ルピナス阿佐ケ谷(東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目40-11)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 348万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (58.8㎡) の 6,449 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.5%)、最も低い部屋は 501号室 (31.5㎡) の 3,118 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.5%)です。

ルピナス阿佐ケ谷 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,975 円/㎡
(平均値)
20.9
5.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルピナス阿佐ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ルピナス阿佐ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルピナス阿佐ケ谷
住所東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目40-11
建築年2004年
構造RC造
総戸数28部屋
階数6階
用途地域近隣商業地域
小学校区杉並第一小学校
中学校区杉森中学校
管理会社東洋グリーン建物(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 5分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルピナス阿佐ケ谷(6フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.84㎡
(2LDK)
3,850万円6,449万円16.3万3.0%
10254.25㎡
(2LDK)
3,380万円5,849万円15.5万3.2%
10354.25㎡
(2LDK)
3,390万円5,849万円15.5万3.2%
10435.32㎡
(1LDK)
2,290万円3,549万円11.3万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.84㎡
(2LDK)
4,120万円6,449万円16.3万3.0%
20254.25㎡
(2LDK)
3,580万円5,849万円15.5万3.2%
20354.25㎡
(2LDK)
3,660万円5,849万円15.5万3.2%
20435.00㎡
(1LDK)
2,420万円3,512万円11.2万3.8%
20555.22㎡
(2LDK)
3,880万円5,975万円15.7万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.84㎡
(2LDK)
4,270万円6,449万円16.3万3.0%
30254.25㎡
(2LDK)
3,760万円5,849万円15.5万3.2%
30354.25㎡
(2LDK)
3,790万円5,849万円15.5万3.2%
30435.00㎡
(1LDK)
2,610万円3,512万円11.2万3.8%
30555.22㎡
(2LDK)
4,180万円5,975万円15.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.10㎡
(2LDK)
3,820万円5,321万円14.7万3.3%
40254.25㎡
(2LDK)
3,990万円5,849万円15.5万3.2%
40354.25㎡
(2LDK)
3,990万円5,849万円15.5万3.2%
40435.00㎡
(1LDK)
2,680万円3,512万円11.2万3.8%
40555.22㎡
(2LDK)
4,280万円5,975万円15.7万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50131.50㎡
(1R)
2,390万円3,118万円10.3万4.0%
50249.00㎡
(2LDK)
3,760万円5,183万円14.5万3.4%
50354.25㎡
(2LDK)
4,090万円5,849万円15.5万3.2%
50433.90㎡
(1LDK)
2,700万円3,387万円10.9万3.9%
50549.73㎡
(2LDK)
3,990万円5,275万円14.6万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60150.70㎡
(1LDK)
3,890万円5,397万円14.8万3.3%
60234.25㎡
(1LDK)
2,820万円3,427万円11.0万3.9%
60333.90㎡
(1LDK)
2,770万円3,387万円10.9万3.9%
60434.48㎡
(1R)
2,790万円3,453万円11.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルピナス阿佐ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルピナス阿佐ケ谷の価格相場、家賃相場は阿佐谷北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルピナス阿佐ケ谷の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルピナス阿佐ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m TOP阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目48-10
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1984年
116m 阿佐ケ谷ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目16-15
阿佐ケ谷駅
徒歩8分
6階建
16部屋
RC造 1969年
119m パルスコート-1
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目47-13
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
125m エクセラ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目21-15
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1992年
142m レクセル阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目18-3
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
3階建
38部屋
RC造 2007年
164m 阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目
阿佐ケ谷駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2018年
171m エールハイム
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目36-9
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
171m メゾン阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目24-7
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1975年
174m 横川ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目36-3
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
178m ヴェルフォーレ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目25-18
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2013年
179m カーサ・カピターレ
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目31-1
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1994年
181m パークビレッジASAGAYACenter
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目21-4
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2007年
183m 第二若葉マンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目45-4
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1980年
192m 松竹阿佐ケ谷コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目29-13
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1969年
193m コーポ黒田
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目45-10
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1978年
196m 泉和ハイム
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目24-11
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
202m 友和ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目46-4
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1992年
205m メゾン芙蓉
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目31-12
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1984年
212m 第一若葉マンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目35-13
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1977年
214m 杉野ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目29-16
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1978年
215m カーサフェリス阿佐ケ谷テラス
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目35-16
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
7階建
22部屋
RC造 2008年
216m 川元マンションB
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目13-2
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1975年
222m リヴィエール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目31-10
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2011年
223m レジデンス若葉
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目43-14
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
232m 藤村ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目46-7
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
234m 阿佐谷北M・Tビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目44-14
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
243m 藤井コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目4-8
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
243m 芙蓉コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目28-8
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
244m オルムコート阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目14-7
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1994年
260m コーポ相沢
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目32-9
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1987年
261m 永瀬ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目6-1
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
263m クレドール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目43-7
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1994年
263m メゾン暁
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目14-11
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1984年
263m 万成コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目6-3
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
264m グリシーヌメゾン
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目14-11
阿佐ケ谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
265m Studio5
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目3-6
阿佐ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
265m LUPINAS阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目14-3
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2003年
266m サンフラッツ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目11-7
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 2003年
274m 高文ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目6-30
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
277m SPJ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目22-1
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷北 $kind_labe人口推移 阿佐谷北における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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