ヴィラグレース(東京都 板橋区 徳丸 1丁目56-4)の価格相場は 48.3万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラグレース 価格相場・家賃相場
48.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,525 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
東武練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラグレースの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラグレースの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラグレース
住所東京都 板橋区 徳丸 1丁目56-4
建築年1991年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区徳丸小学校
中学校区赤塚第一中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 高島平駅  徒歩 24分
東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 26分
都営 都営三田線 西台駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラグレース(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40254.40㎡
(2DK)
-2,629万円8.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラグレースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラグレースの価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラグレースの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラグレースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ウェリス徳丸
東京都 板橋区 徳丸 1丁目58-10
東武練馬駅
徒歩11分
6階建
37部屋
RC造 2012年
39m サンパレス徳丸第1
東京都 板橋区 徳丸 1丁目58-10
東武練馬駅
徒歩10分
7階建
RC造 1990年
41m サンパレス徳丸第2
東京都 板橋区 徳丸 1丁目55-10
東武練馬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
60m モデュロール東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 1丁目55-6
東武練馬駅
徒歩9分
4階建
RC造 2005年
61m 鈴木アームス
東京都 板橋区 徳丸 1丁目56-15
東武練馬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
75m キャッスルマンション東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 2丁目19-13
東武練馬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1996年
82m 広沢ビル
東京都 板橋区 徳丸 2丁目27-18
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1993年
89m アカデミー徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目18-25
東武練馬駅
徒歩9分
4階建
7部屋
RC造 1982年
112m サンパレス徳丸第5
東京都 板橋区 徳丸 1丁目51-8
東武練馬駅
徒歩9分
6階建
RC造 1992年
114m クィーンヒルズ板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目18-21
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 2000年
117m レクセルマンション板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目27-3
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1998年
119m サンパレス徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目27-14
東武練馬駅
徒歩10分
4階建
15部屋
RC造 1988年
134m シャルマンコーポ板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目18-16
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1996年
143m 光徳第三マンション
東京都 板橋区 徳丸 1丁目35-10
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1990年
149m 木口マンション
東京都 板橋区 徳丸 2丁目27-10
東武練馬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
159m 東武サンライズマンション
東京都 板橋区 徳丸 2丁目18-15
東武練馬駅
徒歩7分
4階建
RC造 1983年
159m ハイツ丸越
東京都 板橋区 徳丸 1丁目33-16
東武練馬駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
163m 三高ガーデンタウン
東京都 板橋区 徳丸 1丁目47-9
東武練馬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
166m 最上ビル
東京都 板橋区 徳丸 2丁目28-20
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1979年
173m レスポワール西台2
東京都 板橋区 西台 3丁目8-7
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 1980年
178m NICE URBAN徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目
東武練馬駅
徒歩10分
7階建
34部屋
RC造 1997年
180m ナイスアーバン徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目18-32
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1996年
180m ビバリーホームズ東武練馬
東京都 板橋区 西台 3丁目8-9
東武練馬駅
徒歩10分
5階建
43部屋
RC造 2010年
187m 酒井マンション
東京都 板橋区 徳丸 1丁目47-16
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1983年
194m 中銀徳丸マンシオン
東京都 板橋区 徳丸 1丁目33-24
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1983年
198m ニューハイム小原
東京都 板橋区 徳丸 1丁目61-10
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 1986年
203m パレステージ東武練馬台西館
東京都 板橋区 西台 3丁目8-21
東武練馬駅
徒歩13分
8階建
48部屋
RC造 2005年
211m GLORYVALLEY徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目29-4
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1991年
211m ファーストカーネル小原
東京都 板橋区 徳丸 1丁目61-15
東武練馬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
216m シルバーカーネル
東京都 板橋区 徳丸 2丁目29-21
東武練馬駅
徒歩14分
5階建
RC造 1994年
220m 駒崎マンション
東京都 板橋区 徳丸 1丁目39-12
東武練馬駅
徒歩11分
5階建
RC造 1971年
221m スカイコート東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 2丁目29-18
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1988年
228m ルミエール西台
東京都 板橋区 西台 3丁目10-2
東武練馬駅
徒歩16分
3階建
9部屋
RC造 1997年
231m パレステージ東武練馬台東館
東京都 板橋区 西台 3丁目7-7
東武練馬駅
徒歩13分
6階建
22部屋
RC造 2005年
233m 日神パレステージ東武練馬台東館
東京都 板橋区 西台 3丁目7-7
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 2004年
235m MAKESDESIGN東武練馬
東京都 板橋区 徳丸 1丁目40
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 2015年
241m L.ウォークス
東京都 板橋区 徳丸 2丁目25-11
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 2008年
248m ファイブ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 2丁目21-16
東武練馬駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
264m ルネ丸美西台
東京都 板橋区 西台 3丁目26-4
東武練馬駅
徒歩14分
5階建
RC造 1994年
268m サンライズマンション
東京都 板橋区 徳丸 2丁目30-5
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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