トーシンレジデンス両国(東京都 墨田区 亀沢 1丁目13-7)の価格相場は 98.0万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (23.4㎡) の 2,281 万円、最も低い部屋は 606号室 (20.5㎡) の 2,014 万円です。

トーシンレジデンス両国 価格相場・家賃相場
98.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,254 円/㎡
(平均値)
17.0
4.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンレジデンス両国の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンレジデンス両国の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンレジデンス両国
住所東京都 墨田区 亀沢 1丁目13-7
建築年2008年
構造RC造
階数9階
用途地域不明
小学校区二葉小学校
中学校区両国中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンレジデンス両国(5フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.25㎡
(1K)
-2,084万円6.9万4.0%
20323.38㎡
(1K)
-2,281万円7.5万4.0%
20521.00㎡
(1K)
-2,060万円6.9万4.0%
2階21.00㎡
(1K)
-2,060万円6.9万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30221.25㎡
(1K)
-2,084万円6.9万4.0%
30323.38㎡
(1K)
-2,281万円7.5万4.0%
30620.50㎡
(1K)
-2,014万円6.7万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40221.25㎡
(1K)
-2,084万円6.9万4.0%
40323.38㎡
(1K)
-2,281万円7.5万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50323.38㎡
(1K)
-2,281万円7.5万4.0%
50521.00㎡
(1K)
-2,060万円6.9万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60620.50㎡
(1K)
-2,014万円6.7万4.0%
60720.66㎡
(1K)
-2,029万円6.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンレジデンス両国の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンレジデンス両国の価格相場、家賃相場は亀沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンレジデンス両国の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向 亀沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンレジデンス両国の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ラグジュアリーアパートメント両国2
東京都 墨田区 亀沢 2丁目17-2
両国駅
徒歩7分
7階建
RC造 2008年
50m エイエスハイムアサミ
東京都 墨田区 亀沢 1丁目3-9
両国駅
徒歩5分
8階建
RC造 1988年
52m イトーピア両国レジデンス
東京都 墨田区 亀沢 2丁目17-3
両国駅
徒歩4分
7階建
68部屋
RC造 2006年
55m ヘリテージTガーデンスミダカメザワ
東京都 墨田区 亀沢 1丁目15-2
両国駅
徒歩3分

RC造 1998年
65m 中川ビル
東京都 墨田区 亀沢 2丁目16-5
両国駅
徒歩5分

RC造 1988年
66m MITOIZUMI
東京都 墨田区 亀沢 1丁目16-7
両国駅
徒歩7分
5階建
RC造 2004年
74m 田中ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目19-1
両国駅
徒歩4分

RC造 1992年
82m サンコーポ両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目3-4
両国駅
徒歩3分

RC造 1980年
85m L-フラット両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目16-2
両国駅
徒歩2分

RC造 2006年
88m 石田ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目20-8
両国駅
徒歩5分

RC造 1986年
89m L-Flat両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目16-2
両国駅
徒歩7分
7階建
45部屋
RC造 2007年
91m シティハイツ朝倉
東京都 墨田区 亀沢 2丁目14-1
両国駅
徒歩5分

RC造 1992年
98m ライオンズマンション両国第2
東京都 墨田区 亀沢 1丁目20-7
両国駅
徒歩4分

RC造 1979年
100m サンハイムエム
東京都 墨田区 亀沢 1丁目4-12
両国駅
徒歩3分
5階建
RC造 2000年
102m フュージョナル両国DUE
東京都 墨田区 亀沢 2丁目14-2
両国駅
徒歩5分
8階建
26部屋
RC造 2013年
105m ファミール長島
東京都 墨田区 亀沢 1丁目18-1
両国駅
徒歩3分

RC造 1988年
106m S-forest
東京都 墨田区 亀沢 1丁目4-5
両国駅
徒歩3分

RC造 2013年
114m 下家ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目3-14
両国駅
徒歩6分

RC造 1994年
116m ヤマモトビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目27-10
両国駅
徒歩4分

RC造 1979年
118m LA.ロゴス両国
東京都 墨田区 亀沢 2丁目8-7
両国駅
徒歩5分
9階建
23部屋
RC造 2006年
121m バークレイ両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目21-7
両国駅
徒歩4分

RC造 1979年
122m サムティ亀沢
東京都 墨田区 亀沢 2丁目
両国駅
徒歩0分
7階建
25部屋
RC造 2016年
124m セゾンドミキ
東京都 墨田区 亀沢 1丁目4-14
両国駅
徒歩3分
7階建
RC造 2010年
128m S-レジデンス両国
東京都 墨田区 亀沢 2丁目19-13
両国駅
徒歩10分

RC造 2016年
128m ハイツ・サンマリン
東京都 墨田区 亀沢 1丁目27-9
両国駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
134m プラシードエム両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目10-8
両国駅
徒歩5分
9階建
RC造 2011年
134m シャトラン両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-10
両国駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
136m 伊義ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目4-1
両国駅
徒歩4分

RC造 2009年
139m RisingPlace両国三番館
東京都 墨田区 亀沢 1丁目27-6
両国駅
徒歩4分

RC造 2014年
139m TOHSHINRESIDENCEリョウゴク2
東京都 墨田区 亀沢 2丁目19-12
両国駅
徒歩5分

RC造 2008年
140m 大山ビル
東京都 墨田区 亀沢 2丁目14-7
両国駅
徒歩10分

RC造 1980年
147m レジディア両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目10-9
両国駅
徒歩4分
9階建
RC造 2006年
149m 岩瀬プリンス株第2ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目27-8
両国駅
徒歩3分

RC造 2014年
149m メゾン錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 2丁目12-2
両国駅
徒歩5分

RC造 1988年
151m ニュー柏木ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目4-18
両国駅
徒歩3分

RC造 1987年
151m 鶴岡ビル
東京都 墨田区 亀沢 2丁目19-6
両国駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
151m 霜鳥ビル
東京都 墨田区 亀沢 2丁目12-3
両国駅
徒歩6分
6階建
10部屋
RC造 1973年
151m APRECITYRYOGOKU
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-7
両国駅
徒歩2分

RC造 2008年
152m アプレシティ両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-7
両国駅
徒歩2分
8階建
33部屋
RC造 2009年
156m シャトー川道
東京都 墨田区 亀沢 1丁目5-5
両国駅
徒歩2分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

亀沢 $kind_labe人口推移 亀沢における人口推移・動向を調べることができます

亀沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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