メゾン小林(東京都 八王子市 散田町 5丁目4-10)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (40.0㎡) の 914 万円、最も低い部屋は 301号室 (35.2㎡) の 797 万円です。

メゾン小林 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,485 円/㎡
(平均値)
35.8
15.0 円/㎡
西八王子駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン小林の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン小林の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン小林
住所東京都 八王子市 散田町 5丁目4-10
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区散田小学校
中学校区横山中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、ペット相談可、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 15分
JR JR中央線 高尾駅  徒歩 15分
JR JR中央本線 高尾駅  徒歩 15分
京王 京王高尾線 高尾駅  徒歩 15分
京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン小林(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.22㎡
(2DK)
-797万円5.3万8.0%
20240.00㎡
(2DK)
-914万円5.7万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.22㎡
(2DK)
-797万円5.3万8.0%
30236.50㎡
(1LDK)
-828万円5.4万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン小林の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は散田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン小林の価格相場、家賃相場は散田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン小林の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
散田町 中古マンション価格相場 推移・動向 散田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

散田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン小林の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m コーポマルマン
東京都 八王子市 散田町 5丁目4-15
西八王子駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1986年
20m 串田ビル
東京都 八王子市 散田町 5丁目10-14
めじろ台駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1985年
64m フレーズヴェルグ
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-2
めじろ台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
113m 第一サンダ ファイブ
東京都 八王子市 散田町 5丁目6-14
西八王子駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1987年
113m サンダ5
東京都 八王子市 散田町 5丁目6-14
めじろ台駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
118m 第二サンダ ファイブ
東京都 八王子市 散田町 5丁目6-15
高尾駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
119m 第2サンダ5
東京都 八王子市 散田町 5丁目6-15
めじろ台駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
148m アリカフィールド
東京都 八王子市 並木町 15-8
めじろ台駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
166m サンハイツ西八王子トリヴァンベール
東京都 八王子市 散田町 5丁目25-13
めじろ台駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
167m サンハイツ西八王子
東京都 八王子市 散田町 5丁目25-13
めじろ台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
212m ハイラークKATO
東京都 八王子市 散田町 5丁目13-6
西八王子駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
213m 桑都・2
東京都 八王子市 散田町 5丁目12-7
めじろ台駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
213m 桑都ビル
東京都 八王子市 散田町 5丁目12-7
西八王子駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
226m コーポ和田
東京都 八王子市 東浅川町 85
高尾駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
249m フィンドール八王子
東京都 八王子市 散田町 5丁目12-1
めじろ台駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1992年
259m 麦倉マンション
東京都 八王子市 東浅川町 8-3
西八王子駅
徒歩21分

鉄骨造 1980年
262m レオパレスドルチェ
東京都 八王子市 散田町 5丁目22-41
めじろ台駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2012年
273m アンプルールフェール東浅川
東京都 八王子市 東浅川町 565
狭間駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
273m 岡本ハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 12-1
西八王子駅
徒歩19分

鉄骨造 1984年
278m メゾンリーブル
東京都 八王子市 東浅川町 76
西八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
283m マンションレフィール
東京都 八王子市 散田町 5丁目1-1
めじろ台駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 1990年
289m 五月マンション
東京都 八王子市 散田町 5丁目22-4
めじろ台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1987年
298m CYPRUSサンダ
東京都 八王子市 散田町 5丁目1-3
めじろ台駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
311m シルクハウス散田
東京都 八王子市 散田町 5丁目27-20
狭間駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
312m マンション弥生
東京都 八王子市 東浅川町 70
高尾駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
312m グレイスコート
東京都 八王子市 東浅川町 11-1
高尾駅
徒歩18分

鉄骨造 1995年
321m ラフォーレ増田
東京都 八王子市 並木町 23-4
西八王子駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
329m 散田コーポ
東京都 八王子市 散田町 5丁目32-4
めじろ台駅
徒歩15分

鉄骨造 1976年
364m クオリティー並木町
東京都 八王子市 並木町 10-2
西八王子駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
365m 美幸ハイツ
東京都 八王子市 並木町 6-8
西八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
370m レオパレスロイヤルレジデンスフォーリス
東京都 八王子市 東浅川町 506-1
高尾駅
徒歩23分

鉄骨造 1998年
380m 町田コーポ
東京都 八王子市 東浅川町 506-1
狭間駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
397m 原満コーポ
東京都 八王子市 東浅川町 501-3
狭間駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
405m エスエスハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 501-9
狭間駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
405m ラ・グラシューズ
東京都 八王子市 東浅川町 507-7
狭間駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
416m セピアハイツ
東京都 八王子市 散田町 4丁目10-16
めじろ台駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1980年
417m サンパレス浩栄
東京都 八王子市 散田町 4丁目10-17
めじろ台駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1977年
440m レオパレス歩
東京都 八王子市 散田町 5丁目17-25
めじろ台駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2009年
446m ハミングめじろ台
東京都 八王子市 めじろ台 4丁目37-1
めじろ台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1991年
448m レオパレスヴィオラII
東京都 八王子市 散田町 4丁目21-14
めじろ台駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

散田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

散田町 $kind_labe人口推移 散田町における人口推移・動向を調べることができます

散田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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