Name: クレアホームズ幕張駅前
SKU: クレアホームズ幕張駅前
Price: 575000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアホームズ幕張駅前(千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目124-6)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (81.0㎡) の 4,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.1%)、最も低い部屋は 702号室 (65.4㎡) の 3,669 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.4%)です。

クレアホームズ幕張駅前価格相場・家賃相場

57.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,564 円/㎡

(平均値)

5.9 年

4.0 円/㎡

京成幕張駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアホームズ幕張駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
花見川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアホームズ幕張駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ幕張駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアホームズ幕張駅前
住所	千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目124-6
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	セントラルライフ(株)
アクセス	京成京成千葉線京成幕張駅徒歩 4分 JR JR総武線幕張駅徒歩 16分京成京成千葉線検見川駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ幕張駅前(7フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.40㎡ (3LDK)	3,798万円	3,669万円	11.1万	3.6%
102	66.48㎡ (3LDK)	3,878万円	3,747万円	11.1万	3.6%
103	66.90㎡ (3LDK)	3,898万円	3,777万円	11.2万	3.5%
104	70.02㎡ (3LDK)	4,098万円	4,005万円	11.1万	3.3%
105	81.00㎡ (4LDK)	4,848万円	4,843万円	10.8万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.00㎡ (4LDK)	4,688万円	4,764万円	10.8万	2.7%
202	65.40㎡ (3LDK)	3,698万円	3,669万円	11.1万	3.6%
203	66.48㎡ (3LDK)	3,778万円	3,747万円	11.1万	3.6%
204	66.90㎡ (3LDK)	3,798万円	3,777万円	11.2万	3.5%
205	70.02㎡ (3LDK)	3,998万円	4,005万円	11.1万	3.3%
206	81.00㎡ (4LDK)	4,748万円	4,843万円	10.8万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.00㎡ (4LDK)	4,788万円	4,764万円	10.8万	2.7%
302	65.40㎡ (3LDK)	3,798万円	3,669万円	11.1万	3.6%
303	66.48㎡ (3LDK)	3,878万円	3,747万円	11.1万	3.6%
304	66.90㎡ (3LDK)	3,898万円	3,777万円	11.2万	3.5%
305	70.02㎡ (3LDK)	4,098万円	4,005万円	11.1万	3.3%
306	81.00㎡ (4LDK)	4,848万円	4,843万円	10.8万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.00㎡ (4LDK)	4,848万円	4,764万円	10.8万	2.7%
402	65.40㎡ (3LDK)	3,858万円	3,669万円	11.1万	3.6%
403	66.48㎡ (3LDK)	3,938万円	3,747万円	11.1万	3.6%
404	66.90㎡ (3LDK)	3,958万円	3,777万円	11.2万	3.5%
405	70.02㎡ (3LDK)	4,158万円	4,005万円	11.1万	3.3%
406	81.00㎡ (4LDK)	4,908万円	4,843万円	10.8万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.00㎡ (4LDK)	4,938万円	4,764万円	10.8万	2.7%
502	65.40㎡ (3LDK)	3,958万円	3,669万円	11.1万	3.6%
503	66.48㎡ (3LDK)	4,038万円	3,747万円	11.1万	3.6%
504	66.90㎡ (3LDK)	4,058万円	3,777万円	11.2万	3.5%
505	70.02㎡ (3LDK)	4,258万円	4,005万円	11.1万	3.3%
506	81.00㎡ (4LDK)	4,998万円	4,843万円	10.8万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.00㎡ (4LDK)	5,028万円	4,764万円	10.8万	2.7%
602	65.40㎡ (3LDK)	4,048万円	3,669万円	11.1万	3.6%
603	66.48㎡ (3LDK)	4,128万円	3,747万円	11.1万	3.6%
604	66.90㎡ (3LDK)	4,148万円	3,777万円	11.2万	3.5%
605	70.02㎡ (3LDK)	4,348万円	4,005万円	11.1万	3.3%
606	81.00㎡ (4LDK)	5,108万円	4,843万円	10.8万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.00㎡ (4LDK)	5,218万円	4,764万円	10.8万	2.7%
702	65.40㎡ (3LDK)	4,238万円	3,669万円	11.1万	3.6%
703	66.48㎡ (3LDK)	4,318万円	3,747万円	11.1万	3.6%
704	66.90㎡ (3LDK)	4,338万円	3,777万円	11.2万	3.5%
705	70.02㎡ (3LDK)	4,538万円	4,005万円	11.1万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ幕張駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ幕張駅前の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ幕張駅前の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

花見川区中古マンション価格相場推移・動向花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ幕張駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
エクセレントシティ幕張本郷レジデンス(エクセレントシティマクハリホンゴウレジデンス) 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 6丁目2-2	京成幕張本郷駅徒歩8分	6階建 43部屋	RC造	2021年
クレアホームズ幕張駅前千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目124-6	京成幕張駅徒歩4分	7階建 41部屋	RC造	2019年
稲毛駅前I 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目	幕張駅徒歩0分	7階建 41部屋	RC造	2019年
レーベン幕張本郷THE COURT 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目	幕張本郷駅徒歩8分	6階建 43部屋	RC造	2019年
EXC幕張本郷7丁目千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目	京成幕張本郷駅徒歩0分	6階建 58部屋	RC造	2018年
レーベン幕張本郷ザレジデンス千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目	幕張本郷駅徒歩10分	6階建 58部屋	RC造	2018年
エクセレントシティ幕張本郷2丁目千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目	幕張本郷駅徒歩8分	6階建 80部屋	RC造	2018年
オーベル幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目11番1	幕張本郷駅徒歩10分	6階建 53部屋	RC造	2017年
レオネクストK3 千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目308-1	新検見川駅徒歩5分	2階建	木造	2017年
VILLA IL MARE 千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1092	京成幕張駅徒歩5分	2階建	木造	2017年
FIRST QUARTER 千葉県千葉市花見川区検見川町 1丁目711	検見川駅徒歩4分	2階建	木造	2016年
カサブランカ・ハウス千葉県千葉市花見川区検見川町 1丁目711	検見川駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	2016年
La fleur検見川千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目324-19	新検見川駅徒歩9分	3階建	軽量鉄骨	2016年
LAFONTE検見川千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目429	検見川駅徒歩8分	2階建	木造	2016年
ガーデンプレイス志郎千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目335-23	検見川駅徒歩10分	3階建	木造	2016年
タウンフィールドI 千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目1845	検見川駅徒歩7分	3階建	木造	2016年
ラフルール検見川千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目324-19	新検見川駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	2016年
リブリ・マシェリ千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目303-7	新検見川駅徒歩4分	2階建	木造	2016年
検見川3丁目2-Aコーポ千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目429	検見川駅徒歩7分	3階建	木造	2016年
検見川3丁目Aコーポ千葉県千葉市花見川区検見川町 3丁目1845	新検見川駅徒歩6分	2階建	木造	2016年
HOUSE PALME 千葉県千葉市花見川区検見川町 5丁目247	新検見川駅徒歩15分	2階建	木造	2016年
アフェット検見川千葉県千葉市花見川区検見川町 5丁目252	新検見川駅徒歩15分	2階建	木造	2016年
オーラブリエ千葉県千葉市花見川区検見川町 5丁目2384	新検見川駅徒歩9分	2階建	木造	2016年
ハウスパルム千葉県千葉市花見川区検見川町 5丁目247	新検見川駅徒歩15分	2階建	木造	2016年
フェリオ新検見川千葉県千葉市花見川区検見川町 5丁目324	検見川駅徒歩11分	2階建	木造	2016年
ヴェルジュK 千葉県千葉市花見川区検見川町 5丁目2290	新検見川駅徒歩13分	2階建	木造	2016年
検見川町5丁目メゾン千葉県千葉市花見川区検見川町 5丁目2242-1	新検見川駅徒歩12分	2階建	HPC造	2016年
ブライトン千葉県千葉市花見川区作新台 5丁目8-6	実籾駅徒歩20分	2階建	木造	2016年
レオネクスト幕張ザファースト千葉県千葉市花見川区武石町 2丁目915	幕張駅徒歩8分	2階建	木造	2016年
ヴィラK 千葉県千葉市花見川区武石町 2丁目639-1	幕張駅徒歩9分	2階建	木造	2016年
リブリ・レイヴ花園千葉県千葉市花見川区花園 1丁目17-5	新検見川駅徒歩4分	2階建	木造	2016年
ウィズハイムA 千葉県千葉市花見川区花園 2丁目4-15	新検見川駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	2016年
ウィズハイムB 千葉県千葉市花見川区花園 2丁目4-23	新検見川駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	2016年
YOU GRACE 千葉県千葉市花見川区幕張町 2丁目914	幕張駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	2016年
レオネクストスフィア田中千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1185	京成幕張駅徒歩12分	2階建	木造	2016年
レオネクストアーバンブルー千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目663	京成幕張駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2016年
リブリ・ハヅキ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目438	幕張駅徒歩7分	2階建	木造	2016年
グリシーヌ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 6丁目280-5	幕張駅徒歩7分	2階建	木造	2016年
幕張町6丁目コーポ千葉県千葉市花見川区幕張町 6丁目300	幕張駅徒歩6分	2階建	木造	2016年
ELIZABETH 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目9-23	幕張本郷駅徒歩4分	3階建	鉄骨造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-2.36%
2045 年	15.5 万人	-2.49%
2040 年	15.9 万人	-2.74%
2035 年	16.4 万人	-2.91%
2030 年	16.9 万人	-2.81%
2025 年	17.4 万人	-2.07%
2020 年	17.7 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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