磯崎荘(東京都 板橋区 栄町 22-3)の価格相場は 45.7万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

磯崎荘 価格相場・家賃相場
45.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,261 円/㎡
(平均値)
42.6
7.0 円/㎡
大山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

磯崎荘の価格相場情報

物件の詳細情報

磯崎荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名磯崎荘
住所東京都 板橋区 栄町 22-3
建築年1982年
構造木造
アクセス 東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

磯崎荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.49㎡
(2K)
-1,212万円6.0万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.49㎡
(2K)
-1,212万円6.0万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の磯崎荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する磯崎荘の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

磯崎荘の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

磯崎荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 宮本コーポ
東京都 板橋区 栄町 22-12
大山駅
徒歩10分

木造 1981年
54m 加藤荘
東京都 板橋区 栄町 21-5
大山駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1973年
79m 静和荘
東京都 板橋区 栄町 21-5
大山駅
徒歩8分

木造 1978年
99m 早崎荘
東京都 板橋区 栄町 23-2
大山駅
徒歩7分
2階建
1部屋
木造 1965年
107m ハイツたかはし
東京都 板橋区 栄町 5-3
板橋区役所前駅
徒歩7分

木造 1975年
118m ジュネス・大山公園2
東京都 板橋区 栄町 2-16
大山駅
徒歩9分

木造 1986年
122m ジュネス・大山公園1
東京都 板橋区 栄町 2-16
大山駅
徒歩9分

木造 1986年
128m ハイツ三愛
東京都 板橋区 栄町 25-14
大山駅
徒歩7分

木造 1994年
166m 草笛ハイツ
東京都 板橋区 栄町 8-2
大山駅
徒歩10分

木造 1979年
171m パッサジオ
東京都 板橋区 栄町 25-5
大山駅
徒歩5分

木造 1986年
173m 城和荘
東京都 板橋区 栄町 8-4
大山駅
徒歩12分

木造 2012年
176m コーポヤエハタ
東京都 板橋区 栄町 29-14
中板橋駅
徒歩10分

木造 1980年
183m 佐藤ハウス
東京都 板橋区 栄町 8-8
中板橋駅
徒歩8分

木造 1990年
184m 佐藤荘
東京都 板橋区 栄町 8-11
中板橋駅
徒歩8分

木造 1979年
188m メゾン・司
東京都 板橋区 栄町 8-13
板橋本町駅
徒歩12分

木造 2002年
195m ロングヒルテラス
東京都 板橋区 栄町 8-13
中板橋駅
徒歩9分

木造 2004年
200m コーポ栄
東京都 板橋区 栄町 26-8
大山駅
徒歩7分

木造 1983年
205m 栄和荘
東京都 板橋区 栄町 8-11
中板橋駅
徒歩8分

木造 1979年
205m 秀和2ハイツ
東京都 板橋区 栄町 29-5
中板橋駅
徒歩9分

木造 2001年
207m 青葉荘
東京都 板橋区 氷川町 35-13
大山駅
徒歩7分

木造 1975年
214m 光ハウス
東京都 板橋区 栄町 28-10
中板橋駅
徒歩8分

木造 1975年
230m 藤荘
東京都 板橋区 氷川町 33-6
板橋区役所前駅
徒歩6分

木造 2012年
235m メゾン・エピファニー
東京都 板橋区 栄町 30-20
中板橋駅
徒歩9分

木造 1993年
242m 俵木荘
東京都 板橋区 氷川町 33-6
板橋区役所前駅
徒歩6分

木造 2012年
243m コーポ滝口
東京都 板橋区 栄町 15-15
中板橋駅
徒歩7分

木造 1988年
243m ロードリー氷川A
東京都 板橋区 氷川町 29-1
板橋区役所前駅
徒歩5分

木造 1974年
249m ハイツアルファ
東京都 板橋区 栄町 9-2
中板橋駅
徒歩9分

木造 1990年
266m ガーデン氷川
東京都 板橋区 氷川町 31-6
板橋区役所前駅
徒歩6分

木造 1992年
270m コーポ小林
東京都 板橋区 氷川町 33-1
板橋区役所前駅
徒歩6分

木造 1995年
273m コーポG&L
東京都 板橋区 栄町 9-10
中板橋駅
徒歩9分

木造 1990年
274m スカイピア中板橋
東京都 板橋区 栄町 9-10
中板橋駅
徒歩9分

木造 1990年
286m ブレセッド栄
東京都 板橋区 栄町 13-6
中板橋駅
徒歩7分

木造 1993年
288m グレイ・コート
東京都 板橋区 栄町 15-10
中板橋駅
徒歩8分

木造 2001年
306m LUMIUS
東京都 板橋区 栄町 12-3
中板橋駅
徒歩9分

木造 2014年
315m ハイツフタバ
東京都 板橋区 双葉町 1-11
板橋本町駅
徒歩8分

木造 2007年
315m コーポかつら
東京都 板橋区 氷川町 39-8
板橋区役所前駅
徒歩5分

木造 1988年
317m 長岡荘
東京都 板橋区 中板橋 1-7
中板橋駅
徒歩8分

木造 1981年
318m みかず荘
東京都 板橋区 仲町 6-2
大山駅
徒歩6分

木造 1974年
333m セゾン大和町
東京都 板橋区 大和町 49-9
板橋本町駅
徒歩8分

木造 1998年
334m ヴィラウチダA
東京都 板橋区 仲町 7-3
中板橋駅
徒歩7分

木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

板橋区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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