サンモール黒砂(千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目4-26)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンモール黒砂』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サンモール黒砂(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 46.69㎡ (1LDK) | - | 1,883万円 | 8.7万 | 5.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンモール黒砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンモール黒砂の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンモール黒砂の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112m | ファミーユ福寿 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目3-7 | みどり台駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 149m | フレグラントアネックス 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目7-3 | みどり台駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 151m | フレグラントアネックス2番館 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目7-5 | みどり台駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 152m | フレグラントアネックスII 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目7-5 | みどり台駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 189m | ブランメゾン 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目2-7 | みどり台駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 198m | コスモコーポ黒砂 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目9-5 | みどり台駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 213m | メゾンリベラ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目1-1 | みどり台駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 214m | サン・ルミナス 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目7-18 | みどり台駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 235m | コーポフジ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目8-18 | みどり台駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1974年 |
| 238m | エルムハルヤマ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目6-5 | みどり台駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 240m | モン・プランタン 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目5-1 | みどり台駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 244m | サンモール石橋 II 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目7-2 | みどり台駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 246m | サンモール石橋2 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目7-2 | みどり台駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 257m | 第5グリーンハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目19-8 | みどり台駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 262m | サンモール石橋1 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目8-7 | みどり台駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1982年 |
| 277m | アーバンコート 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目8-10 | みどり台駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 281m | メゾンポム 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目16-15 | みどり台駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 294m | タウニィ黒砂 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 2丁目2-7 | 京成稲毛駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 294m | グリーンハウス 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目17-2 | みどり台駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1978年 |
| 297m | キャンディパーク 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目15-10 | みどり台駅 徒歩4分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 312m | ヤマモトハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目16-5 | みどり台駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 324m | ベルメゾンK 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目12-16 | みどり台駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 339m | カーサみどり台 A棟 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目18-4 | みどり台駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 351m | シティハイム黒砂台 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目2-6 | みどり台駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 351m | シティハイム黒砂台 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目2-6 | みどり台駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 355m | グリーンヒルたかはし 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目3-13 | みどり台駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 356m | あすなろハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目9-2 | みどり台駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 358m | プランドール 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目3-12 | みどり台駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 368m | グランメールK 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目9-23 | 京成稲毛駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 371m | ハーモニーA棟 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目13-10 | みどり台駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 371m | ハーモニーB棟 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目13-10 | 西千葉駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 371m | 第1黒砂台ハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目11-16 | みどり台駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 373m | グリーンヒル山口 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 4丁目6-5 | みどり台駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 374m | タバタハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目2-10 | みどり台駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 374m | プティットリヴィエル 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目14-15 | みどり台駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 375m | 黒砂台Oハイツ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目14-15 | みどり台駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 381m | メゾンエル 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目1-5 | みどり台駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 381m | メゾン・エル 2 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目1-5 | みどり台駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 384m | 黒砂123番館 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目2-3 | みどり台駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 385m | アシュール・レイ 千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目3-16 | みどり台駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。
稲毛区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.3 万人 | -1.57% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -1.39% |
| 2040 年 | 15.7 万人 | -1.21% |
| 2035 年 | 15.9 万人 | -0.91% |
| 2030 年 | 16.1 万人 | -0.49% |
| 2025 年 | 16.1 万人 | +0.47% |
| 2020 年 | 16.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 89.7 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 91.4 万人 | -1.74% |
| 2040 年 | 93.0 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 94.5 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 95.9 万人 | -1.20% |
| 2025 年 | 97.1 万人 | -0.41% |
| 2020 年 | 97.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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