レジデンス大阪城前(大阪府 大阪市 中央区 法円坂 1丁目4-2)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レジデンス大阪城前 価格相場・家賃相場
64.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,502 円/㎡
(平均値)
11.8
9.0 円/㎡
谷町四丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンス大阪城前の価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンス大阪城前の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンス大阪城前
住所大阪府 大阪市 中央区 法円坂 1丁目4-2
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社日本レジデンシャル
施工会社奥村組土木興業
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪谷町線 谷町四丁目駅  徒歩 9分
大阪 大阪中央線 谷町四丁目駅  徒歩 9分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 玉造駅  徒歩 9分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 9分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 森ノ宮駅  徒歩 11分
JR JR大阪環状線 森ノ宮駅  徒歩 11分
大阪 大阪中央線 森ノ宮駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス大阪城前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンス大阪城前の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンス大阪城前の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンス大阪城前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 法円坂ハイツ
大阪府 大阪市 中央区 法円坂 1丁目4-6
谷町四丁目駅
徒歩9分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
73m グランブルー上町台
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目16-27
谷町四丁目駅
徒歩9分
19階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
83m グランドメゾン法円坂さくら路
大阪府 大阪市 中央区 法円坂 1丁目2-14
玉造駅
徒歩9分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
154m キングレジデンスアルトゥーラ上町1丁目
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目15-15
玉造駅
徒歩8分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
191m ヴィークコート上町台
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目14-2
玉造駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
222m レジデンス上町台
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目13-14
谷町六丁目駅
徒歩8分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
230m カーサ雅城台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目22-17
玉造駅
徒歩6分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
294m ファインシティ大阪城公園
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目13-35
森ノ宮駅
徒歩6分
15階建
493部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
295m 森ノ宮中央ガーデンハウス
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目9-8
森ノ宮駅
徒歩6分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
327m セイントステイツ森ノ宮中央
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目4-15
森ノ宮駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
331m シーズ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目21-5
谷町六丁目駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
333m グランドメゾン上町台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目21-17
玉造駅
徒歩5分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
349m ブランズ上町一丁目
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目24
谷町六丁目駅
徒歩6分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
356m 都住創森の宮マンション
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-26
玉造駅
徒歩6分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
367m ライオンズマンション上町第2
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目28-6
谷町四丁目駅
徒歩6分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
368m アルカディーナ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目22-20
谷町六丁目駅
徒歩5分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
397m ウェリス難波宮上町
大阪府 大阪市 中央区 上町 A
谷町四丁目駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
410m クレアシティ大阪清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 2-5
玉造駅
徒歩5分
20階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
413m ハイマート清水谷
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目9-8
玉造駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
426m シーズ天王寺真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 13-22
玉造駅
徒歩3分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
431m ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目1-10
森ノ宮駅
徒歩6分
20階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
443m プレサンス大阪城公園ネクサス
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目6-18
森ノ宮駅
徒歩4分
15階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
444m ディナスティ清水谷2
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目26-2
谷町六丁目駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
452m メイツブラン大阪城公園
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目6-1
森ノ宮駅
徒歩3分
15階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
464m グランドメゾン上町1丁目
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目28-30
谷町六丁目駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
470m Dグランセ上町台ハイレジデンス
大阪府 大阪市 中央区 内久宝寺町 2丁目1-8
谷町六丁目駅
徒歩5分
28階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
486m クレアートアドバンス大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 上町 B4
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
493m ジュネーゼ大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 龍造寺町 4-10
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
513m リビオアーバネックス上町台龍造寺
大阪府 大阪市 中央区 龍造寺町 3-12
谷町六丁目駅
徒歩3分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
527m メロディーハイム清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目1-16
谷町六丁目駅
徒歩3分
12階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
551m クレオドーレ清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 7-4
谷町六丁目駅
徒歩6分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
561m セレッソコート大阪城前
大阪府 大阪市 中央区 内久宝寺町 2丁目3-29
谷町六丁目駅
徒歩6分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
586m パークハイム真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 3-3
玉造駅
徒歩2分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
587m グランドムール真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 9-18
玉造駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
612m ダイアパレス清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 8-12
谷町六丁目駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
621m ステイツ清水谷上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 18-2
谷町六丁目駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
641m プリメゾン清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 20-9
谷町六丁目駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
645m エステムコート大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目4-14
谷町六丁目駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
655m エスリード森ノ宮中央
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 1丁目18-22
森ノ宮駅
徒歩2分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
659m 清水谷ヒルサイドコート
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 20-15
谷町六丁目駅
徒歩7分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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