ラ・メール湘南(神奈川県 鎌倉市 腰越 2丁目17-5)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (28.2㎡) の 754 万円、最も低い部屋は 201号室 (21.1㎡) の 553 万円です。

ラ・メール湘南 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,663 円/㎡
(平均値)
18.6
2.0 円/㎡
腰越駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・メール湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・メール湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・メール湘南
住所神奈川県 鎌倉市 腰越 2丁目17-5
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区腰越小学校
中学校区腰越中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス その他 江ノ島電鉄線 腰越駅  徒歩 2分
その他 湘南モノレール 湘南江の島駅  徒歩 9分
その他 江ノ島電鉄線 江ノ島駅  徒歩 10分
小田急 小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅  徒歩 15分
JR JR相模線 茅ケ崎駅  徒歩 28分
JR JR東海道本線 茅ケ崎駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・メール湘南(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.11㎡
(1K)
-553万円5.7万12.4%
10224.84㎡
(1K)
-658万円6.6万12.0%
10328.21㎡
(1K)
-754万円7.3万11.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.11㎡
(1K)
-553万円5.7万12.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・メール湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は腰越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・メール湘南の価格相場、家賃相場は腰越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・メール湘南の周辺エリア(鎌倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
腰越 中古マンション価格相場 推移・動向 腰越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

腰越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・メール湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m ドルフィン湘南
神奈川県 鎌倉市 腰越 2丁目14-14
腰越駅
徒歩1分

木造 1988年
94m トゥモロー
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目23-19
腰越駅
徒歩2分

木造 1988年
124m ベイ松葉屋
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目1-24
腰越駅
徒歩2分

木造 2003年
155m ファイン湘南
神奈川県 鎌倉市 腰越 2丁目6-13
腰越駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
162m SUNCITY
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目25-14
腰越駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
165m ラ・ズール腰越
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目26-1
腰越駅
徒歩2分

木造 2007年
169m RIVAGE腰越
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目26-17
腰越駅
徒歩3分

木造 2006年
170m リヴァージュ腰越
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目26-17
腰越駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
191m 木村アパート
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目26-6
腰越駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
191m ツインズ湘南A
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目3-5
腰越駅
徒歩2分

木造 1992年
199m メイプルハウス II
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目31-18
腰越駅
徒歩4分
2階建
木造 2005年
207m かえで荘
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目32-5
湘南江の島駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
214m 井上アパート
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目1-1
腰越駅
徒歩4分
2階建
木造 1968年
245m 越津荘
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目33-18
腰越駅
徒歩3分

木造 1988年
260m ベルエア鎌倉腰越
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目20-9
腰越駅
徒歩3分

木造 1987年
261m BELLE AIR 鎌倉腰越
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目20-9
江ノ島駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
290m BaysideCourt湘南
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目3-6
腰越駅
徒歩5分

木造 2014年
300m グランバン鎌倉
神奈川県 鎌倉市 腰越 2丁目29-17
腰越駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
302m 篠崎荘
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目28-2
江ノ島駅
徒歩5分

木造 1974年
311m シティーサンカン
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目18-5
江ノ島駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
312m ハイムリベルタ
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目3-9
腰越駅
徒歩6分

木造 1990年
313m 浜上山サンハイツ
神奈川県 鎌倉市 腰越 1丁目6-7
鎌倉高校前駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
335m れんげハイツ
神奈川県 鎌倉市 腰越 2丁目28-14
腰越駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
356m ヴィラ鎌倉
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目17-26
腰越駅
徒歩6分

木造 1985年
389m ボニート鎌倉
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目3-19
腰越駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
389m メゾン・ド・ボンペール
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目3-19
腰越駅
徒歩6分
2階建
木造 2015年
394m つくし荘
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目11-1
片瀬江ノ島駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
395m 江ノ島フラット
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目10-7
湘南江の島駅
徒歩1分
2階建
木造 1973年
407m サニーメゾン湘南
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目11-29
江ノ島駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
407m 湘南ハイツ
神奈川県 鎌倉市 腰越 5丁目13-32
腰越駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
408m 湘南ハイツ1
神奈川県 鎌倉市 腰越 5丁目13-32
腰越駅
徒歩6分

木造 2004年
446m シーサイドテラス腰越
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目5-8
腰越駅
徒歩8分

木造 1994年
449m エスコート湘南
神奈川県 藤沢市 片瀬海岸 1丁目6-11
江ノ島駅
徒歩2分

木造 2008年
451m エスコート湘南
神奈川県 藤沢市 片瀬 1丁目6-11
江ノ島駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
470m 湘南フラッツ
神奈川県 藤沢市 片瀬 1丁目7-33
江ノ島駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
489m 湘南フラッツ
神奈川県 藤沢市 片瀬海岸 1丁目7-33
片瀬江ノ島駅
徒歩8分

木造 1994年
519m コスモAOINO3
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目7-14
腰越駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
522m コスモアオイ-3
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目7-14
腰越駅
徒歩5分

木造 1986年
524m 小笠原アパート
神奈川県 鎌倉市 腰越 5丁目15-5
鎌倉高校前駅
徒歩12分
2階建
木造 1972年
580m コーポヤマザキ
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目11-30
片瀬山駅
徒歩10分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

腰越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌倉市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.8%)すると予測されています。 鎌倉市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.8%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

腰越 $kind_labe人口推移 腰越における人口推移・動向を調べることができます

腰越 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鎌倉市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.6 万人 -1.47%
2045 15.9 万人 -1.61%
2040 16.1 万人 -1.83%
2035 16.4 万人 -1.89%
2030 16.8 万人 -1.81%
2025 17.1 万人 -1.17%
2020 17.3 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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