八重洲新宿御苑ビル(東京都 新宿区 四谷 4丁目27-1)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

八重洲新宿御苑ビル 価格相場・家賃相場
81.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,248 円/㎡
(平均値)
32.7
8.0 円/㎡
四谷三丁目駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八重洲新宿御苑ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

八重洲新宿御苑ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名八重洲新宿御苑ビル
住所東京都 新宿区 四谷 4丁目27-1
建築年1992年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八重洲新宿御苑ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八重洲新宿御苑ビルの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

八重洲新宿御苑ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

八重洲新宿御苑ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 慶愛ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目27-3
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1997年
19m ラインビルド新宿御苑
東京都 新宿区 四谷 4丁目27-6
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1983年
20m 浜野ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目27
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 1983年
27m 新宿Yビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目27-2
新宿御苑前駅
徒歩8分

RC造 1991年
35m ロイヤルハイツ新宿御苑
東京都 新宿区 四谷 4丁目26-1
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1984年
37m YKBエンサインビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目28-4
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1991年
45m プラザ新宿御苑
東京都 新宿区 四谷 4丁目30-5
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1984年
52m GENOVIA新宿御苑greenveil
東京都 新宿区 四谷 4丁目4
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 2014年
61m ビルド吉田
東京都 新宿区 四谷 4丁目30-23
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 2014年
66m 小関荘
東京都 新宿区 四谷 4丁目25
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 1986年
66m 升屋ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目31
新宿御苑前駅
徒歩5分
8階建
RC造 1973年
69m 濱庄ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-13
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1985年
77m 安堂ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目32
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1979年
81m パレステュディオ新宿御苑前
東京都 新宿区 四谷 4丁目29-12
新宿御苑前駅
徒歩4分
10階建
51部屋
RC造 2003年
83m クィーンズコートオークラ
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-1
新宿御苑前駅
徒歩8分

RC造 1985年
88m 四谷4丁目32番4号ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目32-4
新宿御苑前駅
徒歩7分

RC造 1984年
89m タカノビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目29
新宿御苑前駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
97m 高橋ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目16
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1988年
99m 御苑ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目29-12
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1991年
99m ガーデンフラット
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-12
新宿御苑前駅
徒歩7分
11階建
81部屋
RC造 1969年
105m 花園パークマンション
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-6
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 2005年
106m ソウヨツヤサンチョウメ
東京都 新宿区 四谷 4丁目8-37
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2012年
108m 升屋ハイム
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-7
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1978年
110m 九久ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目15
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1987年
110m 四谷伊藤総業ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-6
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 1986年
111m タチハラビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-8
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1991年
112m 安田ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-10
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1979年
112m 御苑コーポビアネーズ
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-3
新宿御苑前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1970年
113m 大塚ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目24-1
新宿御苑前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
113m 四谷スカイコーポ
東京都 新宿区 四谷 4丁目14-1
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1980年
113m 第二服部ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目9
新宿御苑前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
117m 御苑前サンライズビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-15
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1988年
128m フォー&フォー四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目14-2
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1982年
130m 松崎ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-2
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1992年
132m リエトコート四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目17-3
四谷三丁目駅
徒歩6分
9階建
RC造 2007年
132m ヴィレ新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目10-14
新宿御苑前駅
徒歩3分
8階建
RC造 2004年
136m 慶應堂御苑ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-13
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1991年
139m ライオンズ四谷タワーゲート
東京都 新宿区 四谷 4丁目14-2
四谷三丁目駅
徒歩4分
29階建
295部屋
RC造 2007年
141m 文芸社本社ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目10-1
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 2005年
142m エクセル新宿御苑ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-3
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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