Name: ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
Price: 688000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス(千葉県習志野市谷津 1丁目20-38)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (89.4㎡) の 6,281 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.5%)、最も低い部屋は 803号室 (59.9㎡) の 4,028 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)です。

ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス価格相場・家賃相場

68.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,766 円/㎡

(平均値)

11.7 年

9.0 円/㎡

津田沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷津の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
ブランド	ザ・パークハウス
住所	千葉県習志野市谷津 1丁目20-38
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	谷津小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、オール電化、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 9分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス(8フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.27㎡ (3LDK)	4,348万円	5,413万円	13.3万	2.9%
102	75.25㎡ (3LDK)	4,098万円	5,181万円	13.2万	3.1%
103	75.25㎡ (3LDK)	4,098万円	5,181万円	13.2万	3.1%
104	75.25㎡ (3LDK)	4,098万円	5,181万円	13.2万	3.1%
105	78.52㎡ (3LDK)	4,288万円	5,432万円	13.3万	2.9%
106	77.94㎡ (3LDK)	4,258万円	5,387万円	13.3万	3.0%
107	59.85㎡ (2LDK)	3,168万円	4,028万円	12.1万	3.6%
108	82.22㎡ (4LDK)	4,898万円	5,719万円	13.4万	2.8%
109	70.05㎡ (3LDK)	3,798万円	4,786万円	12.9万	3.2%
110	70.95㎡ (3LDK)	3,968万円	4,854万円	13.0万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.27㎡ (3LDK)	4,418万円	5,413万円	13.3万	2.9%
202	75.25㎡ (3LDK)	4,168万円	5,181万円	13.2万	3.1%
203	75.25㎡ (3LDK)	4,168万円	5,181万円	13.2万	3.1%
204	75.25㎡ (3LDK)	4,168万円	5,181万円	13.2万	3.1%
205	78.52㎡ (3LDK)	4,358万円	5,432万円	13.3万	2.9%
206	77.94㎡ (3LDK)	4,328万円	5,387万円	13.3万	3.0%
207	59.85㎡ (2LDK)	3,228万円	4,028万円	12.1万	3.6%
208	82.22㎡ (4LDK)	4,978万円	5,719万円	13.4万	2.8%
209	70.05㎡ (3LDK)	3,928万円	4,786万円	12.9万	3.2%
210	70.95㎡ (3LDK)	4,008万円	4,854万円	13.0万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.27㎡ (3LDK)	4,458万円	5,413万円	13.3万	2.9%
302	75.25㎡ (3LDK)	4,208万円	5,181万円	13.2万	3.1%
303	75.25㎡ (3LDK)	4,208万円	5,181万円	13.2万	3.1%
304	75.25㎡ (3LDK)	4,208万円	5,181万円	13.2万	3.1%
305	78.52㎡ (3LDK)	4,398万円	5,432万円	13.3万	2.9%
306	77.94㎡ (3LDK)	4,368万円	5,387万円	13.3万	3.0%
307	59.85㎡ (2LDK)	3,258万円	4,028万円	12.1万	3.6%
308	82.22㎡ (4LDK)	5,028万円	5,719万円	13.4万	2.8%
309	70.05㎡ (3LDK)	3,968万円	4,786万円	12.9万	3.2%
310	70.95㎡ (3LDK)	4,048万円	4,854万円	13.0万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.17㎡ (3LDK)	4,588万円	5,251万円	13.2万	3.0%
402	75.25㎡ (3LDK)	4,248万円	5,181万円	13.2万	3.1%
403	75.25㎡ (3LDK)	4,248万円	5,181万円	13.2万	3.1%
404	78.52㎡ (3LDK)	4,438万円	5,432万円	13.3万	2.9%
405	77.94㎡ (3LDK)	4,408万円	5,387万円	13.3万	3.0%
406	59.85㎡ (2LDK)	3,288万円	4,028万円	12.1万	3.6%
407	82.22㎡ (4LDK)	5,078万円	5,719万円	13.4万	2.8%
408	70.05㎡ (3LDK)	4,008万円	4,786万円	12.9万	3.2%
409	70.95㎡ (3LDK)	4,088万円	4,854万円	13.0万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.38㎡ (4LDK)	5,738万円	6,281万円	13.4万	2.6%
502	75.25㎡ (3LDK)	4,288万円	5,181万円	13.2万	3.1%
503	78.52㎡ (3LDK)	4,478万円	5,432万円	13.3万	2.9%
504	77.94㎡ (3LDK)	4,448万円	5,387万円	13.3万	3.0%
505	59.85㎡ (2LDK)	3,358万円	4,028万円	12.1万	3.6%
506	82.22㎡ (4LDK)	5,128万円	5,719万円	13.4万	2.8%
507	70.05㎡ (3LDK)	4,278万円	4,786万円	12.9万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.25㎡ (3LDK)	4,478万円	5,181万円	13.2万	3.1%
602	75.25㎡ (3LDK)	4,328万円	5,181万円	13.2万	3.1%
603	78.52㎡ (3LDK)	4,518万円	5,432万円	13.3万	2.9%
604	77.94㎡ (3LDK)	4,488万円	5,387万円	13.3万	3.0%
605	59.85㎡ (2LDK)	3,388万円	4,028万円	12.1万	3.6%
606	82.22㎡ (4LDK)	5,178万円	5,719万円	13.4万	2.8%
607	70.05㎡ (3LDK)	4,228万円	4,786万円	12.9万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.25㎡ (3LDK)	4,708万円	5,181万円	13.2万	3.1%
702	78.52㎡ (3LDK)	4,558万円	5,432万円	13.3万	2.9%
703	77.94㎡ (3LDK)	4,528万円	5,387万円	13.3万	3.0%
704	59.85㎡ (2LDK)	3,418万円	4,028万円	12.1万	3.6%
705	82.22㎡ (4LDK)	5,268万円	5,719万円	13.4万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.44㎡ (3LDK)	4,988万円	5,503万円	13.3万	2.9%
802	77.94㎡ (3LDK)	4,608万円	5,387万円	13.3万	3.0%
803	59.85㎡ (2LDK)	3,488万円	4,028万円	12.1万	3.6%
804	82.22㎡ (4LDK)	5,358万円	5,719万円	13.4万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷津のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスの価格相場、家賃相場は谷津のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスの周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷津中古マンション価格相場推移・動向谷津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷津中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス千葉県習志野市奏の杜 3丁目6-1	津田沼駅徒歩12分		RC造	2013年
98m	アーテージ・津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目20-40	津田沼駅徒歩8分	7階建 38部屋	RC造	2001年
125m	エスペランサK 千葉県習志野市谷津 1丁目18-1	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
125m	エスペランサK 津田沼駅前千葉県習志野市谷津 1丁目18-1	津田沼駅徒歩6分	3階建	RC造	2008年
126m	パークホームズ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 3丁目2-1	津田沼駅徒歩8分	7階建 48部屋	RC造	2013年
141m	サニーヒルズ津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目6-9	津田沼駅徒歩8分	7階建	RC造	1995年
151m	CasaCarrera 千葉県習志野市奏の杜 3丁目3-10	津田沼駅徒歩8分		RC造	2013年
152m	レオ参拾八番館千葉県習志野市奏の杜 3丁目12-11	津田沼駅徒歩9分		RC造	2014年
153m	DinamoBois 千葉県習志野市奏の杜 3丁目3-1	津田沼駅徒歩8分		RC造	2013年
156m	ライオンズマンション津田沼第5 千葉県習志野市谷津 1丁目18-47	津田沼駅徒歩7分	6階建	RC造	1987年
164m	CASAELISE 千葉県習志野市奏の杜 3丁目15-12	津田沼駅徒歩13分		RC造	2015年
169m	カーサ・ジュリエッタ千葉県習志野市奏の杜 3丁目2-12	津田沼駅徒歩8分		RC造	2012年
192m	コスモ津田沼アーベイン千葉県習志野市谷津 1丁目4-1	京成津田沼駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
195m	津田沼フラワーホーム千葉県習志野市谷津 1丁目3-15	京成津田沼駅徒歩9分	6階建	RC造	1975年
199m	カームレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目3-1	津田沼駅徒歩7分		RC造	2013年
205m	アトランティス津田沼1 千葉県習志野市谷津 1丁目21-20	津田沼駅徒歩12分		RC造	2007年
209m	アトランティス津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目21-20	谷津駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
215m	ブライトレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目3-2	津田沼駅徒歩7分		RC造	2013年
216m	ザ・パークハウス津田沼奏の杜千葉県習志野市谷津 7丁目4-18	津田沼駅徒歩7分	24階建 595部屋	RC造	2013年
241m	メゾンド津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目11-15	津田沼駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
257m	ウィステリアビル津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目11-11	津田沼駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
261m	モードビル千葉県習志野市谷津 1丁目11-9	津田沼駅徒歩3分		RC造	2009年
262m	MODE STYLE 千葉県習志野市谷津 1丁目11-9	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2010年
262m	モードスタイル千葉県習志野市谷津 1丁目11-9	津田沼駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
262m	えび屋ビル千葉県習志野市谷津 1丁目10-9	津田沼駅徒歩7分		RC造	1989年
263m	エランドール千葉県習志野市谷津 1丁目1-25	津田沼駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
265m	デュアルレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目3-1	津田沼駅徒歩7分		RC造	2013年
275m	津田沼グリーンハイツ千葉県習志野市谷津 1丁目17-31	津田沼駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
278m	テラスコート津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目17-6	津田沼駅徒歩5分	7階建	RC造	1997年
285m	藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス千葉県習志野市谷津 1丁目13-1	津田沼駅徒歩6分	7階建	RC造	2001年
293m	第一パルハイム千葉県習志野市谷津 1丁目23-34	谷津駅徒歩6分	2階建	RC造	1987年
294m	アークレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目3-2	津田沼駅徒歩7分		RC造	2013年
296m	グランピエールK2 千葉県習志野市谷津 1丁目23-25	谷津駅徒歩4分	3階建	RC造	2001年
306m	ショルテッツァ京成千葉県習志野市谷津 1丁目12-10	津田沼駅徒歩5分	5階建	RC造	2012年
310m	ライオンズステーションプラザ津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目17-11	津田沼駅徒歩5分	11階建 57部屋	RC造	2006年
315m	ライオンズステーションプラザ津千葉県習志野市谷津 1丁目17-11	津田沼駅徒歩6分	11階建	RC造	2006年
316m	ヤマワロイヤルパレス千葉県習志野市谷津 1丁目13-10	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
327m	アーバン津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目13-19	津田沼駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
330m	ディアコート津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目23-23	谷津駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
339m	みずほビル千葉県習志野市谷津 1丁目13-15	津田沼駅徒歩5分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

谷津 $kind_labe人口推移谷津における人口推移・動向を調べることができます

谷津将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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