メゾン・ド・ポルトレー(東京都 世田谷区 東玉川 2丁目38-8)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (16.6㎡) の 942 万円、最も低い部屋は 103号室 (15.4㎡) の 872 万円です。

メゾン・ド・ポルトレー 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,001 円/㎡
(平均値)
37.6
4.0 円/㎡
田園調布駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・ポルトレーの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ド・ポルトレーの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・ポルトレー
住所東京都 世田谷区 東玉川 2丁目38-8
建築年1987年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区奥沢小学校
中学校区奥沢中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
アクセス 東急 東急東横線 田園調布駅  徒歩 4分
東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 9分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 13分
東急 東急東横線 多摩川駅  徒歩 20分
東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ド・ポルトレー(4フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10216.53㎡
(1R)
-941万円5.0万6.3%
10315.36㎡
(1R)
-872万円4.6万6.4%
10616.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
10716.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
10816.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.53㎡
(1R)
-941万円5.0万6.3%
20416.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
20516.55㎡
(1R)
-942万円5.0万6.3%
20616.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
20716.55㎡
(1R)
-942万円5.0万6.3%
20916.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30116.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
30516.00㎡
(1R)
-910万円4.8万6.3%
30716.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
30916.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
31016.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40316.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
40416.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
40616.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%
40716.50㎡
(1R)
-939万円4.9万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・ポルトレーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・ポルトレーの価格相場、家賃相場は東玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・ポルトレーの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 東玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・ポルトレーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ベラ田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目38-5
田園調布駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
30m マリオン田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-21
田園調布駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
40m ユースフル田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目38-3
田園調布駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
42m ハイシティ田園調布第2
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-19
田園調布駅
徒歩7分

RC造 1983年
54m クレアコート
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-3
田園調布駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
55m インペリオ田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目38-1
奥沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
58m ハイタウン田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-19
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1983年
78m ルーラル田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目40-3
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1988年
79m マイキャッスル田園調布2
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-4
田園調布駅
徒歩7分

RC造 1997年
79m エスポワール田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-16
田園調布駅
徒歩6分

RC造 1996年
88m ジョイフル田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-14
田園調布駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
89m マイキャッスル田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目40-18
田園調布駅
徒歩6分

RC造 1993年
96m ホワイトアーク
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-12
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1979年
100m ライズ東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目40-19
田園調布駅
徒歩7分

RC造 2015年
104m 小沢ビル
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-7
田園調布駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
104m 東玉川ハウス
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目40-16
奥沢駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
116m ペルフーメ
東京都 大田区 田園調布 2丁目47-18
田園調布駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
122m レジース奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目1-3
奥沢駅
徒歩7分

RC造 1989年
123m メゾン田園調布
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目4-3
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1985年
128m ベルエイジ奥沢
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目41-15
奥沢駅
徒歩7分

RC造 1991年
130m コーポ銀鈴
東京都 大田区 田園調布 2丁目47-18
田園調布駅
徒歩5分

RC造 2006年
133m 陽輪台・田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目47-8
田園調布駅
徒歩5分
7階建
28部屋
RC造 1972年
141m 田園調布Kハウス
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目5-10
田園調布駅
徒歩5分
2階建
RC造 1961年
146m GranDuo田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目41-16
田園調布駅
徒歩7分
5階建
RC造 2009年
147m 田園調布ビーハイヴ
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目5-9
田園調布駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
149m スカイハイツ奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目4-7
田園調布駅
徒歩7分

RC造 1984年
149m グリフィンハウス
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目41-6
田園調布駅
徒歩7分

RC造 2006年
153m 奥沢エンゼルマンション
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目2-1
奥沢駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
156m オダワラマンション
東京都 大田区 田園調布 2丁目46-1
田園調布駅
徒歩6分
3階建
RC造 1969年
158m シェモア田園
東京都 大田区 田園調布 2丁目46-17
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1985年
160m ユースピア田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目41-5
奥沢駅
徒歩8分

RC造 1986年
162m クロア田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目46-16
田園調布駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
163m Field
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目5-7
田園調布駅
徒歩3分
6階建
RC造 2011年
166m プラチナコート自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目2-10
奥沢駅
徒歩6分

RC造 2008年
168m ビジョンビル
東京都 大田区 田園調布 2丁目46-2
田園調布駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
175m ウェル田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目59-9
田園調布駅
徒歩3分
3階建
RC造 1971年
178m ライトハウス田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目46-3
田園調布駅
徒歩5分
5階建
RC造 2001年
185m 三國マンション
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目41-3
奥沢駅
徒歩6分

RC造 1987年
186m パル田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目48-9
田園調布駅
徒歩3分
2階建
RC造 1966年
187m グローリオ田園調布
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目
田園調布駅
徒歩7分
7階建
23部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東玉川 $kind_labe人口推移 東玉川における人口推移・動向を調べることができます

東玉川 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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