ハイム明津(神奈川県 川崎市 高津区 明津 60-1)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (49.6㎡) の 1,904 万円、最も低い部屋は 3階 (48.6㎡) の 1,877 万円です。

ハイム明津 価格相場・家賃相場
38.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,701 円/㎡
(平均値)
38.0
19.0 円/㎡
元住吉駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム明津の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム明津の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム明津
住所神奈川県 川崎市 高津区 明津 60-1
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急東横線 元住吉駅  徒歩 19分
JR JR南武線 武蔵中原駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム明津(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.60㎡
(3DK)
-1,877万円8.3万5.3%
2階49.58㎡
(3DK)
-1,904万円8.4万5.3%
2階48.60㎡
(3DK)
-1,877万円8.3万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.60㎡
(3DK)
-1,877万円8.3万5.3%
3階49.58㎡
(3DK)
-1,904万円8.4万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム明津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム明津の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム明津の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム明津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m サンライズ
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 31-20
元住吉駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
119m S.Aマンション
神奈川県 川崎市 高津区 明津 85
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
124m エステートパレス
神奈川県 川崎市 高津区 明津 228-2
武蔵中原駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
141m オリエントスポット
神奈川県 川崎市 高津区 明津 48
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
173m サンパレス
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 15-2
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
174m ジャベル
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目33-10
武蔵中原駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
182m ヒューマンリープ
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 15-20
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 2011年
190m T'confort
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 17-45
元住吉駅
徒歩14分

鉄骨造 2004年
191m 椿マンション
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目31-40
元住吉駅
徒歩17分

鉄骨造 1980年
208m 丸三ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 17-2
元住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
214m 明津片桐ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 明津 210-4
元住吉駅
徒歩25分

鉄骨造 1985年
226m トーコークイーン
神奈川県 川崎市 高津区 明津 240-3
元住吉駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
233m クラージュ元住吉
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 13-4
元住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 2008年
236m メゾン並木
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 16-4
元住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
253m 瑞木コーポラス
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目30-3
武蔵中原駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
255m みずきコーポラス
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 6丁目30-3
武蔵中原駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
256m コーポ井田橋
神奈川県 川崎市 高津区 明津 99
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
273m リバーサイドK&T
神奈川県 川崎市 高津区 明津 100
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
306m フジハウス
神奈川県 川崎市 高津区 明津 34-2
元住吉駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
310m グランメール
神奈川県 川崎市 中原区 井田 1丁目39-1
元住吉駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2002年
321m ウィステリア伊藤
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 19-15
元住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
323m ヴューハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 井田 1丁目39-7
元住吉駅
徒歩33分

鉄骨造 1991年
324m サンローズマンション
神奈川県 川崎市 中原区 井田 1丁目36-15
元住吉駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
331m サンハイム井田
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 12-34
元住吉駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
349m クリスタルF
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 13-5
元住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 2001年
351m エバーグリーン
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 14-11
元住吉駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
352m レオパレスゴールドレジデンスラフォーレ3
神奈川県 川崎市 高津区 明津 16-3
武蔵中原駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
355m グリーンパークシオン
神奈川県 川崎市 高津区 明津 29-1
武蔵中原駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
358m キャピタルメイト
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 13-6
元住吉駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
360m リバーサイド・吉田
神奈川県 川崎市 高津区 明津 146
元住吉駅
徒歩23分

鉄骨造 1988年
361m 渡辺マンション
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 20-14
元住吉駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
362m キャッスル岸2
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 121
元住吉駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
371m 井田杉山マンション
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 24-3
元住吉駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
377m メゾンドクラルテ
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 13-57
武蔵中原駅
徒歩17分

鉄骨造 2006年
381m ビラベルデ
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 12-8
元住吉駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
384m フロムユキ
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 6-52
元住吉駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
387m 田辺ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 井田中ノ町 19-6
元住吉駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
389m MaisondeBrillante
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 19-1
元住吉駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
396m ハイツアセント
神奈川県 川崎市 中原区 井田杉山町 24-19
元住吉駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
396m エステージ明津
神奈川県 川崎市 高津区 明津 193
武蔵中原駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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