ローズコーポ新大阪第2(大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目8-20)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ローズコーポ新大阪第2 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,570 円/㎡
(平均値)
51.8
4.0 円/㎡
西中島南方駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローズコーポ新大阪第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ローズコーポ新大阪第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローズコーポ新大阪第2
住所大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目8-20
建築年1973年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数7階
用途地域商業地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 西中島南方駅  徒歩 4分
阪急 阪急京都本線 南方駅  徒歩 5分
大阪 大阪御堂筋線 新大阪駅  徒歩 11分
JR JR京都線 新大阪駅  徒歩 11分
新幹線 東海道新幹線 新大阪駅  徒歩 11分
新幹線 山陽新幹線 新大阪駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローズコーポ新大阪第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローズコーポ新大阪第2の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローズコーポ新大阪第2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローズコーポ新大阪第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ローズコーポ新大阪第1
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目7-10
西中島南方駅
徒歩4分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
37m 新大阪スターハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目7-12
西中島南方駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
65m リッツ新大阪南
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目8-4
西中島南方駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
84m アドバンス新大阪3
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 2丁目14-25
西中島南方駅
徒歩3分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
85m アネックス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目7-30
西中島南方駅
徒歩3分
11階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
117m ルグランデ新大阪南
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目11-4
西中島南方駅
徒歩5分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
120m クレアート新大阪パンループ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目9-24
西中島南方駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
142m シティライフ新大阪ラブニール
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目9-10
西中島南方駅
徒歩6分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
159m プレサンス新大阪コアシティ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目4-4
西中島南方駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
248m ダイアパレス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 2丁目10-1
西中島南方駅
徒歩5分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
265m アドバンス新大阪シティライフ2
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 2丁目6
西中島南方駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
282m クレアート新大阪セレニティ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 2丁目9-18
西中島南方駅
徒歩6分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
297m エイペックス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 6丁目5-14
西中島南方駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
302m ストークマンション西中島
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 6丁目10-1
西中島南方駅
徒歩7分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
313m エステムコート新大阪5ソレックス
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 6丁目10-2
西中島南方駅
徒歩7分
12階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
325m ルグランデ新大阪南2
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目5-28
西中島南方駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
332m エスリード新大阪サウス
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目4-13
西中島南方駅
徒歩8分
12階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
336m 西中島ホワイトハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 6丁目11-2
西中島南方駅
徒歩7分
9階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
345m グリーンエクセル新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目3-34
西中島南方駅
徒歩8分
9階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
365m ウィルコート新大阪南
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 1丁目4-22
西中島南方駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
427m リーガル新大阪駅前2
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目8-12
西中島南方駅
徒歩4分
12階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
436m リーフクリエイトフィールシティ
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目10-1
西中島南方駅
徒歩8分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
457m リベール新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目5-5
新大阪駅
徒歩10分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
484m 財形第1新大阪ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 7丁目14-31
新大阪駅
徒歩6分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
493m 新大阪第1ハイツビル
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目9-27
西中島南方駅
徒歩11分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
498m 新大阪グランドハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 1丁目10-43
西中島南方駅
徒歩9分
4階建
302部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
501m 日研ビジネスマンション
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目1-8
西中島南方駅
徒歩5分
11階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
502m 財形第3新大阪ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目6-20
新大阪駅
徒歩8分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
520m サンマンション新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目7-23
新大阪駅
徒歩8分
7階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
525m スワンズシティ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 3丁目9-5
西中島南方駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
538m ネバーランド西中島南方
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目16-12
西中島南方駅
徒歩11分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
583m エステムコート新大阪2
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 3丁目9-10
西中島南方駅
徒歩11分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
598m エスリード新大阪第6
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 1丁目1-6
南方駅
徒歩6分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
615m ララプレイス新大阪シエスタ
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目1-17
南方駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
634m エスリード新大阪第5
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目5-17
西中島南方駅
徒歩7分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
675m ライオンズマンション南方
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目2-5
十三駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
682m グリーンコーポ西中島
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4丁目1-38
西中島南方駅
徒歩13分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
683m エスライズ新大阪フロント
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 2丁目7
十三駅
徒歩11分
15階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
689m アドバンス新大阪5
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目7-18
西中島南方駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
732m ブラームス北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目5-22
十三駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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