シェルハイム(千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1644-1)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (58.9㎡) の 2,408 万円、最も低い部屋は 306号室 (50.2㎡) の 1,986 万円です。

シェルハイム 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,863 円/㎡
(平均値)
21.9
13.0 円/㎡
海神駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

シェルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名シェルハイム
住所千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1644-1
建築年2003年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区海神南小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、BS/CS対応、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 海神駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 13分
京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェルハイム(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.86㎡
(2LDK)
-2,408万円9.9万4.9%
10250.20㎡
(2LDK)
-1,986万円9.7万5.8%
10350.20㎡
(2LDK)
-1,986万円9.7万5.8%
10550.20㎡
(2DK)
-1,986万円9.7万5.8%
10650.20㎡
(2DK)
-1,986万円9.7万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.86㎡
(2LDK)
-2,408万円9.9万4.9%
20350.20㎡
(2LDK)
-1,986万円9.7万5.8%
20550.20㎡
(2LDK)
-1,986万円9.7万5.8%
20650.20㎡
(2LDK)
-1,986万円9.7万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.86㎡
(2LDK)
-2,408万円9.9万4.9%
30250.20㎡
(2DK)
-1,986万円9.7万5.8%
30350.20㎡
(2LDK)
-1,986万円9.7万5.8%
30550.20㎡
(2LDK)
-1,986万円9.7万5.8%
30650.20㎡
(2LDK)
-1,986万円9.7万5.8%
3階58.86㎡
(2LDK)
-2,408万円9.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェルハイムの価格相場、家賃相場は海神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェルハイムの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神町 中古マンション価格相場 推移・動向 海神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m フォーブルノボル
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1498
西船橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
121m フレグランスアイ
千葉県 船橋市 海神 1丁目1499-4
海神駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
122m フレグランスアイ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1499-4
西船橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
144m ハイツエイト
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1624-3
海神駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
156m サンハイツ竹内
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1499-1
海神駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
156m サンハイツ竹内B棟
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1499-1
海神駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
157m サンハイツ竹内A
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1499-1
西船橋駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
165m サンハイツ竹内B
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1499-1
海神駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
183m メゾンシャルムA
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1613-1
海神駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
186m MAISON CHARME A
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1613-1
海神駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
198m シルフハイム
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1104-1
海神駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2003年
204m MAISON CHARME B
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1613-2
海神駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
204m 小川荘
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1471-5
海神駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
205m メゾンシャルムB
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1613-2
海神駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
219m ルミエールタケウチ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1535-4
海神駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
225m 若葉コーポ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1444-2
西船橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
227m パルハーモニー
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1449-6
西船橋駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2008年
241m コーポベル
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1567
海神駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1985年
250m ルミエールタケウチ
千葉県 船橋市 海神 1丁目1535
海神駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
250m フォーブルタケウチ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1535
海神駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
250m フォーブルタケウチI
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1535
西船橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
250m フォーブルタケウチII
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1535
海神駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
251m 青葉ハイム
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1444-1
西船橋駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1985年
252m フォーブルタケウチ2
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1535
海神駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
273m メゾン山野
千葉県 船橋市 山野町 189-1
西船橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
274m エクセル西船橋2
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1060-1
海神駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
293m エクセル西船橋
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1059
海神駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1991年
293m エクセル西船橋 II
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1059
海神駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2013年
293m オッツ海神町西
千葉県 船橋市 海神町西 1丁目1059
西船橋駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
351m S・ドミール
千葉県 船橋市 海神 1丁目1429-17
西船橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
352m エスドミール
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1429-17
西船橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
410m グランメール
千葉県 船橋市 海神 6丁目21-21
海神駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
410m メゾン西船
千葉県 船橋市 海神 6丁目21-21
海神駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
412m BLUE NOTE
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目996
海神駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
418m コーポ植草
千葉県 船橋市 海神 6丁目17-17
東海神駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1978年
418m 日逓社宅
千葉県 船橋市 海神 6丁目17-17
海神駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1980年
452m エトワール
千葉県 船橋市 海神 6丁目24-11
海神駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
453m ヴェルク弐番館
千葉県 船橋市 海神 6丁目17-19
西船橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
467m シルフ2
千葉県 船橋市 海神 6丁目24-4
海神駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
467m シルフ II
千葉県 船橋市 海神 6丁目24-4
海神駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神町 $kind_labe人口推移 海神町における人口推移・動向を調べることができます

海神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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