ライツ浦和別所(埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目2-11)の価格相場は 41.7万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (72.3㎡) の 3,108 万円、最も低い部屋は 9階 (55.6㎡) の 2,196 万円です。

ライツ浦和別所 価格相場・家賃相場
41.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,279 円/㎡
(平均値)
28.6
12.0 円/㎡
中浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライツ浦和別所の価格相場情報

物件の詳細情報

ライツ浦和別所の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライツ浦和別所
住所埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目2-11
建築年1996年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 13分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライツ浦和別所(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階72.30㎡
(3LDK)
-3,108万円8.3万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階72.11㎡
(3LDK)
-3,097万円8.3万3.2%
3階72.30㎡
(3LDK)
-3,108万円8.3万3.2%
3階55.62㎡
(2LDK)
-2,196万円8.4万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階55.62㎡
(2LDK)
-2,196万円8.4万4.6%
4階72.30㎡
(3LDK)
-3,108万円8.3万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階70.56㎡
(3LDK)
-3,007万円8.4万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階70.56㎡
(3LDK)
-3,007万円8.4万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階55.62㎡
(2LDK)
-2,196万円8.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライツ浦和別所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライツ浦和別所の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライツ浦和別所の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライツ浦和別所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
191m ライオンズマンション浦和県庁前
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目13-22
中浦和駅
徒歩11分

SRC造 1994年
223m 高砂武蔵ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目17-21
浦和駅
徒歩11分

SRC造 1987年
264m 浦和高砂パークハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目2-1
中浦和駅
徒歩12分

SRC造 1997年
313m ローヤルシティ浦和岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目10-12
浦和駅
徒歩11分
13階建
39部屋
SRC造 2005年
317m レクセルマンション浦和岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目8-11
浦和駅
徒歩9分

SRC造 1996年
368m 高砂建物ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目5-7
浦和駅
徒歩9分
8階建
50部屋
SRC造 1973年
407m プリミエコート岸町ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目5-21
浦和駅
徒歩7分

SRC造 1993年
430m MTビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目7-2
浦和駅
徒歩6分

SRC造 1980年
438m チサンマンション浦和県庁前
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目14-9
浦和駅
徒歩13分

SRC造 1992年
446m プリムヴェール
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目7-3
浦和駅
徒歩6分

SRC造 1998年
484m ライオンズマンション浦和第2
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目14-14
浦和駅
徒歩13分

SRC造 1984年
505m サニーグランド浦和岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 6丁目4-1
浦和駅
徒歩8分
13階建
74部屋
SRC造 2004年
518m 小峰ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 3丁目12-24
浦和駅
徒歩10分

SRC造 1976年
532m 新高砂ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目3-19
浦和駅
徒歩4分

SRC造 1990年
553m プリミエタワーズ浦和岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目1-29
浦和駅
徒歩6分

SRC造 1996年
560m D’グランセ浦和高砂
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目2-6
浦和駅
徒歩5分
14階建
65部屋
SRC造 2003年
602m THEパームス浦和岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目26-14
浦和駅
徒歩5分
14階建
30部屋
SRC造 2004年
605m ザ・パームス浦和岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目26-14
浦和駅
徒歩5分

SRC造 2003年
609m 浦和岸町パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目26-18
浦和駅
徒歩5分
11階建
37部屋
SRC造 2002年
612m 小松ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 4丁目25-15
浦和駅
徒歩6分

SRC造 1978年
633m グリーンハイツ浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目5-10
武蔵浦和駅
徒歩7分

SRC造 1982年
667m 朝日ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 3丁目2-24
浦和駅
徒歩8分

SRC造 1985年
679m 浦和大栄ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目6-5
浦和駅
徒歩4分

SRC造 1996年
703m ヤギシタビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 3丁目13-10
浦和駅
徒歩15分

SRC造 1987年
715m 浦和仲町ダイヤモンドマンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 3丁目8-13
浦和駅
徒歩11分

SRC造 2003年
716m あづまビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目12-12
浦和駅
徒歩4分

SRC造 1981年
721m ダイアパレス浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 3丁目2-15
浦和駅
徒歩10分

SRC造 1998年
748m ミサワホームズ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 2丁目4-10
浦和駅
徒歩8分
14階建
61部屋
SRC造 2004年
762m ヴィアーレ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 2丁目13-21
浦和駅
徒歩3分

SRC造 1994年
805m コルソ
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 1丁目12-1
浦和駅
徒歩2分

SRC造 1981年
854m ヴィラ中浦和A棟
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目2-27
中浦和駅
徒歩6分

SRC造 1988年
866m ヴィラ中浦和B棟
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目2-28
中浦和駅
徒歩6分

SRC造 1988年
889m サンマンションドゥーシェ浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目3-11
浦和駅
徒歩10分

SRC造 1990年
889m 東京ガス株浦和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目1-1
武蔵浦和駅
徒歩1分

SRC造 2001年
910m 浦和駅西口南再開発
埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 1丁目
浦和駅
徒歩0分
27階建
521部屋
SRC造 2018年
915m ヒューマンスクエア武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 6丁目17-8
武蔵浦和駅
徒歩5分

SRC造 1996年
920m カーサ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 1丁目11-18
浦和駅
徒歩6分

SRC造 1992年
929m ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目4-22
浦和駅
徒歩12分

SRC造 1996年
932m ライフステージ浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 1丁目6-21
浦和駅
徒歩9分

SRC造 1997年
936m モアグランデ浦和仲町
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 1丁目12-9
浦和駅
徒歩6分
12階建
48部屋
SRC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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