ウェリス光が丘(東京都 練馬区 谷原 1丁目16-31)の価格相場は 67.1万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (83.4㎡) の 5,251 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)、最も低い部屋は 506号室 (65.7㎡) の 4,501 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.1%)です。

ウェリス光が丘 価格相場・家賃相場
67.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,333 円/㎡
(平均値)
11.7
15.0 円/㎡
光が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェリス光が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス光が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェリス光が丘
住所東京都 練馬区 谷原 1丁目16-31
建築年2013年
構造RC造
総戸数42部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区高松小学校
中学校区谷原中学校
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス光が丘(5フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.05㎡
(3LDK)
4,090万円4,921万円8.8万2.1%
10269.39㎡
(3LDK)
3,590万円4,674万円9.4万2.4%
10369.46㎡
(3LDK)
3,570万円4,677万円9.4万2.4%
10469.62㎡
(3LDK)
3,580万円4,685万円9.4万2.4%
10569.37㎡
(3LDK)
3,540万円4,673万円9.4万2.4%
10666.35㎡
(3LDK)
3,490万円4,533万円9.7万2.6%
10766.27㎡
(3LDK)
3,480万円4,529万円9.7万2.6%
10878.30㎡
(4LDK)
4,270万円5,054万円8.3万2.0%
10966.93㎡
(2LDK)
3,380万円4,560万円9.6万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.66㎡
(3LDK)
4,290万円4,905万円8.8万2.2%
20268.80㎡
(3LDK)
3,780万円4,647万円9.5万2.4%
20368.87㎡
(3LDK)
3,780万円4,650万円9.5万2.4%
20469.03㎡
(3LDK)
3,790万円4,658万円9.4万2.4%
20568.78㎡
(3LDK)
3,740万円4,646万円9.5万2.4%
20665.76㎡
(3LDK)
3,620万円4,505万円9.7万2.6%
20765.68㎡
(3LDK)
3,620万円4,501万円9.7万2.6%
20877.91㎡
(4LDK)
4,450万円5,039万円8.4万2.0%
20966.93㎡
(3LDK)
3,570万円4,560万円9.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.66㎡
(3LDK)
4,390万円4,905万円8.8万2.2%
30268.80㎡
(3LDK)
3,860万円4,647万円9.5万2.4%
30368.87㎡
(3LDK)
3,860万円4,650万円9.5万2.4%
30469.03㎡
(3LDK)
3,860万円4,658万円9.4万2.4%
30568.78㎡
(3LDK)
3,820万円4,646万円9.5万2.4%
30665.76㎡
(3LDK)
3,690万円4,505万円9.7万2.6%
30765.68㎡
(3LDK)
3,690万円4,501万円9.7万2.6%
30877.91㎡
(4LDK)
4,580万円5,039万円8.4万2.0%
30966.93㎡
(3LDK)
3,640万円4,560万円9.6万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.66㎡
(3LDK)
4,490万円4,905万円8.8万2.2%
40268.80㎡
(3LDK)
3,890万円4,647万円9.5万2.4%
40368.87㎡
(3LDK)
3,890万円4,650万円9.5万2.4%
40469.03㎡
(3LDK)
3,890万円4,658万円9.4万2.4%
40568.78㎡
(3LDK)
3,830万円4,646万円9.5万2.4%
40665.76㎡
(3LDK)
3,770万円4,505万円9.7万2.6%
40765.68㎡
(3LDK)
3,760万円4,501万円9.7万2.6%
40877.91㎡
(4LDK)
4,650万円5,039万円8.4万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.44㎡
(3LDK)
4,990万円5,251万円7.5万1.7%
50268.87㎡
(3LDK)
3,950万円4,650万円9.5万2.4%
50369.03㎡
(3LDK)
3,960万円4,658万円9.4万2.4%
50468.78㎡
(3LDK)
3,940万円4,646万円9.5万2.4%
50565.76㎡
(3LDK)
3,820万円4,505万円9.7万2.6%
50665.68㎡
(3LDK)
3,810万円4,501万円9.7万2.6%
50777.91㎡
(4LDK)
4,690万円5,039万円8.4万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス光が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス光が丘の価格相場、家賃相場は谷原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス光が丘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷原 中古マンション価格相場 推移・動向 谷原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェリス光が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ライオンズ光が丘レジデンス
東京都 練馬区 谷原 1丁目1707番2
光が丘駅
徒歩15分
5階建
40部屋
RC造 2015年
105m パレステージ光が丘南
東京都 練馬区 谷原 1丁目7-26
練馬高野台駅
徒歩16分
6階建
25部屋
RC造 2004年
117m 日神パレステージ光が丘南
東京都 練馬区 谷原 1丁目7-25
練馬高野台駅
徒歩16分
6階建
RC造 2004年
135m マインドホームズ
東京都 練馬区 谷原 1丁目7-23
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 1990年
230m UR都市機構グリーンプラザ高松
東京都 練馬区 高松 4丁目27-3
光が丘駅
徒歩13分

RC造 1990年
238m サンサーラ・ボナール
東京都 練馬区 高松 5丁目4
光が丘駅
徒歩17分

RC造 2010年
241m ジュネス箕輪
東京都 練馬区 谷原 1丁目7-1
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1992年
249m アビタン光が丘
東京都 練馬区 高松 4丁目26-10
光が丘駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
286m 恒久ハイツ
東京都 練馬区 高松 5丁目2-11
光が丘駅
徒歩12分
3階建
RC造 1998年
288m プラゼール練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-20
練馬高野台駅
徒歩14分
11階建
31部屋
RC造 2006年
296m 日神パレステージ光が丘2
東京都 練馬区 高松 5丁目2-15
光が丘駅
徒歩10分

RC造 1999年
296m パレステージ光ガ丘II
東京都 練馬区 高松 5丁目
光が丘駅
徒歩13分
5階建
23部屋
RC造 2000年
297m フォーチュンプレイス
東京都 練馬区 谷原 1丁目12-10
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 2005年
298m サンガーデンたかまつ
東京都 練馬区 高松 5丁目3-15
光が丘駅
徒歩14分
6階建
RC造 1993年
300m セザール光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目4-27
光が丘駅
徒歩14分

RC造 1999年
305m エストデュール
東京都 練馬区 谷原 1丁目12-7
石神井公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 2004年
309m コバハイツ高松
東京都 練馬区 高松 3丁目23-19
光が丘駅
徒歩18分

RC造 1983年
312m アムズシティ光が丘
東京都 練馬区 谷原 1丁目21-14
光が丘駅
徒歩16分
8階建
27部屋
RC造 2007年
315m ローヤルハイツ吉垣
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-33
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1980年
324m サンハイム谷原第2ビル
東京都 練馬区 谷原 1丁目10-8
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 1990年
333m 都民住宅フレア光が丘
東京都 練馬区 高松 4丁目21-30
光が丘駅
徒歩13分

RC造 1999年
336m サングレース光が丘
東京都 練馬区 高松 4丁目19-18
光が丘駅
徒歩8分

RC造 1992年
339m ゴールドワン本社ビル
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-5
練馬高野台駅
徒歩14分

RC造 2006年
339m 花菱産業ビル
東京都 練馬区 高野台 2丁目3-10
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1976年
348m 都民住宅ウィステリア高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目17-11
練馬高野台駅
徒歩13分

RC造 1995年
351m ワコー石神井公園マンション
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-6
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1983年
351m パレ・ホームズ練馬高野台
東京都 練馬区 谷原 1丁目10-6
練馬高野台駅
徒歩18分
5階建
44部屋
RC造 2007年
352m メゾンパークサイド
東京都 練馬区 高松 5丁目5-30
光が丘駅
徒歩13分
4階建
RC造 1985年
355m CROSSGARDEN
東京都 練馬区 高松 3丁目13-8
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2015年
356m 日神パレステージ光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目6-3
光が丘駅
徒歩13分

RC造 1995年
357m ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
東京都 練馬区 高松 5丁目6-1
光が丘駅
徒歩13分
8階建
75部屋
RC造 2011年
362m スパシエ練馬アヴィニティー
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-6
練馬高野台駅
徒歩14分
9階建
72部屋
RC造 2007年
364m グローリー高山
東京都 練馬区 高松 5丁目6-5
光が丘駅
徒歩14分

RC造 1989年
375m ランドマーク練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目17-6
練馬高野台駅
徒歩12分

RC造 1995年
376m グランフォース練馬
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-9
練馬高野台駅
徒歩18分
6階建
21部屋
RC造 2008年
379m コーポタケダ
東京都 練馬区 高野台 2丁目24-15
練馬高野台駅
徒歩10分

RC造 1992年
383m レクセルマンション石神井公園
東京都 練馬区 谷原 2丁目1-22
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 1996年
394m アーバンスクェア東石神井
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-5
練馬高野台駅
徒歩13分

RC造 1992年
396m キャッスルマンション光が丘
東京都 練馬区 谷原 2丁目1-33
石神井公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1992年
398m エスポワール光が丘
東京都 練馬区 高松 4丁目17-3
光が丘駅
徒歩13分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷原 $kind_labe人口推移 谷原における人口推移・動向を調べることができます

谷原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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