杉森中学校〔阿佐谷北〕周辺のマンション価格相場は 85.4万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)でした。中古マンション相場は杉森中学校〔阿佐谷北〕周辺における181件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 85.4 万円/㎡ (282万円/坪)
・平均築年数  19.8
・平均駅距離  9.2
・平均専有面積 39.1 ㎡ (11.8 坪)

このページでは「杉森中学校 周辺」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

杉森中学校 周辺 中古マンション価格相場

価格相場 85.4 万円/㎡ (282万円/坪)
・平均築年数  19.8
・平均駅距離  9.2
・平均専有面積 39.1 ㎡ (11.8 坪)

2020 年の東京都 杉並区 阿佐谷北における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.6 万円増(+22.8 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 21.7 年、-24.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 10.2 分、+38.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 11.1 %)
掲載されている相場および推移は、181 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

杉森中学校 周辺 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
阿佐谷北5,100万円57 万円/㎡阿佐ケ谷駅9 分
阿佐谷北4,700万円52 万円/㎡阿佐ケ谷駅9 分
阿佐谷北1,100万円73 万円/㎡阿佐ケ谷駅9 分
阿佐谷北1,200万円80 万円/㎡阿佐ケ谷駅9 分
阿佐谷北2,500万円42 万円/㎡阿佐ケ谷駅9 分
阿佐谷北5,800万円58 万円/㎡阿佐ケ谷駅9 分
阿佐谷北950万円63 万円/㎡阿佐ケ谷駅9 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『杉森中学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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杉森中学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉森中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「45件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

杉森中学校 周辺 築年数に対する価格相場

杉森中学校 周辺の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格120 万円/㎡100 %
築10年・残存価値100 万円/㎡84 %
築20年・残存価値83 万円/㎡69 %
築30年・残存価値69 万円/㎡57 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 杉森中学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に杉森中学校 周辺におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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杉森中学校の周辺環境

ゆとりのある住み心地を提供する住宅街

杉並区は住宅地が宅地使用率の7割を超える住宅密集地であるにも関わらず、三鷹市に隣接しているため豊富な自然に囲まれ、都内でも非常に良い治安に恵まれた地区です。

住宅地が多いにも関わらず人口密度は高くなく、他の区と比較しても割安の家賃から、中野区などと同じく都心のベッドタウンとして機能しています。

そんな杉並区もかつては「杉並病」という公害病で環境問題を引き起こしましたが、現在は原因となる杉並中継所の稼働が停止されており、行政により環境対策が行われているため安心して住むことができます。

文化産業の発信地

杉並区は、アニメ産業を代表とした第3次産業に秀でた地域で、多くのアニメ・スタジオを有しているほか、行政として地域振興にアニメを取り入れています。

また音楽分野にも造詣が深く、多くの楽団や合唱団が存在するほか、日本有数の規模を誇るコンサートホール「杉並公会堂」や多くの音楽教室があり、毎年大規模なクラシックコンサート「荻窪音楽祭」が開かれます。

杉森中学校 周辺 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、杉森中学校 周辺の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 杉並区 阿佐谷北
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 8.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   48.9 万円/㎡

2. 東京都 杉並区 阿佐谷北
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   88.9 万円/㎡

3. 東京都 杉並区 阿佐谷北
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 10.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   40.0 万円/㎡

4. 東京都 杉並区 阿佐谷北
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   34.3 万円/㎡

5. 東京都 杉並区 阿佐谷北
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 8.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   60.0 万円/㎡

6. 東京都 杉並区 阿佐谷北
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   33.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

杉森中学校 周辺 中古マンション価格相場の推移

杉森中学校 周辺における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉森中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移 杉森中学校 周辺における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

杉森中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

杉森中学校 周辺における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、杉森中学校 周辺における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 21.7 年、-24.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 10.2 分、+38.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 11.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

杉森中学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
杉並区 上荻 (223) [エリア]2,400 万85.7 万/㎡16.5 年8 分25 ㎡
杉並区 和田 (328) [エリア]2,450 万84.8 万/㎡20.3 年7 分30 ㎡
杉並区 方南 (278) [エリア]2,300 万86.7 万/㎡17.5 年6 分25 ㎡
杉並区 (7,577) [エリア]2,600 万83.6 万/㎡18.5 年6 分35 ㎡

杉森中学校 周辺 近隣の物件

『杉森中学校 周辺』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ピアース阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目243-1
高円寺駅
徒歩21分
7階建
37部屋
RC造 2021年
阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目
阿佐ケ谷駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2018年
ルーブル阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目
鷺ノ宮駅
徒歩12分
7階建
31部屋
RC造 2016年
SA21220
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目12-20
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 2016年
ルミナス
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目3-6
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2016年
イルソーレ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目37-6
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2016年
レイハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目8-15
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2016年
アーク阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目4
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
Lumius-K
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目3
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2015年
サニールチル阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目10-14
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2015年
コリーダ.S
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目8-13
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

木造 2015年
パークレーン阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目33-13
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2015年
オースピシャス・クラウド
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-21
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
ミドリハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-21
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
アーバンプレイス阿佐ケ谷4
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目11-20
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2015年
安嶋ハイム
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目11-21
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2015年
ハイツエコー
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目12-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩16分

木造 2015年
ピアコートTM阿佐ケ谷壱番館
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目30-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2015年
パークホームズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目7-20
阿佐ケ谷駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 2014年
カーブツリー
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目47-14
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

木造 2014年
フェニックス
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目5-17
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
CasaK
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目21
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2014年
Bonos阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目23-5
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2014年
グレージングシーサー阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目25-10
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 2014年
フェリスリオン
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目25-10
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

木造 2014年
メゾン・ド・ボヌール
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目35-5
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2014年
フェリーチェ阿佐ケ谷5
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目13-3
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
カーサ・リブラ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目15-4
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 2014年
大和阿佐谷ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目15-4
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 2014年
真下コーポラス
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目15-4
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

木造 2014年
KKコーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目4-13
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
カーサルーチェ
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目25-16
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
レドウプルニエ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目21-25
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
グランセノーテ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目19-5
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2014年
ピナクル
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目25-11
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
アーバンプレイス阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-3
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

木造 2014年
ヴェージュ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目10-22
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2014年
フェリスレガリア
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目9-2
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

木造 2014年
エスパーダ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目1-4
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
スインセリティ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目6-11
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 2014年