ひかりハイツ(埼玉県 川口市 東川口 1丁目24-1)の価格相場は 34.0万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.4㎡) の 1,884 万円、最も低い部屋は 402号室 (55.4㎡) の 1,884 万円です。

ひかりハイツ 価格相場・家賃相場
34.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,490 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
東川口駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ひかりハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ひかりハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ひかりハイツ
住所埼玉県 川口市 東川口 1丁目24-1
建築年1995年
構造PC造
階数4階
小学校区戸塚北小学校
中学校区戸塚西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 5分
その他 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅  徒歩 32分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 55分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ひかりハイツ(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%
10355.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%
20255.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%
20355.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%
20455.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30355.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%
30455.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%
30555.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.40㎡
(3DK)
-1,884万円8.3万5.3%
40255.40㎡
(3LDK)
-1,884万円8.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひかりハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東川口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するひかりハイツの価格相場、家賃相場は東川口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ひかりハイツの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東川口 中古マンション価格相場 推移・動向 東川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東川口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ひかりハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1030m ファミールメゾン
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目33-2
東川口駅
徒歩8分
4階建
PC造 1991年
1157m アースウインド北原台
埼玉県 川口市 北原台 3丁目6-23
川口駅
徒歩1分
5階建
PC造 2001年
1244m イーストピアIII
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目5-10
東川口駅
徒歩14分
4階建
PC造 1995年
3204m リバーサイドOKUDA
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 5丁目23-4
東浦和駅
徒歩4分
4階建
PC造 1991年
3644m ハイツむさし野
埼玉県 川口市 在家町 9-3
東浦和駅
徒歩15分

PC造 1983年
3666m アーバンライフ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 4丁目21-8
東浦和駅
徒歩7分
3階建
PC造 1991年
3991m ワコーレ東浦和C
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目8-1
東浦和駅
徒歩8分

PC造 1986年
4064m グリーンハイツ5
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目11-7
東浦和駅
徒歩7分
3階建
PC造 1989年
4189m エスポワール浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目10-1
東浦和駅
徒歩19分
4階建
PC造 2001年
4220m カーサ・ソレアード
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目16-10
東浦和駅
徒歩20分
4階建
PC造 2002年
4280m ラ・カーザ2
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 31-9
蒲生駅
徒歩8分

PC造 1990年
4291m ラ・カーザ1
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 31-9
蒲生駅
徒歩6分

PC造 1990年
4345m アミティビラ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目61-5
越谷駅
徒歩5分
5階建
PC造 2002年
4510m 駒崎マンション3
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目14-16
蒲生駅
徒歩5分
3階建
PC造 2002年
4771m ソレーユ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-38
新越谷駅
徒歩8分
3階建
PC造 2003年
5018m グランシャリオ
埼玉県 川口市 坂下町 4丁目1-19
西川口駅
徒歩1分
3階建
PC造 2004年
5142m リエールMM
埼玉県 川口市 坂下町 3丁目12-10
鳩ケ谷駅
徒歩7分
3階建
PC造 2007年
5219m 越谷ファミールハイツ2号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩11分

PC造 1980年
5231m エクセル彩
埼玉県 草加市 新善町 477
新田駅
徒歩11分

PC造 1994年
5481m 芝公園ハイツ
埼玉県 川口市 芝下 1丁目13-15
蕨駅
徒歩20分
3階建
PC造 1990年
5688m サンフォレスト
埼玉県 草加市 旭町 5丁目3-23
獨協大学前駅
徒歩14分

PC造 2004年
5715m パルメゾン佐野
埼玉県 川口市 南前川 2丁目12-8
蕨駅
徒歩20分

PC造 1988年
6177m グレイスコート
埼玉県 川口市 上青木 1丁目21-31
川口駅
徒歩1分
4階建
PC造 1994年
6205m SK.ParkHomes
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目30-3
蕨駅
徒歩10分

PC造 2013年
6212m サンハイツサイド
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目12-10
北浦和駅
徒歩3分
3階建
PC造 1995年
6248m レジデンス原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目40-3
浦和駅
徒歩28分
4階建
PC造 2004年
6287m クラインガルテン
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目39-21
蕨駅
徒歩12分

PC造 2009年
6288m クラインガルテン
埼玉県 川口市 芝 1丁目39-21
川口駅
徒歩4分
3階建
PC造 2010年
6375m 沼口グリーンハイツ II
埼玉県 川口市 青木 5丁目8-7
西川口駅
徒歩18分
4階建
PC造 1989年
6402m 沼口グリーンハイツ
埼玉県 川口市 青木 5丁目8-3
西川口駅
徒歩18分
3階建
PC造 1987年
6415m サイドガーデン南館
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目19-20
浦和駅
徒歩2分
3階建
PC造 2006年
6415m サイドガーデン東館
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目19-20
浦和駅
徒歩2分
3階建
PC造 2006年
6416m サイドガーデン中央館
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目19-18
北浦和駅
徒歩40分

PC造 2005年
6419m サイドガーデン北館
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目19-15
北浦和駅
徒歩40分

PC造 2005年
6438m サイドヒルズ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目27-20
北浦和駅
徒歩1分
5階建
PC造 2006年
6440m サイドガーデン西館
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目19-13
北浦和駅
徒歩40分

PC造 2005年
6466m アムール千間台
埼玉県 越谷市 千間台西 5丁目10-7
せんげん台駅
徒歩14分
3階建
PC造 1990年
6512m グランステージ
埼玉県 草加市 中根 1丁目23-34
新田駅
徒歩15分
5階建
PC造 1998年
6541m シェソワ西青木
埼玉県 川口市 西青木 5丁目1-55
西川口駅
徒歩13分
2階建
PC造 2005年
6565m サイドステージ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目26-2
浦和駅
徒歩3分
3階建
PC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東川口 $kind_labe人口推移 東川口における人口推移・動向を調べることができます

東川口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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