光が丘駅のマンション価格相場は 61.2万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)でした。中古マンション相場は光が丘駅における549件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 61.2 万円/㎡ (202万円/坪)
・平均築年数  23.0
・平均駅距離  8.9
・平均専有面積 66.5 ㎡ (20.1 坪)

このページでは「光が丘駅」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

光が丘駅 中古マンション価格相場

価格相場 61.2 万円/㎡ (202万円/坪)
・平均築年数  23.0
・平均駅距離  8.9
・平均専有面積 66.5 ㎡ (20.1 坪)

2020 年の東京都 都営大江戸線 光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 13.7 万円増(+24.6 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 18.3 年、-31.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.9 % → 2020年 47.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.2 分 → 2020年 9.4 分、+15.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 % → 2020年 7.9 %)
掲載されている相場および推移は、549 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

光が丘駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
光が丘3,200万円38 万円/㎡光が丘駅9 分
光が丘3,200万円43 万円/㎡光が丘駅9 分
光が丘2,800万円40 万円/㎡光が丘駅9 分
光が丘2,600万円47 万円/㎡光が丘駅9 分
光が丘3,100万円44 万円/㎡光が丘駅9 分
光が丘3,700万円53 万円/㎡光が丘駅9 分
光が丘3,500万円47 万円/㎡光が丘駅9 分
光が丘1,500万円17 万円/㎡光が丘駅9 分
光が丘3,500万円58 万円/㎡光が丘駅9 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『光が丘駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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光が丘駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光が丘駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「155件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

光が丘駅 築年数に対する価格相場

光が丘駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格91 万円/㎡100 %
築10年・残存価値71 万円/㎡78 %
築20年・残存価値59 万円/㎡65 %
築30年・残存価値53 万円/㎡59 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 光が丘駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に光が丘駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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光が丘駅の周辺環境

ニュータウン「光が丘団地」の中心駅

光が丘駅は、東京都練馬区光が丘にある都営地下鉄が管轄する駅です。光が丘地区自体は練馬区の北端に位置しており、板橋区や埼玉県和光市との境界に近いが、光が丘駅は光が丘団地のほぼ中心にあり、駅を中心とした「新しいまちづくり」がされています。

都庁前・六本木方面に向かう都営大江戸線が乗り入れており、1日の平均乗降人員は60,107人となっています。古くは米軍の施設があった場所を、ニュータウンとして開発したエリアであり、1991年に都営地下鉄が乗り入れて以降、更に人気のエリアとなっています。

公園・商業施設・レジャー施設が整ったファミリーの街

光が丘駅前には、大型商業施設である「光が丘IMA」があり、帰宅時間には買い物客で賑わっています。また、大型公園の「光が丘公園」があり、バーベキューや各種スポーツが楽しめる為、休日はレジャー客で駅は賑わいます。今後、都営地下鉄はさらに練馬区大泉学園町、埼玉県新座市、東京都清瀬市を経て埼玉県所沢市のJR東所沢駅への延伸計画があり、更に交通の利便性が向上します。

光が丘駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、光が丘駅の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 練馬区 光が丘
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 9.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,200 万円    単価   42.7 万円/㎡

2. 東京都 練馬区 光が丘
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 9.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   40.0 万円/㎡

3. 東京都 練馬区 光が丘
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 9.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   44.3 万円/㎡

4. 東京都 練馬区 光が丘
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 9.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   52.9 万円/㎡

5. 東京都 練馬区 光が丘
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩 9.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   46.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

光が丘駅 中古マンション価格相場の推移

光が丘駅における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
光が丘駅 中古マンション価格相場 推移 光が丘駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

光が丘駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

光が丘駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、光が丘駅における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 18.3 年、-31.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.9 % → 2020年 47.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.2 分 → 2020年 9.4 分、+15.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 % → 2020年 7.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

光が丘駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
都営大江戸線 豊島園駅 (192) [沿線・駅]2,200 万66.2 万/㎡24.0 年5 分27 ㎡
都営大江戸線 練馬春日町駅 (173) [沿線・駅]3,300 万66.2 万/㎡20.8 年4 分60 ㎡
都営大江戸線 新江古田駅 (362) [沿線・駅]2,500 万71.4 万/㎡16.0 年7 分35 ㎡
都営大江戸線 蔵前駅 (594) [沿線・駅]3,000 万92.0 万/㎡11.1 年4 分35 ㎡

光が丘駅 近隣の物件

『光が丘駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リリーゼ練馬
東京都 練馬区 春日町 1丁目
光が丘駅
徒歩0分
8階建
22部屋
RC造 2018年
リリーゼ光が丘II
東京都 練馬区 土支田 2丁目
光が丘駅
徒歩0分
5階建
18部屋
RC造 2017年
UR都市機構光が丘パークタウン大通り中央3-9-3
東京都 練馬区 光が丘 3丁目9-3
光が丘駅
徒歩1分

RC造 1992年
UR都市機構光が丘パークタウン大通り中央3-9-2
東京都 練馬区 光が丘 3丁目9-2
光が丘駅
徒歩1分

その他 1991年
UR都市機構光が丘パークタウン大通り中央3-9-1
東京都 練馬区 光が丘 3丁目9-1
光が丘駅
徒歩1分

RC造 1990年
いちょう通り東第三団地3-7-1
東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-1
光が丘駅
徒歩2分

RC造 1991年
シノベハイツ
東京都 練馬区 田柄 5丁目27-8
光が丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
いちょう通り東第二団地3-7-7
東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-7
光が丘駅
徒歩2分

RC造 1990年
光が丘パークタウンプロムナード十番街2-10-1
東京都 練馬区 光が丘 2丁目10-1
光が丘駅
徒歩2分

SRC造 1990年
いちょう通り東第一団地3-7-2
東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-2
光が丘駅
徒歩2分

RC造 1989年
estacion
東京都 練馬区 田柄 5丁目16-11
光が丘駅
徒歩3分

RC造 2005年
光が丘フォーリア
東京都 練馬区 田柄 5丁目17-16
光が丘駅
徒歩3分

RC造 2004年
グランデージ・コスモ
東京都 練馬区 田柄 5丁目15-5
光が丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
レクエルド光ケ丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目15-6
光が丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
いちょう通り東第二団地3-7-10
東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-10
光が丘駅
徒歩3分

RC造 1991年
いちょう通り東第二団地3-7-11
東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-11
光が丘駅
徒歩3分

RC造 1990年
いちょう通り東第二団地3-7-8
東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-8
光が丘駅
徒歩3分

RC造 1990年
いちょう通り東第二団地3-7-9
東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-9
光が丘駅
徒歩3分

RC造 1990年
いちょう通り東第一団地3-7-4
東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-4
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1989年
光が丘パークタウン四季の香弐番街5-2-1
東京都 練馬区 光が丘 5丁目2-1
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1987年
光が丘パークタウン四季の香弐番街5-2-2
東京都 練馬区 光が丘 5丁目2-2
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1987年
光が丘パークタウン四季の香弐番街5-2-5
東京都 練馬区 光が丘 5丁目2-5
光が丘駅
徒歩3分

RC造 1987年
光が丘パークタウンいちょう通り八番街3-8-12
東京都 練馬区 光が丘 3丁目8-12
光が丘駅
徒歩3分

その他 1986年
光が丘パークタウンいちょう通り八番街3-8-2
東京都 練馬区 光が丘 3丁目8-2
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1986年
光が丘パークタウンいちょう通り八番街3-8-5
東京都 練馬区 光が丘 3丁目8-5
光が丘駅
徒歩3分

RC造 1986年
光が丘パークタウンいちょう通り八番街3-8-6
東京都 練馬区 光が丘 3丁目8-6
光が丘駅
徒歩3分

RC造 1986年
光が丘パークタウンいちょう通り八番街3-8-7
東京都 練馬区 光が丘 3丁目8-7
光が丘駅
徒歩3分

RC造 1986年
コーシャハイム光が丘第二3-3-4
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-4
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1985年
ドルチェ東京光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目27-14
光が丘駅
徒歩4分
5階建
31部屋
RC造 2008年
Platy光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目26-1
光が丘駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
アーバニーコート光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目26-10
光が丘駅
徒歩4分

RC造 1998年
都民住宅ネオアージュ光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目15-14
光が丘駅
徒歩4分

RC造 1995年
リリー光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目27-15
光が丘駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
チュリス光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目16-6
光が丘駅
徒歩4分
6階建
RC造 1992年
アイコスビル
東京都 練馬区 田柄 5丁目27-12
光が丘駅
徒歩4分

SRC造 1992年
スマイルアパートメント
東京都 練馬区 田柄 5丁目16-2
光が丘駅
徒歩4分

木造 1991年
ロイヤルパレス
東京都 練馬区 田柄 5丁目24-6
光が丘駅
徒歩4分

木造 1990年
UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-8-1
東京都 練馬区 光が丘 7丁目8-1
光が丘駅
徒歩4分

その他 1987年
五十嵐コーポ
東京都 練馬区 田柄 5丁目18-9
光が丘駅
徒歩4分

木造 1985年
UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-7-1
東京都 練馬区 光が丘 7丁目7-1
光が丘駅
徒歩4分

その他 1985年