第弐平和荘(東京都 世田谷区 桜丘 3丁目6-8)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.5㎡) の 504 万円、最も低い部屋は 2階 (21.5㎡) の 504 万円です。

第弐平和荘 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,797 円/㎡
(平均値)
48.6
15.0 円/㎡
千歳船橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第弐平和荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第弐平和荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第弐平和荘
住所東京都 世田谷区 桜丘 3丁目6-8
建築年1976年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 千歳船橋駅  徒歩 15分
その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第弐平和荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.48㎡
(1K)
-504万円6.0万14.3%
1階21.48㎡
(1K)
-504万円6.0万14.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.48㎡
(1K)
-504万円6.0万14.3%
2階21.48㎡
(1K)
-504万円6.0万14.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第弐平和荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第弐平和荘の価格相場、家賃相場は桜丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第弐平和荘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜丘 中古マンション価格相場 推移・動向 桜丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第弐平和荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 第一平和荘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目6-2
千歳船橋駅
徒歩16分
2階建
2部屋
木造 1970年
23m 都寿司
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目6-5
千歳船橋駅
徒歩15分

木造 2014年
29m ビオトープ桜丘C
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目13-4
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 2007年
30m けやき荘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目13-4
千歳船橋駅
徒歩15分

木造 1982年
37m ハウス馬事公苑
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目5-5
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1989年
44m ビオトープ桜丘B
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目13-12
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 2007年
47m メゾン桜
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目13-13
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1985年
58m ビオトープ桜丘A
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目13-12
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 2007年
66m 第八大陽ハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目13-17
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1988年
73m ハイツあけぼの
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目12-5
千歳船橋駅
徒歩15分

木造 1983年
95m メゾン山田
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目8-11
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1999年
96m ゼフィールカリタ
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目11-2
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1989年
96m コーポ石井
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目12-7
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 1992年
106m ゼフィールカリタ2
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目11-5
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1992年
108m レオパレスフルール
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目25-2
千歳船橋駅
徒歩17分

木造 2004年
113m 桜丘コーポ
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目9-2
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1996年
121m エルセレッソ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目11-8
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 2005年
123m 山田ハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目11-1
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 1994年
124m ヴアンテアン桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目21-22
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1993年
155m コーポ川端
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目17-12
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 1988年
236m レオパレス桜丘第2
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目20-13
千歳船橋駅
徒歩16分

木造 2003年
248m 第二大陽荘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目19-13
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1975年
251m レオパレス桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目30-20
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 1990年
252m アステール桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目32-1
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1999年
259m サクラガオカテラス
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目30-3
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 1989年
261m ヴィブレ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目30-16
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1998年
264m ユーケイハイム1
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目33-33
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 2005年
269m 第一大陽荘
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目33-30
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1980年
279m 南桜丘ハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目10-18
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1982年
283m メゾン・フェリオ
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目30-3
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1993年
298m ハウスK
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目27-9
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1989年
299m レイトンハウス
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目30-3
千歳船橋駅
徒歩15分

木造 1991年
302m 稲荷荘第一
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目33-7
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1979年
303m プレジール桜丘A
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目32-13
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 2004年
312m レオネクスト桜丘第3
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目32-11
千歳船橋駅
徒歩14分

木造 2010年
315m レオネクストカーサセレッソ
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目32-5
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 2011年
316m J.Mハウス
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目27-9
千歳船橋駅
徒歩15分

木造 1976年
327m ヒルズハイツ太田
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目30-13
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1989年
332m コーポチェリーヒル
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目33-8
千歳船橋駅
徒歩11分

木造 1995年
350m ヴィラハナミズキ
東京都 世田谷区 桜丘 3丁目29-28
千歳船橋駅
徒歩10分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜丘 $kind_labe人口推移 桜丘における人口推移・動向を調べることができます

桜丘 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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