リアライズ(東京都 渋谷区 西原 1丁目30-5)の価格相場は 98.2万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (24.4㎡) の 2,407 万円、最も低い部屋は 102号室 (23.0㎡) の 2,248 万円です。

リアライズ 価格相場・家賃相場
98.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,544 円/㎡
(平均値)
21.6
4.0 円/㎡
幡ケ谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リアライズの価格相場情報

物件の詳細情報

リアライズの物件詳細は以下の通りです。

物件名リアライズ
住所東京都 渋谷区 西原 1丁目30-5
建築年2003年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区西原小学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 4分
京王 京王新線 初台駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 代々木上原駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リアライズ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.01㎡
(1K)
-2,249万円8.2万4.4%
10223.00㎡
(1K)
-2,248万円8.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20324.40㎡
(1K)
-2,407万円8.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30524.15㎡
(1K)
-2,378万円8.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリアライズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリアライズの価格相場、家賃相場は西原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リアライズの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西原 中古マンション価格相場 推移・動向 西原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リアライズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ハイツ高橋
東京都 渋谷区 西原 1丁目31-7
幡ケ谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
32m 西原ハイム
東京都 渋谷区 西原 1丁目30-8
幡ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
33m ハイム市瀬
東京都 渋谷区 西原 1丁目31-10
幡ケ谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年
34m マイコア
東京都 渋谷区 西原 1丁目30-7
幡ケ谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
49m キャベッジホワイト
東京都 渋谷区 西原 1丁目31-3
幡ケ谷駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄骨造 1995年
60m メゾン吉沢
東京都 渋谷区 西原 1丁目31-2
幡ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
64m 藤井マンション
東京都 渋谷区 西原 1丁目27-3
幡ケ谷駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1993年
66m ハイム山内
東京都 渋谷区 西原 1丁目26-6
幡ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
74m セントラル幡ケ谷
東京都 渋谷区 西原 1丁目26-5
幡ケ谷駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1972年
80m みすずマンション
東京都 渋谷区 西原 1丁目26-5
幡ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
82m 西原ハイツ
東京都 渋谷区 西原 1丁目26-2
幡ケ谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1986年
82m NISHIHARAHOME
東京都 渋谷区 西原 1丁目26-4
幡ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
85m MS西原ビル
東京都 渋谷区 西原 1丁目36-1
幡ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
100m 杉浦アルシュ
東京都 渋谷区 本町 1丁目21-5
幡ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
114m エミネンス.西原B
東京都 渋谷区 西原 1丁目35-9
幡ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
116m MYMAISON
東京都 渋谷区 西原 1丁目27
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
120m フラッツ代々木
東京都 渋谷区 西原 1丁目37-6
幡ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
122m シャトレ・ヌーボー西原
東京都 渋谷区 西原 1丁目25-4
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
122m メゾンオロール
東京都 渋谷区 西原 1丁目37-8
幡ケ谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
126m パークハイツ
東京都 渋谷区 本町 1丁目22-8
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
127m ソアール大石
東京都 渋谷区 西原 1丁目35-7
幡ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
132m ティンカーコート
東京都 渋谷区 本町 1丁目22-12
幡ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
146m サージュ西原
東京都 渋谷区 西原 1丁目23-2
幡ケ谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
148m ライムライト
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目1-8
幡ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
154m ヴェルデ・ナミキ
東京都 渋谷区 西原 1丁目23-3
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
154m ロマンハイム西原
東京都 渋谷区 西原 1丁目41-3
幡ケ谷駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
156m アミニティ21
東京都 渋谷区 西原 1丁目24-7
幡ケ谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
158m メゾン幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目1-17
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
162m メゾン88
東京都 渋谷区 西原 1丁目24-9
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
163m ヒルズJ.S.T
東京都 渋谷区 西原 1丁目24-3
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
163m レ・アール信濃
東京都 渋谷区 本町 1丁目23-3
幡ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
164m セレクト初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目28-9
初台駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
165m レジーナ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目1-10
幡ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
166m ツインハイム
東京都 渋谷区 西原 1丁目24-2
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
170m ACTビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目6-6
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
176m ウィステリア西原
東京都 渋谷区 西原 1丁目22-15
幡ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
186m ビローバー
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目6-1
幡ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
198m DADDY'S
東京都 渋谷区 本町 1丁目16-6
幡ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
199m コーポ五輪
東京都 渋谷区 西原 1丁目16-12
幡ケ谷駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 1988年
224m カーサビアンカ
東京都 渋谷区 初台 1丁目28-1
初台駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

西原 $kind_labe人口推移 西原における人口推移・動向を調べることができます

西原 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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