田喜野井 4丁目44-1	前原駅徒歩14分		RC造	1991年
456m	スチューデントハイツ前原千葉県船橋市前原東 4丁目17-6	前原駅徒歩14分	4階建	RC造	2000年
458m	アルファグランデ津田沼千葉県船橋市前原東 5丁目10-30	前原駅徒歩7分		RC造	1996年
460m	藤和ライブタウン津田沼千葉県船橋市前原東 4丁目13-17	前原駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
468m	小川マンション千葉県船橋市前原東 2丁目14-1	前原駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
472m	プリオール千葉県船橋市前原東 2丁目10-12	前原駅徒歩10分	3階建	RC造	1995年
477m	津田沼グリーンハイツ2 千葉県船橋市田喜野井 4丁目29	前原駅徒歩15分		RC造	1979年
477m	イマヴリューマンション千葉県船橋市前原東 5丁目13-4	前原駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
485m	メゾン前原千葉県船橋市前原東 4丁目13-8	前原駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
485m	メゾン秀栄前原千葉県船橋市前原東 4丁目13-8	前原駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
485m	メゾン秀榮前原千葉県船橋市前原東 4丁目13-8	前原駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
497m	津田沼グリーンハイツ3 千葉県船橋市田喜野井 4丁目29	前原駅徒歩16分		RC造	1979年
504m	ミリアビタNO.11 千葉県船橋市前原東 5丁目10-1	前原駅徒歩5分	4階建	RC造	2010年
520m	メゾン・ドゥ・ティラミス千葉県船橋市前原東 4丁目13-5	前原駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
520m	メゾンド・ティラミス千葉県船橋市前原東 4丁目13-5	前原駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
523m	グラン・ジュテ前原千葉県船橋市前原東 4丁目17-2	前原駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年
525m	ミリアビタ千葉県船橋市前原東 5丁目10-1	前原駅徒歩5分		RC造	2009年
534m	朝日パリオ津田沼千葉県船橋市前原東 5丁目45-1	津田沼駅徒歩5分	8階建	RC造	1995年
535m	やつやビル千葉県船橋市前原東 4丁目13-3	津田沼駅徒歩15分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原東 $kind_labe人口推移前原東における人口推移・動向を調べることができます

前原東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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