第一EYビル(東京都 八王子市 四谷町 750-8)の価格相場は 12.5万円/㎡ (坪単価 41.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (41.6㎡) の 521 万円、最も低い部屋は 3階 (41.6㎡) の 521 万円です。

第一EYビル 価格相場・家賃相場
12.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,345 円/㎡
(平均値)
34.7
80.0 円/㎡
八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一EYビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第一EYビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一EYビル
住所東京都 八王子市 四谷町 750-8
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 5分
JR JR横浜線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 5分
JR JR八高線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

第一EYビル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一EYビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.58㎡
(2DK)
-521万円5.6万12.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.58㎡
(2DK)
-521万円5.6万12.9%
2階41.58㎡
(2DK)
-521万円5.6万12.9%
2階41.58㎡
(2DK)
-521万円5.6万12.9%
2階41.58㎡
(2DK)
-521万円5.6万12.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.58㎡
(2DK)
-521万円5.6万12.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一EYビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一EYビルの価格相場、家賃相場は四谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一EYビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一EYビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m グリーンハイツ・モリ2
東京都 八王子市 諏訪町 144
八王子駅
徒歩79分

鉄骨造 1991年
122m ジュネス井上
東京都 八王子市 諏訪町 158-1
八王子駅
徒歩60分

鉄骨造 1993年
228m シャイニー四谷
東京都 八王子市 四谷町 807
八王子駅
徒歩78分

鉄骨造 1991年
314m メゾンドコトブキ
東京都 八王子市 四谷町 675-1
西八王子駅
徒歩47分

鉄骨造 1988年
435m セジュールアライ
東京都 八王子市 四谷町 851
八王子駅
徒歩79分

鉄骨造 1989年
524m パレス中芳
東京都 八王子市 諏訪町 388-2
京王八王子駅
徒歩102分

鉄骨造 1994年
694m グランドールコスモ
東京都 八王子市 諏訪町 38-2
八王子駅
徒歩70分

鉄骨造 1995年
772m レジデンス1166
東京都 八王子市 横川町 1166-1
八王子駅
徒歩61分

鉄骨造 1990年
893m 虎見マンション
東京都 八王子市 横川町 1196-3
八王子駅
徒歩57分

鉄骨造 1991年
992m サンハイムフジC
東京都 八王子市 横川町 870-1
西八王子駅
徒歩42分

鉄骨造 1991年
1048m パレス横川
東京都 八王子市 横川町 872-7
八王子駅
徒歩65分

鉄骨造 1987年
1237m エコーハイツ
東京都 八王子市 横川町 802-16
八王子駅
徒歩65分

鉄骨造 1992年
1250m 第2真尾ビル
東京都 八王子市 横川町 391-7
西八王子駅
徒歩21分

鉄骨造 1992年
1265m クレール
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目118
高尾駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
1286m ファミリーハイツ
東京都 八王子市 横川町 410-10
西八王子駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
1297m 松栄ハイツ
東京都 八王子市 横川町 411-5
西八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1985年
1300m グランシャリオラピタ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目437-1
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
1310m 石井マンションピーコック
東京都 八王子市 横川町 731
西八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
1319m エスポアール・タケオ
東京都 八王子市 横川町 383
八王子駅
徒歩59分

鉄骨造 1988年
1373m 馬場レヂデンス2
東京都 八王子市 横川町 538-1
西八王子駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
1475m ビューラーとみゐ
東京都 八王子市 横川町 929
西八王子駅
徒歩32分

鉄骨造 1986年
1567m ガーデン松子舞
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目317-2
高尾駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1986年
1677m フラワーハイツ
東京都 八王子市 長房町 60-3
西八王子駅
徒歩20分

鉄骨造 1975年
1711m メゾン中野
東京都 八王子市 中野上町 4丁目38-3
八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
1726m 小宮山ビル
東京都 八王子市 横川町 108-150
西八王子駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
1729m サニーハイツ中野
東京都 八王子市 中野上町 5丁目37-2
八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1987年
1738m 中野上町ビル
東京都 八王子市 中野上町 5丁目37-1
秋川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
1774m ミヤパレス
東京都 八王子市 横川町 16-3
西八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
1781m レヂデンス馬場
東京都 八王子市 横川町 105-54
八王子駅
徒歩27分

鉄骨造 1987年
1817m 穂坂ビル
東京都 八王子市 中野上町 4丁目35-20
八王子駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2001年
1844m ハイム井上
東京都 八王子市 中野上町 4丁目42-7
西八王子駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1992年
1844m ハイムイノウエ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目42-7
西八王子駅
徒歩24分

鉄骨造 1991年
1850m ハイツ寿賀
東京都 八王子市 長房町 14-68
西八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
1851m MAISON IBUKI
東京都 八王子市 中野上町 4丁目32-14
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2015年
1865m 兼本マンション
東京都 八王子市 中野上町 5丁目31-9
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
1878m シャーメゾンSunFlower
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-5
西八王子駅
徒歩57分

鉄骨造 2012年
1883m フィオーレ2
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目2
高尾駅
徒歩24分

鉄骨造 2016年
1903m ファーストキャンパス
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-13
西八王子駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1989年
1903m ファースト・キャンバス
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-13
西八王子駅
徒歩38分

鉄骨造 1989年
1914m フネダレヂデンス
東京都 八王子市 長房町 134
西八王子駅
徒歩19分

鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

四谷町 $kind_labe人口推移 四谷町における人口推移・動向を調べることができます

四谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。