神楽坂榎ビル(東京都 新宿区 榎町 72)の価格相場は 66.5万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神楽坂榎ビル 価格相場・家賃相場
66.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,316 円/㎡
(平均値)
51.5
5.0 円/㎡
神楽坂駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『神楽坂榎ビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『神楽坂榎ビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『新宿区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新宿区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神楽坂榎ビルの価格相場情報

神楽坂榎ビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を66.5万円/㎡、家賃相場を4315.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都 新宿区 榎町 72」です。7階建てRC造の物件で、神楽坂駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は51.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

神楽坂榎ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名神楽坂榎ビル
住所東京都 新宿区 榎町 72
建築年1973年
構造RC造
階数7階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神楽坂榎ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は榎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神楽坂榎ビルの価格相場、家賃相場は榎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

神楽坂榎ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、新宿区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
榎町 中古マンション価格相場 推移・動向 榎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

榎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神楽坂榎ビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m パーク神楽坂
東京都 新宿区 東榎町 10
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
39m 新栄ビル
東京都 新宿区 榎町 71
神楽坂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
56m メゾン鳳月
東京都 新宿区 榎町 48
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2004年
70m スカイコート神楽坂弐番館
東京都 新宿区 東榎町 8-5
神楽坂駅
徒歩5分
9階建
16部屋
RC造 2008年
79m マンション神楽坂
東京都 新宿区 榎町 38
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1981年
93m スカイコート神楽坂参番館
東京都 新宿区 榎町 51-1
神楽坂駅
徒歩6分
4階建
39部屋
RC造 2009年
98m 矢来ファミリオ
東京都 新宿区 天神町 64
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2012年
100m 武田ビル
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
107m プラスパービル
東京都 新宿区 天神町 64
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1974年
107m 京和荘
東京都 新宿区 弁天町 43
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2013年
109m 古内ビル
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩9分

RC造 1976年
120m ハイマート早稲田
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1977年
127m グランドメゾンカグラザカ
東京都 新宿区 天神町 64-1
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2012年
127m グランドメゾン神楽坂
東京都 新宿区 天神町 64
神楽坂駅
徒歩4分
13階建
58部屋
RC造 2012年
132m TRYTerrace
東京都 新宿区 天神町 84
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
136m 榎町大仁ビル
東京都 新宿区 榎町 75-7
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1976年
138m 小田木ビル
東京都 新宿区 榎町 33
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1977年
138m コート神楽坂
東京都 新宿区 天神町 66
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
146m 菱和パレス早稲田壱番館
東京都 新宿区 弁天町 62-1
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1997年
168m BELISTA神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 27
神楽坂駅
徒歩3分
13階建
95部屋
RC造 2012年
172m メゾン牛込
東京都 新宿区 弁天町 65
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1997年
173m 志村第2ビル
東京都 新宿区 天神町 63
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1988年
176m 小野沢マンション
東京都 新宿区 天神町 78
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1975年
179m リマールパレス
東京都 新宿区 天神町 85
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1988年
186m Zビル
東京都 新宿区 弁天町 177
早稲田駅
徒歩4分

RC造 2013年
192m プランドール南榎
東京都 新宿区 南榎町 5
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 2006年
193m 松崎レジデンス
東京都 新宿区 矢来町 28
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1987年
195m エクセル早稲田
東京都 新宿区 弁天町 177
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1977年
199m イグレックビル
東京都 新宿区 弁天町 23
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1991年
202m グランディールY.S.
東京都 新宿区 天神町 67-5
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2007年
207m 神楽坂パークハウス
東京都 新宿区 南榎町 5-1
神楽坂駅
徒歩8分
5階建
38部屋
RC造 2004年
209m 橋本ビル
東京都 新宿区 天神町 68
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2007年
209m ライオンズマンション矢来町
東京都 新宿区 矢来町 43
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1980年
210m 田村ビル
東京都 新宿区 早稲田町 85
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1976年
211m A.Tハイム
東京都 新宿区 弁天町 177
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1998年
211m グランスイート神楽坂
東京都 新宿区 天神町 2
神楽坂駅
徒歩3分
14階建
68部屋
RC造 2004年
212m HF早稲田レジデンス2
東京都 新宿区 弁天町 23-10
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2007年
213m DUARES早稲田
東京都 新宿区 弁天町 177
早稲田駅
徒歩5分
11階建
49部屋
RC造 2014年
213m Kトピア
東京都 新宿区 弁天町 21
早稲田駅
徒歩6分
8階建
28部屋
RC造 1973年
213m フリーディオ神楽坂
東京都 新宿区 天神町 37-2
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

榎町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、榎町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。

新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

榎町 $kind_labe人口推移 榎町における人口推移・動向を調べることができます

榎町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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