Name: パークハウスさいたま新都心MID TOWER
SKU: パークハウスさいたま新都心MID TOWER
Price: 655000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウスさいたま新都心MID TOWER(埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目12-5)の価格相場は 65.5万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1208号室 (97.9㎡) の 6,857 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.4%)、最も低い部屋は 1108号室 (56.9㎡) の 3,370 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.6%)です。

パークハウスさいたま新都心MID TOWER 価格相場・家賃相場

65.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,155 円/㎡

(平均値)

18.3 年

3.0 円/㎡

北与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
パークハウスさいたま新都心MID TOWERの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パークハウスさいたま新都心MID TOWER』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パークハウスさいたま新都心MID TOWER』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウスさいたま新都心MID TOWERの価格相場情報

パークハウスさいたま新都心MID TOWERのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を65.5万円/㎡、家賃相場を1155.0円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目12-5」です。25階建てRC造の物件で、北与野駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は18.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パークハウスさいたま新都心MID TOWERの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウスさいたま新都心MID TOWER
住所	埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目12-5
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	226部屋
階数	25階
用途地域	商業地域
小学校区	上落合小学校
中学校区	与野東中学校
管理会社	三菱地所コミュニティーサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン、管理人常駐、駐車場あり、RC構造部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス	JR JR埼京線北与野駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『パークハウスさいたま新都心MID TOWER』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウスさいたま新都心MID TOWER(24フロア、226戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.64㎡ (3LDK)	2,800万円	5,458万円	9.1万	2.0%
202	91.07㎡ (4LDK)	4,340万円	6,217万円	8.2万	1.6%
203	78.77㎡ (3LDK)	3,770万円	5,123万円	9.4万	2.2%
204	78.12㎡ (3LDK)	3,730万円	5,067万円	9.5万	2.2%
205	94.64㎡ (4LDK)	4,570万円	6,549万円	7.8万	1.4%
206	76.31㎡ (4LDK)	2,710万円	4,913万円	9.6万	2.3%
207	65.03㎡ (2LDK)	2,390万円	3,995万円	9.9万	3.0%
208	56.85㎡ (1LDK)	1,980万円	3,370万円	9.7万	3.5%
209	75.87㎡ (3LDK)	2,810万円	4,876万円	9.6万	2.4%
210	57.15㎡ (2LDK)	1,890万円	3,392万円	9.7万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.64㎡ (3LDK)	2,860万円	5,458万円	9.1万	2.0%
302	91.07㎡ (4LDK)	4,400万円	6,217万円	8.2万	1.6%
303	78.77㎡ (3LDK)	3,820万円	5,123万円	9.4万	2.2%
304	78.12㎡ (3LDK)	3,780万円	5,067万円	9.5万	2.2%
305	94.64㎡ (4LDK)	4,650万円	6,549万円	7.8万	1.4%
306	76.31㎡ (4LDK)	2,770万円	4,913万円	9.6万	2.3%
307	65.03㎡ (2LDK)	2,450万円	3,995万円	9.9万	3.0%
308	56.85㎡ (1LDK)	2,030万円	3,370万円	9.7万	3.5%
309	75.87㎡ (3LDK)	3,010万円	4,876万円	9.6万	2.4%
310	57.15㎡ (2LDK)	1,980万円	3,392万円	9.7万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.64㎡ (3LDK)	2,990万円	5,458万円	9.1万	2.0%
402	91.07㎡ (4LDK)	4,490万円	6,217万円	8.2万	1.6%
403	78.77㎡ (3LDK)	3,860万円	5,123万円	9.4万	2.2%
404	78.12㎡ (3LDK)	3,820万円	5,067万円	9.5万	2.2%
405	94.64㎡ (4LDK)	4,710万円	6,549万円	7.8万	1.4%
406	76.31㎡ (4LDK)	2,810万円	4,913万円	9.6万	2.3%
407	65.03㎡ (2LDK)	2,490万円	3,995万円	9.9万	3.0%
408	56.85㎡ (1LDK)	2,070万円	3,370万円	9.7万	3.5%
409	75.87㎡ (3LDK)	3,030万円	4,876万円	9.6万	2.4%
410	57.15㎡ (2LDK)	2,000万円	3,392万円	9.7万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.64㎡ (3LDK)	3,150万円	5,458万円	9.1万	2.0%
502	91.07㎡ (4LDK)	4,660万円	6,217万円	8.2万	1.6%
503	78.77㎡ (3LDK)	3,930万円	5,123万円	9.4万	2.2%
504	78.12㎡ (3LDK)	3,890万円	5,067万円	9.5万	2.2%
505	94.64㎡ (4LDK)	4,840万円	6,549万円	7.8万	1.4%
506	76.31㎡ (4LDK)	2,850万円	4,913万円	9.6万	2.3%
507	65.03㎡ (2LDK)	2,530万円	3,995万円	9.9万	3.0%
508	56.85㎡ (1LDK)	2,110万円	3,370万円	9.7万	3.5%
509	75.87㎡ (3LDK)	3,050万円	4,876万円	9.6万	2.4%
510	57.15㎡ (2LDK)	2,020万円	3,392万円	9.7万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.64㎡ (3LDK)	3,410万円	5,458万円	9.1万	2.0%
602	91.07㎡ (4LDK)	4,790万円	6,217万円	8.2万	1.6%
603	78.77㎡ (3LDK)	4,010万円	5,123万円	9.4万	2.2%
604	78.12㎡ (3LDK)	3,960万円	5,067万円	9.5万	2.2%
605	94.64㎡ (4LDK)	4,890万円	6,549万円	7.8万	1.4%
606	76.31㎡ (4LDK)	2,890万円	4,913万円	9.6万	2.3%
607	65.03㎡ (2LDK)	2,570万円	3,995万円	9.9万	3.0%
608	56.85㎡ (1LDK)	2,150万円	3,370万円	9.7万	3.5%
609	75.87㎡ (3LDK)	3,080万円	4,876万円	9.6万	2.4%
610	57.15㎡ (2LDK)	2,040万円	3,392万円	9.7万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.64㎡ (3LDK)	3,510万円	5,458万円	9.1万	2.0%
702	91.07㎡ (4LDK)	4,840万円	6,217万円	8.2万	1.6%
703	78.77㎡ (3LDK)	4,060万円	5,123万円	9.4万	2.2%
704	78.12㎡ (3LDK)	4,020万円	5,067万円	9.5万	2.2%
705	94.64㎡ (4LDK)	4,940万円	6,549万円	7.8万	1.4%
706	76.31㎡ (4LDK)	2,930万円	4,913万円	9.6万	2.3%
707	65.03㎡ (2LDK)	2,610万円	3,995万円	9.9万	3.0%
708	56.85㎡ (1LDK)	2,190万円	3,370万円	9.7万	3.5%
709	75.87㎡ (3LDK)	3,110万円	4,876万円	9.6万	2.4%
710	57.15㎡ (2LDK)	2,060万円	3,392万円	9.7万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.64㎡ (3LDK)	3,530万円	5,458万円	9.1万	2.0%
802	91.07㎡ (4LDK)	4,890万円	6,217万円	8.2万	1.6%
803	78.77㎡ (3LDK)	4,090万円	5,123万円	9.4万	2.2%
804	78.12㎡ (3LDK)	4,040万円	5,067万円	9.5万	2.2%
805	94.64㎡ (4LDK)	4,990万円	6,549万円	7.8万	1.4%
806	76.31㎡ (4LDK)	2,970万円	4,913万円	9.6万	2.3%
807	65.03㎡ (2LDK)	2,650万円	3,995万円	9.9万	3.0%
808	56.85㎡ (1LDK)	2,230万円	3,370万円	9.7万	3.5%
809	75.87㎡ (3LDK)	3,130万円	4,876万円	9.6万	2.4%
810	57.15㎡ (2LDK)	2,090万円	3,392万円	9.7万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.64㎡ (3LDK)	3,560万円	5,458万円	9.1万	2.0%
902	91.07㎡ (4LDK)	4,970万円	6,217万円	8.2万	1.6%
903	78.77㎡ (3LDK)	4,120万円	5,123万円	9.4万	2.2%
904	78.12㎡ (3LDK)	4,080万円	5,067万円	9.5万	2.2%
905	94.64㎡ (4LDK)	5,050万円	6,549万円	7.8万	1.4%
906	76.31㎡ (4LDK)	3,000万円	4,913万円	9.6万	2.3%
907	65.03㎡ (2LDK)	2,680万円	3,995万円	9.9万	3.0%
908	56.85㎡ (1LDK)	2,260万円	3,370万円	9.7万	3.5%
909	75.87㎡ (3LDK)	3,160万円	4,876万円	9.6万	2.4%
910	57.15㎡ (2LDK)	2,120万円	3,392万円	9.7万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.64㎡ (3LDK)	3,610万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1002	91.07㎡ (4LDK)	5,010万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1003	78.77㎡ (3LDK)	4,150万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1004	78.12㎡ (3LDK)	4,100万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1005	94.64㎡ (4LDK)	5,110万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1006	76.31㎡ (4LDK)	3,090万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1007	65.03㎡ (2LDK)	2,760万円	3,995万円	9.9万	3.0%
1008	56.85㎡ (1LDK)	2,330万円	3,370万円	9.7万	3.5%
1009	75.87㎡ (3LDK)	3,190万円	4,876万円	9.6万	2.4%
1010	57.15㎡ (2LDK)	2,140万円	3,392万円	9.7万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.64㎡ (3LDK)	3,630万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1102	91.07㎡ (4LDK)	5,040万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1103	78.77㎡ (3LDK)	4,170万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1104	78.12㎡ (3LDK)	4,130万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1105	94.64㎡ (4LDK)	5,310万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1106	76.31㎡ (4LDK)	3,260万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1107	65.03㎡ (2LDK)	2,810万円	3,995万円	9.9万	3.0%
1108	56.85㎡ (1LDK)	2,380万円	3,370万円	9.7万	3.5%
1109	75.87㎡ (3LDK)	3,210万円	4,876万円	9.6万	2.4%
1110	57.15㎡ (2LDK)	2,160万円	3,392万円	9.7万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.64㎡ (3LDK)	3,650万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1202	91.07㎡ (4LDK)	5,070万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1203	78.77㎡ (3LDK)	4,190万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1204	78.12㎡ (3LDK)	4,150万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1205	94.64㎡ (4LDK)	5,350万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1206	76.31㎡ (4LDK)	3,420万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1207	77.58㎡ (3LDK)	3,460万円	5,021万円	9.5万	2.3%
1208	97.89㎡ (4LDK)	4,560万円	6,857万円	7.3万	1.3%
1209	81.82㎡ (3LDK)	3,160万円	5,387万円	9.2万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.64㎡ (3LDK)	3,670万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1302	91.07㎡ (4LDK)	5,100万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1303	78.77㎡ (3LDK)	4,220万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1304	78.12㎡ (3LDK)	4,180万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1305	94.64㎡ (4LDK)	5,390万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1306	76.31㎡ (4LDK)	3,550万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1307	77.58㎡ (3LDK)	3,590万円	5,021万円	9.5万	2.3%
1308	97.89㎡ (4LDK)	4,590万円	6,857万円	7.3万	1.3%
1309	81.82㎡ (3LDK)	3,180万円	5,387万円	9.2万	2.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.64㎡ (3LDK)	3,690万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1402	91.07㎡ (4LDK)	5,140万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1403	78.77㎡ (3LDK)	4,250万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1404	78.12㎡ (3LDK)	4,210万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1405	94.64㎡ (4LDK)	5,430万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1406	76.31㎡ (4LDK)	3,570万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1407	77.58㎡ (3LDK)	3,610万円	5,021万円	9.5万	2.3%
1408	97.89㎡ (4LDK)	4,610万円	6,857万円	7.3万	1.3%
1409	81.82㎡ (3LDK)	3,200万円	5,387万円	9.2万	2.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	82.64㎡ (3LDK)	3,710万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1502	91.07㎡ (4LDK)	5,170万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1503	78.77㎡ (3LDK)	4,280万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1504	78.12㎡ (3LDK)	4,240万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1505	94.64㎡ (4LDK)	5,470万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1506	76.31㎡ (4LDK)	3,590万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1507	77.58㎡ (3LDK)	3,630万円	5,021万円	9.5万	2.3%
1508	97.89㎡ (4LDK)	4,630万円	6,857万円	7.3万	1.3%
1509	81.82㎡ (3LDK)	3,220万円	5,387万円	9.2万	2.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	82.64㎡ (3LDK)	3,730万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1602	91.07㎡ (4LDK)	5,200万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1603	78.77㎡ (3LDK)	4,300万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1604	78.12㎡ (3LDK)	4,260万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1605	94.64㎡ (4LDK)	5,510万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1606	76.31㎡ (4LDK)	3,610万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1607	77.58㎡ (3LDK)	3,650万円	5,021万円	9.5万	2.3%
1608	97.89㎡ (4LDK)	4,650万円	6,857万円	7.3万	1.3%
1609	81.82㎡ (3LDK)	3,240万円	5,387万円	9.2万	2.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	82.64㎡ (3LDK)	3,760万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1702	91.07㎡ (4LDK)	5,230万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1703	78.77㎡ (3LDK)	4,320万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1704	78.12㎡ (3LDK)	4,280万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1705	94.64㎡ (4LDK)	5,550万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1706	76.31㎡ (4LDK)	3,630万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1707	77.58㎡ (3LDK)	3,670万円	5,021万円	9.5万	2.3%
1708	97.89㎡ (4LDK)	4,670万円	6,857万円	7.3万	1.3%
1709	81.82㎡ (3LDK)	3,260万円	5,387万円	9.2万	2.0%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	82.64㎡ (3LDK)	3,790万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1802	91.07㎡ (4LDK)	5,260万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1803	78.77㎡ (3LDK)	4,340万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1804	78.12㎡ (3LDK)	4,300万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1805	94.64㎡ (4LDK)	5,590万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1806	76.31㎡ (4LDK)	3,650万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1807	77.58㎡ (3LDK)	3,690万円	5,021万円	9.5万	2.3%
1808	97.89㎡ (4LDK)	4,700万円	6,857万円	7.3万	1.3%
1809	81.82㎡ (3LDK)	3,280万円	5,387万円	9.2万	2.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	82.64㎡ (3LDK)	3,820万円	5,458万円	9.1万	2.0%
1902	91.07㎡ (4LDK)	5,290万円	6,217万円	8.2万	1.6%
1903	78.77㎡ (3LDK)	4,360万円	5,123万円	9.4万	2.2%
1904	78.12㎡ (3LDK)	4,320万円	5,067万円	9.5万	2.2%
1905	94.64㎡ (4LDK)	5,630万円	6,549万円	7.8万	1.4%
1906	76.31㎡ (4LDK)	3,670万円	4,913万円	9.6万	2.3%
1907	77.58㎡ (3LDK)	3,710万円	5,021万円	9.5万	2.3%
1908	97.89㎡ (4LDK)	4,730万円	6,857万円	7.3万	1.3%
1909	81.82㎡ (3LDK)	3,300万円	5,387万円	9.2万	2.0%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	82.64㎡ (3LDK)	3,860万円	5,458万円	9.1万	2.0%
2002	91.07㎡ (4LDK)	5,320万円	6,217万円	8.2万	1.6%
2003	78.77㎡ (3LDK)	4,380万円	5,123万円	9.4万	2.2%
2004	78.12㎡ (3LDK)	4,340万円	5,067万円	9.5万	2.2%
2005	94.64㎡ (4LDK)	5,670万円	6,549万円	7.8万	1.4%
2006	76.31㎡ (4LDK)	3,690万円	4,913万円	9.6万	2.3%
2007	77.58㎡ (3LDK)	3,730万円	5,021万円	9.5万	2.3%
2008	97.89㎡ (4LDK)	4,770万円	6,857万円	7.3万	1.3%
2009	81.82㎡ (3LDK)	3,320万円	5,387万円	9.2万	2.0%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	82.64㎡ (3LDK)	3,900万円	5,458万円	9.1万	2.0%
2102	91.07㎡ (4LDK)	5,350万円	6,217万円	8.2万	1.6%
2103	78.77㎡ (3LDK)	4,400万円	5,123万円	9.4万	2.2%
2104	78.12㎡ (3LDK)	4,360万円	5,067万円	9.5万	2.2%
2105	94.64㎡ (4LDK)	5,710万円	6,549万円	7.8万	1.4%
2106	76.31㎡ (4LDK)	3,710万円	4,913万円	9.6万	2.3%
2107	77.58㎡ (3LDK)	3,750万円	5,021万円	9.5万	2.3%
2108	97.89㎡ (4LDK)	4,810万円	6,857万円	7.3万	1.3%
2109	81.82㎡ (3LDK)	3,340万円	5,387万円	9.2万	2.0%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	82.64㎡ (3LDK)	3,940万円	5,458万円	9.1万	2.0%
2202	91.07㎡ (4LDK)	5,380万円	6,217万円	8.2万	1.6%
2203	78.77㎡ (3LDK)	4,420万円	5,123万円	9.4万	2.2%
2204	78.12㎡ (3LDK)	4,380万円	5,067万円	9.5万	2.2%
2205	94.64㎡ (4LDK)	5,750万円	6,549万円	7.8万	1.4%
2206	76.31㎡ (4LDK)	3,730万円	4,913万円	9.6万	2.3%
2207	77.58㎡ (3LDK)	3,770万円	5,021万円	9.5万	2.3%
2208	97.89㎡ (4LDK)	4,850万円	6,857万円	7.3万	1.3%
2209	81.82㎡ (3LDK)	3,360万円	5,387万円	9.2万	2.0%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	82.64㎡ (3LDK)	3,980万円	5,458万円	9.1万	2.0%
2302	91.07㎡ (4LDK)	5,420万円	6,217万円	8.2万	1.6%
2303	78.77㎡ (3LDK)	4,440万円	5,123万円	9.4万	2.2%
2304	78.12㎡ (3LDK)	4,400万円	5,067万円	9.5万	2.2%
2305	94.64㎡ (4LDK)	5,790万円	6,549万円	7.8万	1.4%
2306	76.31㎡ (4LDK)	3,750万円	4,913万円	9.6万	2.3%
2307	77.58㎡ (3LDK)	3,790万円	5,021万円	9.5万	2.3%
2308	97.89㎡ (4LDK)	4,890万円	6,857万円	7.3万	1.3%
2309	81.82㎡ (3LDK)	3,380万円	5,387万円	9.2万	2.0%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	82.64㎡ (3LDK)	4,028万円	5,458万円	9.1万	2.0%
2402	91.07㎡ (4LDK)	5,460万円	6,217万円	8.2万	1.6%
2403	78.77㎡ (3LDK)	4,460万円	5,123万円	9.4万	2.2%
2404	78.12㎡ (3LDK)	4,420万円	5,067万円	9.5万	2.2%
2405	94.64㎡ (4LDK)	5,830万円	6,549万円	7.8万	1.4%
2406	76.31㎡ (4LDK)	3,770万円	4,913万円	9.6万	2.3%
2407	77.58㎡ (3LDK)	3,810万円	5,021万円	9.5万	2.3%
2408	97.89㎡ (4LDK)	4,930万円	6,857万円	7.3万	1.3%
2409	81.82㎡ (3LDK)	3,400万円	5,387万円	9.2万	2.0%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	82.64㎡ (3LDK)	4,110万円	5,458万円	9.1万	2.0%
2502	91.07㎡ (4LDK)	5,590万円	6,217万円	8.2万	1.6%
2503	78.77㎡ (3LDK)	4,550万円	5,123万円	9.4万	2.2%
2504	78.12㎡ (3LDK)	4,510万円	5,067万円	9.5万	2.2%
2505	94.64㎡ (4LDK)	5,940万円	6,549万円	7.8万	1.4%
2506	76.31㎡ (4LDK)	3,870万円	4,913万円	9.6万	2.3%
2507	77.58㎡ (3LDK)	3,910万円	5,021万円	9.5万	2.3%
2508	97.89㎡ (4LDK)	5,030万円	6,857万円	7.3万	1.3%
2509	81.82㎡ (3LDK)	3,500万円	5,387万円	9.2万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウスさいたま新都心MID TOWERの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウスさいたま新都心MID TOWERの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウスさいたま新都心MID TOWERの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウスさいたま新都心MID TOWERの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
190m	アルーサ北与野ノースピア上落合3号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目4-3	北与野駅徒歩2分	6階建	RC造	1993年
205m	パラドールしんとしん埼玉県さいたま市中央区上落合 5丁目5-14	さいたま新都心駅徒歩5分	8階建	RC造	1999年
240m	北与野Nビル埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目3-1	北与野駅徒歩3分		RC造	1994年
242m	ピュアシックス埼玉県さいたま市中央区上落合 5丁目4-16	北与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
254m	第2藤ハイツ埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目2-13	北与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
269m	童夢北与野埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目4-13	北与野駅徒歩5分	2階建	RC造	1989年
270m	シティテラスさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目6-1	北与野駅徒歩2分	19階建 396部屋	RC造	2007年
297m	シティタワーさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目6-1	北与野駅徒歩2分	32階建 420部屋	RC造	2012年
337m	グラディスさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目	北与野駅徒歩3分	7階建 36部屋	RC造	2017年
347m	与野ハウス3号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目9-3	北与野駅徒歩1分	21階建	RC造	1977年
365m	ポレスターさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目	さいたま新都心駅徒歩0分	7階建 36部屋	RC造	2017年
367m	メゾンハイツ都埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目6-4	北与野駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
372m	Casa Youko 埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目8-11	北与野駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
372m	カーサ・ヨーコ埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目8-11	北与野駅徒歩2分	4階建	RC造	1993年
388m	NJビル埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目8-9	北与野駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
393m	サンプリマベラ埼玉県さいたま市中央区上落合 5丁目10-23	さいたま新都心駅徒歩7分	5階建	RC造	2003年
395m	クリオさいたま新都心ウエスト埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目7-18	北与野駅徒歩4分		RC造	2009年
395m	クリオさいたま新都心WEST 埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目7-18	北与野駅徒歩4分	5階建 21部屋	RC造	2010年
398m	プリムヴェール六番館埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目10-11	北与野駅徒歩3分	3階建	RC造	2000年
399m	プレシスさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 6丁目17-22	北与野駅徒歩7分	10階建 26部屋	RC造	2013年
436m	びゅうサイトタワーアーバン・ファイブ北与野ビル埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目11-27	北与野駅徒歩2分		RC造	2001年
444m	ライネスハイム北与野パークアレイ埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目12-10	北与野駅徒歩8分		RC造	2001年
449m	グリーンフォレストストーリーズ埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目8-18	北与野駅徒歩3分	12階建 134部屋	RC造	2005年
451m	ルネス・アリュール埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目8-24	北与野駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
451m	ルネス・アリュール新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目8-24	北与野駅徒歩9分	3階建	RC造	2008年
454m	ヴァンクル与野埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目2-27	さいたま新都心駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
465m	ニューキャピタルビル埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目262-14	さいたま新都心駅徒歩4分	8階建	RC造	2007年
466m	NEWCAPITALBLDG 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目262-14	さいたま新都心駅徒歩2分		RC造	2006年
469m	NEWCAPITAL-NBLDG 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目262-11	さいたま新都心駅徒歩2分		RC造	2008年
472m	パークスクエアさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 6丁目8-26	北与野駅徒歩9分	15階建	RC造	2008年
472m	びゅうサイトタワー埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目11-7	北与野駅徒歩2分		RC造	2001年
474m	プリムローズセキグチ埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目262-8	さいたま新都心駅徒歩2分	7階建	RC造	2005年
475m	パールハイツ埼玉県さいたま市中央区上落合 5丁目12-12	さいたま新都心駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
478m	アーバンブライト埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目3-14	北与野駅徒歩6分	3階建	RC造	2006年
485m	K・Jビル埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目262-5	さいたま新都心駅徒歩3分		RC造	2003年
486m	北与野デュープレックス埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目8-23	北与野駅徒歩8分	6階建 36部屋	RC造	2001年
488m	コーポ野村ツイン・エル与野2号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目10-2	北与野駅徒歩5分	10階建	RC造	1989年
489m	レスポワール北与野埼玉県さいたま市中央区下落合 4丁目21-10	北与野駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
495m	sanfaloshintoshin 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目262-3	さいたま新都心駅徒歩5分		RC造	2016年
497m	プラウドさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区下落合 3丁目	北与野駅徒歩4分	12階建 47部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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