須磨ハイツ(東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目30-13)の価格相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

須磨ハイツ 価格相場・家賃相場
44.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,505 円/㎡
(平均値)
35.6
22.0 円/㎡
新小岩駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

須磨ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

須磨ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名須磨ハイツ
住所東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目30-13
建築年1989年
構造鉄骨造
総戸数12部屋
階数4階
用途地域不明
小学校区二上小学校
中学校区上平井中学校
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 22分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 22分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

須磨ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.00㎡
(1DK)
-1,059万円6.0万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の須磨ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する須磨ハイツの価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

須磨ハイツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

須磨ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m シティマンション
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目29-11
新小岩駅
徒歩21分
5階建
鉄骨造 1995年
51m マリンハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目33-11
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
57m アクスシャトレ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目34-9
新小岩駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1993年
74m T・N・Kハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目31-9
京成立石駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1988年
78m パールハイツ東新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目29-16
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
79m AIコーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目37-6
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1979年
87m TNK第5ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目32-4
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 2001年
113m けやきハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目25-5
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
119m つばき荘
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目25-5
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
121m 斉藤マンション
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目19-3
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1975年
126m 中川マンション
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目19-8
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1978年
126m レオパレスゴールド
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目19-6
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 2000年
137m CasaRegio
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目35-14
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
139m サングリーンハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目19-11
京成立石駅
徒歩21分
4階建
8部屋
鉄骨造 1994年
146m 東須磨コーポラス
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目28-15
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
168m ハイム岡田
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目21-2
京成立石駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1995年
184m エミール三田
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目9-12
新小岩駅
徒歩21分
4階建
鉄骨造 1990年
196m ジョエルミタ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目8-16
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
204m 第2三田マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目32-13
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
206m メゾングレイス
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目24-9
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
215m 第二藤マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目8-12
新小岩駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1988年
221m Kコスモス
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目9-17
新小岩駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2004年
229m チェリーハイム
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目10-4
新小岩駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
231m コーポさがの
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目12-5
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
242m GREEN
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目25-17
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
251m シェルベール参番館
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目18-4
京成立石駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2002年
252m サンリバーS
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目11-9
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
253m 岡田ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目32-16
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
257m クリスタルパレス
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目17-12
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
265m 新栄荘
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目32-17
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
266m ベルハイツ寿々木
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目19-17
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
268m エルマンション2
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目6-7
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1977年
268m アンプルールフェールエムワイ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目24-2
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
277m 新小岩サンエスハイム
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目5-20
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
279m 佐加三コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目31-8
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
280m シェルベール壱番館
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目17-5
京成立石駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2004年
287m シルクアイ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目5-19
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
289m ハイツクレセント
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目5-17
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
289m シェルベール弐番館
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目17-5
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
294m 岡田コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目4-5
新小岩駅
徒歩18分
3階建
10部屋
鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移 東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

葛飾区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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