パーク・ノヴァ武蔵小杉(神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1711-4)の価格相場は 59.1万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.2㎡) の 1,252 万円、最も低い部屋は 5階 (20.1㎡) の 1,187 万円です。

パーク・ノヴァ武蔵小杉 価格相場・家賃相場
59.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,825 円/㎡
(平均値)
33.5
5.0 円/㎡
向河原駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パーク・ノヴァ武蔵小杉』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パーク・ノヴァ武蔵小杉』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『川崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パーク・ノヴァ武蔵小杉の価格相場情報

パーク・ノヴァ武蔵小杉のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を59.1万円/㎡、家賃相場を2824.9円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1711-4」です。向河原駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は33.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パーク・ノヴァ武蔵小杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名パーク・ノヴァ武蔵小杉
住所神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1711-4
建築年1991年
構造RC造
アクセス JR JR南武線 向河原駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パーク・ノヴァ武蔵小杉(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.07㎡
(1R)
-1,187万円5.7万5.7%
1階20.07㎡
(1R)
-1,187万円5.7万5.7%
1階21.17㎡
(1R)
-1,252万円5.9万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.07㎡
(1R)
-1,187万円5.7万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.07㎡
(1R)
-1,187万円5.7万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.07㎡
(1R)
-1,187万円5.7万5.7%
4階20.07㎡
(1R)
-1,187万円5.7万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階20.07㎡
(1R)
-1,187万円5.7万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーク・ノヴァ武蔵小杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーク・ノヴァ武蔵小杉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パーク・ノヴァ武蔵小杉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パーク・ノヴァ武蔵小杉の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ダイアパレス武蔵小杉2
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1711-2
向河原駅
徒歩3分

RC造 1995年
43m キャッスルコンフォート
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1710-3
向河原駅
徒歩3分

RC造 1996年
47m トリプルハウス
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1739
向河原駅
徒歩1分

RC造 1983年
67m メゾンフジ
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1707-1
向河原駅
徒歩2分

RC造 2003年
71m リーリック3
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1741-1
向河原駅
徒歩1分

RC造 2007年
95m プリースト・ヤマモト
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1312
向河原駅
徒歩4分

RC造 1990年
97m メゾンプレイシャスヒル
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1705
向河原駅
徒歩3分

RC造 1989年
114m シゲタハウスパークビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1311
武蔵小杉駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
124m ブランシェール武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1744
向河原駅
徒歩2分

RC造 2012年
124m グリーンスクエア
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1751
向河原駅
徒歩1分

RC造 2003年
133m パール小杉東
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1703-4
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 2007年
139m SGビル
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1747-5
向河原駅
徒歩1分

RC造 2006年
142m アメニティマンション
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1747
向河原駅
徒歩3分

RC造 2001年
149m シティーハウス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1747-1
向河原駅
徒歩2分

RC造 1980年
154m 高橋ビル
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1758
向河原駅
徒歩1分

RC造 2005年
156m シゲタハウスセレクト
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1318
向河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
164m 原田ビル
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1759
向河原駅
徒歩1分

RC造 2005年
169m 第一藤マンション
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1306
向河原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
171m 大弘ビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1325
向河原駅
徒歩6分
5階建
RC造 1974年
171m ルーブル武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1700-23
向河原駅
徒歩4分
7階建
55部屋
RC造 2011年
171m Yビル
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1746
向河原駅
徒歩4分

RC造 2014年
174m ファミールKSK
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1760
向河原駅
徒歩1分

RC造 1999年
175m ルーブル武蔵小杉弐番館
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1927-15
向河原駅
徒歩4分

RC造 2011年
177m NEXUS武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1763-16
向河原駅
徒歩6分

RC造 2015年
179m クロス・オーク
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1927-2
向河原駅
徒歩4分

RC造 2014年
180m グランリジェール3
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1763-14
向河原駅
徒歩3分

RC造 2007年
185m カインド玉川
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1760
向河原駅
徒歩2分

RC造 2012年
187m HOMESmkplaza
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1763-2
向河原駅
徒歩2分

RC造 2009年
192m 篠SG
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1761
向河原駅
徒歩1分

RC造 2005年
195m セントラルガーデン
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1762
向河原駅
徒歩1分

RC造 1998年
196m スクウェアワン
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1762-5
向河原駅
徒歩1分

RC造 2011年
198m 藤光ビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1326
向河原駅
徒歩5分

RC造 1985年
203m ルーブル武蔵小杉参番館
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1329-5
向河原駅
徒歩4分
7階建
RC造 2014年
208m スクエアレジデンス
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1768-8
向河原駅
徒歩2分

RC造 2013年
215m タイコー1924
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1924
向河原駅
徒歩4分

RC造 1997年
222m 小宮ビル
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1768
向河原駅
徒歩2分

RC造 2013年
227m クオリティービル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1329
新丸子駅
徒歩7分

RC造 2014年
227m コートリバーサイド
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1925
向河原駅
徒歩6分

RC造 2006年
237m 小宮荘
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1767
向河原駅
徒歩1分

RC造 2005年
240m ル・プルニエ
神奈川県 川崎市 中原区 下沼部 1764
向河原駅
徒歩3分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、中原区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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