富士ハイツ1番館(千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目179)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (31.4㎡) の 865 万円、最も低い部屋は 201号室 (30.0㎡) の 813 万円です。

富士ハイツ1番館 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,352 円/㎡
(平均値)
36.3
7.0 円/㎡
幕張駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『富士ハイツ1番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『富士ハイツ1番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『千葉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『千葉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

富士ハイツ1番館の価格相場情報

富士ハイツ1番館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を27.4万円/㎡、家賃相場を1352.4円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目179」です。2階建て木造の物件で、幕張駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は36.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

富士ハイツ1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名富士ハイツ1番館
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目179
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区幕張小学校
中学校区幕張中学校
アクセス JR JR総武線 幕張駅  徒歩 7分
京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

富士ハイツ1番館』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

富士ハイツ1番館(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10231.40㎡
(1DK)
-865万円4.2万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.00㎡
(2K)
-813万円4.1万6.1%
20531.40㎡
(1DK)
-865万円4.2万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の富士ハイツ1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する富士ハイツ1番館の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

富士ハイツ1番館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千葉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

富士ハイツ1番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m コンセプトガーデン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目177-5
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 2011年
36m コーポユタカ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目200-2
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
50m アッシュハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目205
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
55m アムール エチゴ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目198-1
幕張駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
83m シャンテ・ルノアール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目202
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
100m シャイン幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目431-5
幕張駅
徒歩4分

木造 1992年
108m ブランアンジュ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-1
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
109m BlancAnge
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目166-1
幕張駅
徒歩3分

木造 2009年
122m アーセナル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目210
幕張駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
122m マリンシャトー
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目210
幕張駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
125m グリーンヒルマンション
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目174
幕張駅
徒歩4分

木造 1985年
130m メゾンブランシュ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目172
幕張駅
徒歩2分

木造 1980年
142m ペルラ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目435-4
幕張駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
144m まくはり第一FKハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目440
幕張駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
147m コーポ宍倉
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目214
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 1982年
153m プランドール参番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目208
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
155m リブリ・ハヅキ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目438
幕張駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
163m 幕張ガーデン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目126-10
幕張駅
徒歩1分
2階建
木造 1997年
166m サティオ・ハイドランジア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目126-8
幕張駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
170m エーデル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目433
京成幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
172m グリーネハイム
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目135-1
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
172m コーポクラタ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目135-1
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 1983年
172m 幕張5丁目
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目135-1
幕張駅
徒歩4分
2階建
木造 2014年
175m ストラージュ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目135
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
187m オーマ・リヴェール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目125
京成幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
188m シュタットM
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目219-1
幕張駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
191m メゾンメッセ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目255
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
208m フルハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目252
京成幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
211m アムールニポポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目453
幕張駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
217m ドリームハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目292
幕張駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
217m ノイエ・J
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目292
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
217m ヴィラ・カクタ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目478
幕張駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
230m GRACE幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目252-31
幕張駅
徒歩6分
2階建
木造 2015年
230m VERANO幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目252-31
幕張駅
徒歩6分
2階建
木造 2015年
233m すみれ荘
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目258
幕張駅
徒歩4分
2階建
木造 1984年
233m レオパレスソフィア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目486-2
幕張駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
234m Mimoza
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目5
幕張駅
徒歩6分

木造 2015年
234m レオパレスオズメゾン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目456-1
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
236m ヴァンティーネ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目222-3
幕張駅
徒歩9分

木造 2014年
240m スピアージア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 5丁目252-32
幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、花見川区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、千葉市花見川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。