Name: シティタワーさいたま新都心
Brand: シティタワー
SKU: シティタワーさいたま新都心
Price: 734000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティタワーさいたま新都心(埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目6-1)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 723号室 (91.8㎡) の 7,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.4%)、最も低い部屋は 1004号室 (44.5㎡) の 2,941 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.3%)です。

シティタワーさいたま新都心価格相場・家賃相場

73.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,572 円/㎡

(平均値)

12.3 年

2.0 円/㎡

北与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
シティタワーさいたま新都心の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シティタワーさいたま新都心』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シティタワーさいたま新都心』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティタワーさいたま新都心の価格相場情報

シティタワーさいたま新都心のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を73.4万円/㎡、家賃相場を1571.9円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目6-1」です。32階建てRC造の物件で、北与野駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は12.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シティタワーさいたま新都心の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティタワーさいたま新都心
ブランド	シティタワー
住所	埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目6-1
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	420部屋
階数	32階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	上落合小学校
中学校区	与野東中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、エントランス、プレイルーム、管理人常駐、ゲストルーム、駐車場あり、コンシェルジュ、防犯カメラ、免震部屋の基本設備：床暖房、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー
アクセス	JR JR埼京線北与野駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティタワーさいたま新都心(32フロア、405戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.82㎡ (4LDK)	5,730万円	6,606万円	10.7万	1.9%
102	72.87㎡ (3LDK)	4,580万円	5,361万円	11.3万	2.5%
103	72.87㎡ (3LDK)	4,580万円	5,361万円	11.3万	2.5%
104	72.87㎡ (3LDK)	4,580万円	5,361万円	11.3万	2.5%
105	72.87㎡ (3LDK)	4,580万円	5,361万円	11.3万	2.5%
106	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,592万円	11.3万	2.4%
107	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,592万円	11.3万	2.4%
108	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,592万円	11.3万	2.4%
109	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,592万円	11.3万	2.4%
110	85.16㎡ (4LDK)	5,700万円	6,540万円	10.8万	2.0%
111	77.26㎡ (3LDK)	5,400万円	5,773万円	11.2万	2.3%
112	77.26㎡ (3LDK)	5,300万円	5,773万円	11.2万	2.3%
113	77.26㎡ (3LDK)	5,150万円	5,773万円	11.2万	2.3%
114	86.51㎡ (4LDK)	5,900万円	6,675万円	10.7万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.33㎡ (2LDK)	4,390万円	4,677万円	11.3万	2.9%
202	45.18㎡ (1LDK)	3,120万円	2,996万円	10.0万	4.0%
204	76.15㎡ (3LDK)	5,080万円	5,668万円	11.2万	2.4%
205	85.82㎡ (4LDK)	5,730万円	6,606万円	10.7万	1.9%
206	72.87㎡ (3LDK)	4,580万円	5,361万円	11.3万	2.5%
207	72.87㎡ (3LDK)	4,580万円	5,361万円	11.3万	2.5%
208	72.87㎡ (3LDK)	4,580万円	5,361万円	11.3万	2.5%
209	72.87㎡ (3LDK)	4,580万円	5,361万円	11.3万	2.5%
210	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,592万円	11.3万	2.4%
211	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,592万円	11.3万	2.4%
212	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,592万円	11.3万	2.4%
213	75.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,592万円	11.3万	2.4%
214	85.16㎡ (4LDK)	5,770万円	6,540万円	10.8万	2.0%
215	77.26㎡ (3LDK)	5,400万円	5,773万円	11.2万	2.3%
216	77.26㎡ (3LDK)	5,150万円	5,773万円	11.2万	2.3%
217	77.26㎡ (3LDK)	5,150万円	5,773万円	11.2万	2.3%
218	86.51㎡ (4LDK)	5,900万円	6,675万円	10.7万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.93㎡ (3LDK)	4,730万円	5,367万円	11.3万	2.5%
302	53.11㎡ (2LDK)	3,780万円	3,632万円	10.7万	3.5%
303	45.45㎡ (1LDK)	3,070万円	3,017万円	10.0万	4.0%
304	44.48㎡ (1LDK)	3,070万円	2,941万円	9.9万	4.0%
305	85.05㎡ (3LDK)	5,880万円	6,529万円	10.8万	2.0%
306	76.48㎡ (3LDK)	5,280万円	5,700万円	11.2万	2.4%
307	77.48㎡ (3LDK)	5,300万円	5,794万円	11.2万	2.3%
308	70.41㎡ (3LDK)	5,490万円	5,135万円	11.3万	2.6%
309	61.91㎡ (2LDK)	4,200万円	4,377万円	11.2万	3.1%
310	61.36㎡ (2LDK)	4,300万円	4,329万円	11.2万	3.1%
311	85.82㎡ (4LDK)	5,730万円	6,606万円	10.7万	1.9%
312	72.87㎡ (3LDK)	4,630万円	5,361万円	11.3万	2.5%
313	72.87㎡ (3LDK)	4,630万円	5,361万円	11.3万	2.5%
314	72.87㎡ (3LDK)	4,630万円	5,361万円	11.3万	2.5%
315	72.87㎡ (3LDK)	4,630万円	5,361万円	11.3万	2.5%
316	75.34㎡ (3LDK)	4,800万円	5,592万円	11.3万	2.4%
317	75.34㎡ (3LDK)	4,800万円	5,592万円	11.3万	2.4%
318	75.34㎡ (3LDK)	4,800万円	5,592万円	11.3万	2.4%
319	75.34㎡ (3LDK)	4,800万円	5,592万円	11.3万	2.4%
320	85.16㎡ (4LDK)	5,800万円	6,540万円	10.8万	2.0%
321	77.26㎡ (3LDK)	5,400万円	5,773万円	11.2万	2.3%
322	77.26㎡ (3LDK)	5,300万円	5,773万円	11.2万	2.3%
323	77.26㎡ (3LDK)	5,300万円	5,773万円	11.2万	2.3%
324	86.51㎡ (4LDK)	5,950万円	6,675万円	10.7万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.93㎡ (3LDK)	4,770万円	5,367万円	11.3万	2.5%
402	53.11㎡ (2LDK)	3,820万円	3,632万円	10.7万	3.5%
403	45.45㎡ (1LDK)	3,180万円	3,017万円	10.0万	4.0%
404	44.48㎡ (1LDK)	3,180万円	2,941万円	9.9万	4.0%
405	85.05㎡ (3LDK)	5,920万円	6,529万円	10.8万	2.0%
406	76.48㎡ (3LDK)	5,280万円	5,700万円	11.2万	2.4%
407	77.48㎡ (3LDK)	5,350万円	5,794万円	11.2万	2.3%
408	70.41㎡ (3LDK)	4,630万円	5,135万円	11.3万	2.6%
409	61.91㎡ (2LDK)	4,290万円	4,377万円	11.2万	3.1%
410	61.36㎡ (2LDK)	4,300万円	4,329万円	11.2万	3.1%
411	85.82㎡ (4LDK)	5,730万円	6,606万円	10.7万	1.9%
412	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,361万円	11.3万	2.5%
413	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,361万円	11.3万	2.5%
414	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,361万円	11.3万	2.5%
415	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,361万円	11.3万	2.5%
416	75.34㎡ (3LDK)	4,890万円	5,592万円	11.3万	2.4%
417	75.34㎡ (3LDK)	4,890万円	5,592万円	11.3万	2.4%
418	75.34㎡ (3LDK)	4,890万円	5,592万円	11.3万	2.4%
419	75.34㎡ (3LDK)	4,890万円	5,592万円	11.3万	2.4%
420	85.16㎡ (4LDK)	5,790万円	6,540万円	10.8万	2.0%
421	77.26㎡ (3LDK)	5,400万円	5,773万円	11.2万	2.3%
422	77.26㎡ (3LDK)	5,300万円	5,773万円	11.2万	2.3%
423	77.26㎡ (3LDK)	5,300万円	5,773万円	11.2万	2.3%
424	86.51㎡ (4LDK)	5,990万円	6,675万円	10.7万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.93㎡ (3LDK)	4,800万円	5,367万円	11.3万	2.5%
502	53.11㎡ (2LDK)	3,830万円	3,632万円	10.7万	3.5%
503	45.45㎡ (1LDK)	3,300万円	3,017万円	10.0万	4.0%
504	44.48㎡ (1LDK)	3,280万円	2,941万円	9.9万	4.0%
505	85.05㎡ (3LDK)	5,980万円	6,529万円	10.8万	2.0%
506	76.48㎡ (3LDK)	5,280万円	5,700万円	11.2万	2.4%
507	77.48㎡ (3LDK)	5,400万円	5,794万円	11.2万	2.3%
508	70.41㎡ (3LDK)	4,650万円	5,135万円	11.3万	2.6%
509	61.91㎡ (2LDK)	4,300万円	4,377万円	11.2万	3.1%
510	61.36㎡ (2LDK)	4,290万円	4,329万円	11.2万	3.1%
511	85.82㎡ (4LDK)	5,700万円	6,606万円	10.7万	1.9%
512	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,361万円	11.3万	2.5%
513	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,361万円	11.3万	2.5%
514	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,361万円	11.3万	2.5%
515	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,361万円	11.3万	2.5%
516	75.34㎡ (3LDK)	4,940万円	5,592万円	11.3万	2.4%
517	75.34㎡ (3LDK)	4,940万円	5,592万円	11.3万	2.4%
518	75.34㎡ (3LDK)	4,940万円	5,592万円	11.3万	2.4%
519	75.34㎡ (3LDK)	4,940万円	5,592万円	11.3万	2.4%
520	85.16㎡ (4LDK)	5,800万円	6,540万円	10.8万	2.0%
521	77.26㎡ (3LDK)	5,440万円	5,773万円	11.2万	2.3%
522	77.26㎡ (3LDK)	5,340万円	5,773万円	11.2万	2.3%
523	77.26㎡ (3LDK)	5,330万円	5,773万円	11.2万	2.3%
524	86.51㎡ (4LDK)	6,090万円	6,675万円	10.7万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.93㎡ (3LDK)	4,830万円	5,367万円	11.3万	2.5%
602	53.11㎡ (2LDK)	3,850万円	3,632万円	10.7万	3.5%
603	45.45㎡ (1LDK)	3,350万円	3,017万円	10.0万	4.0%
604	44.48㎡ (1LDK)	3,360万円	2,941万円	9.9万	4.0%
605	85.05㎡ (3LDK)	6,000万円	6,529万円	10.8万	2.0%
607	77.48㎡ (3LDK)	5,430万円	5,794万円	11.2万	2.3%
608	70.41㎡ (3LDK)	4,670万円	5,135万円	11.3万	2.6%
609	61.91㎡ (2LDK)	4,310万円	4,377万円	11.2万	3.1%
610	61.36㎡ (2LDK)	4,300万円	4,329万円	11.2万	3.1%
611	85.82㎡ (4LDK)	5,880万円	6,606万円	10.7万	1.9%
612	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,361万円	11.3万	2.5%
613	72.87㎡ (3LDK)	5,180万円	5,361万円	11.3万	2.5%
614	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,361万円	11.3万	2.5%
615	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,361万円	11.3万	2.5%
616	75.34㎡ (3LDK)	5,040万円	5,592万円	11.3万	2.4%
617	75.34㎡ (3LDK)	5,040万円	5,592万円	11.3万	2.4%
618	75.34㎡ (3LDK)	5,040万円	5,592万円	11.3万	2.4%
619	75.34㎡ (3LDK)	5,040万円	5,592万円	11.3万	2.4%
620	85.16㎡ (4LDK)	5,860万円	6,540万円	10.8万	2.0%
621	77.26㎡ (3LDK)	5,480万円	5,773万円	11.2万	2.3%
622	77.26㎡ (3LDK)	5,360万円	5,773万円	11.2万	2.3%
623	77.26㎡ (3LDK)	5,350万円	5,773万円	11.2万	2.3%
624	86.51㎡ (4LDK)	6,200万円	6,675万円	10.7万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.93㎡ (3LDK)	4,860万円	5,367万円	11.3万	2.5%
702	53.11㎡ (2LDK)	3,900万円	3,632万円	10.7万	3.5%
703	45.45㎡ (1LDK)	3,400万円	3,017万円	10.0万	4.0%
704	44.48㎡ (1LDK)	3,380万円	2,941万円	9.9万	4.0%
705	85.05㎡ (3LDK)	6,050万円	6,529万円	10.8万	2.0%
706	76.48㎡ (3LDK)	5,280万円	5,700万円	11.2万	2.4%
707	77.48㎡ (3LDK)	5,470万円	5,794万円	11.2万	2.3%
708	70.41㎡ (3LDK)	4,690万円	5,135万円	11.3万	2.6%
709	61.91㎡ (2LDK)	4,320万円	4,377万円	11.2万	3.1%
710	61.36㎡ (2LDK)	4,310万円	4,329万円	11.2万	3.1%
711	85.82㎡ (4LDK)	5,880万円	6,606万円	10.7万	1.9%
712	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,361万円	11.3万	2.5%
713	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,361万円	11.3万	2.5%
714	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,361万円	11.3万	2.5%
715	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,361万円	11.3万	2.5%
716	75.34㎡ (3LDK)	5,080万円	5,592万円	11.3万	2.4%
718	75.34㎡ (3LDK)	5,080万円	5,592万円	11.3万	2.4%
719	75.34㎡ (3LDK)	5,080万円	5,592万円	11.3万	2.4%
720	85.16㎡ (4LDK)	5,880万円	6,540万円	10.8万	2.0%
721	77.26㎡ (3LDK)	5,600万円	5,773万円	11.2万	2.3%
722	77.26㎡ (3LDK)	5,460万円	5,773万円	11.2万	2.3%
723	91.75㎡ (4LDK)	6,900万円	7,205万円	10.2万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.93㎡ (3LDK)	4,890万円	5,367万円	11.3万	2.5%
802	53.11㎡ (2LDK)	3,950万円	3,632万円	10.7万	3.5%
803	45.45㎡ (1LDK)	3,430万円	3,017万円	10.0万	4.0%
804	44.48㎡ (1LDK)	3,390万円	2,941万円	9.9万	4.0%
805	85.05㎡ (3LDK)	6,100万円	6,529万円	10.8万	2.0%
806	76.48㎡ (3LDK)	5,300万円	5,700万円	11.2万	2.4%
807	77.48㎡ (3LDK)	5,530万円	5,794万円	11.2万	2.3%
808	70.41㎡ (3LDK)	4,710万円	5,135万円	11.3万	2.6%
810	61.36㎡ (2LDK)	4,370万円	4,329万円	11.2万	3.1%
810	61.36㎡ (2LDK)	4,320万円	4,329万円	11.2万	3.1%
811	85.82㎡ (4LDK)	5,980万円	6,606万円	10.7万	1.9%
812	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
814	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
815	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
816	75.34㎡ (3LDK)	5,120万円	5,592万円	11.3万	2.4%
817	75.34㎡ (3LDK)	5,120万円	5,592万円	11.3万	2.4%
818	75.34㎡ (3LDK)	5,120万円	5,592万円	11.3万	2.4%
819	75.34㎡ (3LDK)	5,120万円	5,592万円	11.3万	2.4%
820	85.16㎡ (4LDK)	5,980万円	6,540万円	10.8万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.93㎡ (3LDK)	4,900万円	5,367万円	11.3万	2.5%
902	53.11㎡ (2LDK)	3,950万円	3,632万円	10.7万	3.5%
903	45.45㎡ (1LDK)	3,430万円	3,017万円	10.0万	4.0%
904	44.48㎡ (1LDK)	3,430万円	2,941万円	9.9万	4.0%
905	85.05㎡ (3LDK)	6,200万円	6,529万円	10.8万	2.0%
906	76.48㎡ (3LDK)	5,310万円	5,700万円	11.2万	2.4%
907	77.48㎡ (3LDK)	5,560万円	5,794万円	11.2万	2.3%
908	70.41㎡ (3LDK)	4,730万円	5,135万円	11.3万	2.6%
909	61.91㎡ (2LDK)	4,380万円	4,377万円	11.2万	3.1%
910	61.36㎡ (2LDK)	4,320万円	4,329万円	11.2万	3.1%
911	85.82㎡ (4LDK)	5,980万円	6,606万円	10.7万	1.9%
912	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
913	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
914	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
915	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
916	75.34㎡ (3LDK)	5,160万円	5,592万円	11.3万	2.4%
917	75.34㎡ (3LDK)	5,160万円	5,592万円	11.3万	2.4%
918	75.34㎡ (3LDK)	5,160万円	5,592万円	11.3万	2.4%
919	75.34㎡ (3LDK)	5,260万円	5,592万円	11.3万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.93㎡ (3LDK)	4,970万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1002	53.11㎡ (2LDK)	3,950万円	3,632万円	10.7万	3.5%
1003	45.45㎡ (1LDK)	3,430万円	3,017万円	10.0万	4.0%
1004	44.48㎡ (1LDK)	3,430万円	2,941万円	9.9万	4.0%
1005	85.05㎡ (3LDK)	6,230万円	6,529万円	10.8万	2.0%
1006	76.48㎡ (3LDK)	5,320万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1007	77.48㎡ (3LDK)	5,580万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1008	70.41㎡ (3LDK)	4,880万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1010	61.36㎡ (2LDK)	4,320万円	4,329万円	11.2万	3.1%
1010	61.36㎡ (2LDK)	4,420万円	4,329万円	11.2万	3.1%
1011	85.82㎡ (4LDK)	5,980万円	6,606万円	10.7万	1.9%
1012	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
1013	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
1014	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
1015	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,361万円	11.3万	2.5%
1016	75.34㎡ (3LDK)	4,290万円	5,592万円	11.3万	2.4%
1018	75.34㎡ (3LDK)	5,290万円	5,592万円	11.3万	2.4%
1019	75.34㎡ (3LDK)	5,290万円	5,592万円	11.3万	2.4%
1020	85.16㎡ (4LDK)	6,080万円	6,540万円	10.8万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.93㎡ (3LDK)	4,990万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1102	72.10㎡ (3LDK)	5,100万円	5,290万円	11.3万	2.6%
1103	72.19㎡ (3LDK)	5,090万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1104	85.05㎡ (3LDK)	6,380万円	6,529万円	10.8万	2.0%
1105	76.48㎡ (3LDK)	5,320万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1106	77.48㎡ (3LDK)	5,650万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1107	70.41㎡ (3LDK)	4,890万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1108	61.91㎡ (2LDK)	4,430万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1109	61.36㎡ (2LDK)	4,330万円	4,329万円	11.2万	3.1%
1110	85.82㎡ (4LDK)	6,080万円	6,606万円	10.7万	1.9%
1111	72.87㎡ (3LDK)	5,130万円	5,361万円	11.3万	2.5%
1112	72.87㎡ (3LDK)	5,400万円	5,361万円	11.3万	2.5%
1113	72.87㎡ (3LDK)	5,130万円	5,361万円	11.3万	2.5%
1114	72.87㎡ (3LDK)	5,130万円	5,361万円	11.3万	2.5%
1115	75.34㎡ (3LDK)	5,390万円	5,592万円	11.3万	2.4%
1116	75.34㎡ (3LDK)	5,500万円	5,592万円	11.3万	2.4%
1117	75.34㎡ (3LDK)	5,390万円	5,592万円	11.3万	2.4%
1118	75.34㎡ (3LDK)	5,500万円	5,592万円	11.3万	2.4%
1119	78.42㎡ (3LDK)	5,700万円	5,884万円	11.2万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.93㎡ (3LDK)	5,020万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1202	72.10㎡ (3LDK)	5,110万円	5,290万円	11.3万	2.6%
1203	72.19㎡ (3LDK)	5,100万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1205	76.48㎡ (3LDK)	5,350万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1206	77.48㎡ (3LDK)	5,700万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1207	70.41㎡ (3LDK)	4,900万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1208	61.91㎡ (2LDK)	4,440万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1209	61.36㎡ (2LDK)	4,340万円	4,329万円	11.2万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.93㎡ (3LDK)	5,040万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1302	72.10㎡ (3LDK)	5,120万円	5,290万円	11.3万	2.6%
1303	72.19㎡ (3LDK)	5,110万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1304	85.05㎡ (3LDK)	6,380万円	6,529万円	10.8万	2.0%
1305	76.48㎡ (3LDK)	5,380万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1306	77.48㎡ (3LDK)	5,750万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1307	70.41㎡ (3LDK)	4,910万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1308	61.91㎡ (2LDK)	4,450万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1309	61.36㎡ (2LDK)	4,350万円	4,329万円	11.2万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.93㎡ (3LDK)	5,050万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1402	72.10㎡ (3LDK)	5,130万円	5,290万円	11.3万	2.6%
1403	72.19㎡ (3LDK)	5,120万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1404	85.05㎡ (3LDK)	6,420万円	6,529万円	10.8万	2.0%
1405	76.48㎡ (3LDK)	5,410万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1406	77.48㎡ (3LDK)	5,800万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1407	70.41㎡ (3LDK)	4,960万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1408	61.91㎡ (2LDK)	4,460万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1409	61.36㎡ (2LDK)	4,350万円	4,329万円	11.2万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	72.93㎡ (3LDK)	5,060万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1503	72.19㎡ (3LDK)	5,130万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1504	85.05㎡ (3LDK)	6,460万円	6,529万円	10.8万	2.0%
1505	76.48㎡ (3LDK)	5,440万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1506	77.48㎡ (3LDK)	5,820万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1507	70.41㎡ (3LDK)	4,970万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1508	61.91㎡ (2LDK)	4,470万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1509	61.36㎡ (2LDK)	4,360万円	4,329万円	11.2万	3.1%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	72.93㎡ (3LDK)	5,070万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1602	72.10㎡ (3LDK)	5,150万円	5,290万円	11.3万	2.6%
1603	72.19㎡ (3LDK)	5,140万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1604	85.05㎡ (3LDK)	6,500万円	6,529万円	10.8万	2.0%
1605	76.48㎡ (3LDK)	5,440万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1606	77.48㎡ (3LDK)	5,840万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1607	70.41㎡ (3LDK)	4,980万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1608	61.91㎡ (2LDK)	4,480万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1609	61.36㎡ (2LDK)	4,370万円	4,329万円	11.2万	3.1%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	72.93㎡ (3LDK)	5,080万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1702	72.10㎡ (3LDK)	5,160万円	5,290万円	11.3万	2.6%
1703	72.19㎡ (3LDK)	5,150万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1704	85.05㎡ (3LDK)	6,550万円	6,529万円	10.8万	2.0%
1705	76.48㎡ (3LDK)	5,460万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1706	77.48㎡ (3LDK)	5,860万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1707	70.41㎡ (3LDK)	4,990万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1708	61.91㎡ (2LDK)	4,490万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1709	61.36㎡ (2LDK)	4,380万円	4,329万円	11.2万	3.1%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	72.93㎡ (3LDK)	5,080万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1802	72.10㎡ (3LDK)	5,170万円	5,290万円	11.3万	2.6%
1803	72.19㎡ (3LDK)	5,160万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1805	76.48㎡ (3LDK)	5,480万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1806	77.48㎡ (3LDK)	5,880万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1807	70.41㎡ (3LDK)	5,000万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1808	61.91㎡ (2LDK)	4,500万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1809	61.36㎡ (2LDK)	4,390万円	4,329万円	11.2万	3.1%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	72.93㎡ (3LDK)	5,090万円	5,367万円	11.3万	2.5%
1902	72.10㎡ (3LDK)	5,180万円	5,290万円	11.3万	2.6%
1903	72.19㎡ (3LDK)	5,170万円	5,299万円	11.3万	2.6%
1904	85.05㎡ (3LDK)	6,700万円	6,529万円	10.8万	2.0%
1905	76.48㎡ (3LDK)	5,500万円	5,700万円	11.2万	2.4%
1906	77.48㎡ (3LDK)	5,900万円	5,794万円	11.2万	2.3%
1907	70.41㎡ (3LDK)	5,010万円	5,135万円	11.3万	2.6%
1908	61.91㎡ (2LDK)	4,510万円	4,377万円	11.2万	3.1%
1909	61.36㎡ (2LDK)	4,400万円	4,329万円	11.2万	3.1%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	72.93㎡ (3LDK)	5,090万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2002	72.10㎡ (3LDK)	5,190万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2003	72.19㎡ (3LDK)	5,180万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2005	76.48㎡ (3LDK)	5,770万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2006	77.48㎡ (3LDK)	5,920万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2007	70.41㎡ (3LDK)	5,020万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2008	61.91㎡ (2LDK)	4,520万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2009	61.36㎡ (2LDK)	4,410万円	4,329万円	11.2万	3.1%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	72.93㎡ (3LDK)	5,110万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2102	72.10㎡ (3LDK)	5,210万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2103	72.19㎡ (3LDK)	5,200万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2105	76.48㎡ (3LDK)	5,790万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2106	77.48㎡ (3LDK)	5,940万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2107	70.41㎡ (3LDK)	5,040万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2108	61.91㎡ (2LDK)	4,530万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2109	61.36㎡ (2LDK)	4,420万円	4,329万円	11.2万	3.1%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	72.93㎡ (3LDK)	5,110万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2202	72.10㎡ (3LDK)	5,220万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2203	72.19㎡ (3LDK)	5,210万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2205	76.48㎡ (3LDK)	5,640万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2206	77.48㎡ (3LDK)	5,960万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2207	70.41㎡ (3LDK)	5,060万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2208	61.91㎡ (2LDK)	4,540万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2209	61.36㎡ (2LDK)	4,440万円	4,329万円	11.2万	3.1%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	72.93㎡ (3LDK)	5,170万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2302	72.10㎡ (3LDK)	5,230万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2303	72.19㎡ (3LDK)	5,220万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2304	85.05㎡ (3LDK)	6,860万円	6,529万円	10.8万	2.0%
2305	76.48㎡ (3LDK)	5,670万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2306	77.48㎡ (3LDK)	5,980万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2307	70.41㎡ (3LDK)	5,080万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2308	61.91㎡ (2LDK)	4,550万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2309	61.36㎡ (2LDK)	4,450万円	4,329万円	11.2万	3.1%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	72.93㎡ (3LDK)	5,140万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2402	72.10㎡ (3LDK)	5,240万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2403	72.19㎡ (3LDK)	5,230万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2404	85.05㎡ (3LDK)	6,880万円	6,529万円	10.8万	2.0%
2405	76.48㎡ (3LDK)	5,700万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2406	77.48㎡ (3LDK)	6,000万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2407	70.41㎡ (3LDK)	5,100万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2408	61.91㎡ (2LDK)	4,560万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2409	61.36㎡ (2LDK)	4,460万円	4,329万円	11.2万	3.1%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	72.93㎡ (3LDK)	5,160万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2502	72.10㎡ (3LDK)	5,250万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2503	72.19㎡ (3LDK)	5,240万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2504	85.05㎡ (3LDK)	6,900万円	6,529万円	10.8万	2.0%
2505	76.48㎡ (3LDK)	5,730万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2506	77.48㎡ (3LDK)	6,020万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2507	70.41㎡ (3LDK)	5,120万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2508	61.91㎡ (2LDK)	4,570万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2509	61.36㎡ (2LDK)	4,460万円	4,329万円	11.2万	3.1%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	72.93㎡ (3LDK)	5,190万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2602	72.10㎡ (3LDK)	5,270万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2603	72.19㎡ (3LDK)	5,260万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2604	85.05㎡ (3LDK)	6,930万円	6,529万円	10.8万	2.0%
2605	76.48㎡ (3LDK)	5,760万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2606	77.48㎡ (3LDK)	6,040万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2607	70.41㎡ (3LDK)	5,140万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2608	61.91㎡ (2LDK)	4,580万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2609	61.36㎡ (2LDK)	4,470万円	4,329万円	11.2万	3.1%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	72.93㎡ (3LDK)	5,250万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2702	72.10㎡ (3LDK)	5,290万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2703	72.19㎡ (3LDK)	5,280万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2704	85.05㎡ (3LDK)	6,960万円	6,529万円	10.8万	2.0%
2705	76.48㎡ (3LDK)	5,790万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2706	77.48㎡ (3LDK)	6,060万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2707	70.41㎡ (3LDK)	5,160万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2708	61.91㎡ (2LDK)	4,590万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2709	61.36㎡ (2LDK)	4,480万円	4,329万円	11.2万	3.1%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	72.93㎡ (3LDK)	5,270万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2802	72.10㎡ (3LDK)	5,310万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2803	72.19㎡ (3LDK)	5,300万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2804	85.05㎡ (3LDK)	6,990万円	6,529万円	10.8万	2.0%
2805	76.48㎡ (3LDK)	5,820万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2806	77.48㎡ (3LDK)	6,080万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2807	70.41㎡ (3LDK)	5,180万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2808	61.91㎡ (2LDK)	4,600万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2809	61.36㎡ (2LDK)	4,490万円	4,329万円	11.2万	3.1%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	72.93㎡ (3LDK)	5,280万円	5,367万円	11.3万	2.5%
2902	72.10㎡ (3LDK)	5,330万円	5,290万円	11.3万	2.6%
2903	72.19㎡ (3LDK)	5,320万円	5,299万円	11.3万	2.6%
2904	85.05㎡ (3LDK)	7,020万円	6,529万円	10.8万	2.0%
2905	76.48㎡ (3LDK)	5,860万円	5,700万円	11.2万	2.4%
2906	77.48㎡ (3LDK)	6,100万円	5,794万円	11.2万	2.3%
2907	70.41㎡ (3LDK)	5,200万円	5,135万円	11.3万	2.6%
2908	61.91㎡ (2LDK)	4,610万円	4,377万円	11.2万	3.1%
2909	61.36㎡ (2LDK)	4,500万円	4,329万円	11.2万	3.1%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	72.93㎡ (3LDK)	5,430万円	5,367万円	11.3万	2.5%
3002	72.10㎡ (3LDK)	5,480万円	5,290万円	11.3万	2.6%
3003	72.19㎡ (3LDK)	5,470万円	5,299万円	11.3万	2.6%
3004	85.05㎡ (3LDK)	7,300万円	6,529万円	10.8万	2.0%
3005	76.48㎡ (3LDK)	6,000万円	5,700万円	11.2万	2.4%
3006	77.48㎡ (3LDK)	6,300万円	5,794万円	11.2万	2.3%
3007	70.41㎡ (3LDK)	5,350万円	5,135万円	11.3万	2.6%
3008	61.91㎡ (2LDK)	4,730万円	4,377万円	11.2万	3.1%
3009	61.36㎡ (2LDK)	4,600万円	4,329万円	11.2万	3.1%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	72.93㎡ (3LDK)	5,560万円	5,367万円	11.3万	2.5%
3102	72.10㎡ (3LDK)	5,630万円	5,290万円	11.3万	2.6%
3103	72.19㎡ (3LDK)	5,630万円	5,299万円	11.3万	2.6%
3106	77.48㎡ (3LDK)	6,450万円	5,794万円	11.2万	2.3%
3107	70.41㎡ (3LDK)	4,500万円	5,135万円	11.3万	2.6%
3108	61.91㎡ (2LDK)	4,850万円	4,377万円	11.2万	3.1%
3109	61.36㎡ (2LDK)	4,740万円	4,329万円	11.2万	3.1%

32階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3201	72.93㎡ (3LDK)	5,830万円	5,367万円	11.3万	2.5%
3202	72.10㎡ (3LDK)	5,780万円	5,290万円	11.3万	2.6%
3203	72.19㎡ (3LDK)	5,780万円	5,299万円	11.3万	2.6%
3204	85.05㎡ (3LDK)	7,600万円	6,529万円	10.8万	2.0%
3205	76.48㎡ (3LDK)	6,300万円	5,700万円	11.2万	2.4%
3206	77.48㎡ (3LDK)	6,600万円	5,794万円	11.2万	2.3%
3207	70.41㎡ (3LDK)	5,650万円	5,135万円	11.3万	2.6%
3208	61.91㎡ (2LDK)	5,000万円	4,377万円	11.2万	3.1%
3209	61.36㎡ (2LDK)	4,860万円	4,329万円	11.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティタワーさいたま新都心の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティタワーさいたま新都心の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シティタワーさいたま新都心の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティタワーさいたま新都心の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
68m	ポレスターさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目	さいたま新都心駅徒歩0分	7階建 36部屋	RC造	2017年
89m	Casa Youko 埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目8-11	北与野駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
89m	カーサ・ヨーコ埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目8-11	北与野駅徒歩2分	4階建	RC造	1993年
109m	アルーサ北与野ノースピア上落合3号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目4-3	北与野駅徒歩2分	6階建	RC造	1993年
117m	グラディスさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目	北与野駅徒歩3分	7階建 36部屋	RC造	2017年
167m	NJビル埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目8-9	北与野駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
168m	北与野Nビル埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目3-1	北与野駅徒歩3分		RC造	1994年
183m	メゾンハイツ都埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目6-4	北与野駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
194m	プリムヴェール六番館埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目10-11	北与野駅徒歩3分	3階建	RC造	2000年
208m	上落合SIマンション埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目3-51	北与野駅徒歩4分	3階建	RC造	2016年
228m	コーポ野村ツイン・エル与野2号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目10-2	北与野駅徒歩5分	10階建	RC造	1989年
234m	ガーデン浜野埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目2-23	北与野駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
248m	童夢北与野埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目4-13	北与野駅徒歩5分	2階建	RC造	1989年
261m	ルネス・アリュール埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目8-24	北与野駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
261m	ルネス・アリュール新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目8-24	北与野駅徒歩9分	3階建	RC造	2008年
263m	第2藤ハイツ埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目2-13	北与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
279m	北与野デュープレックス埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目8-23	北与野駅徒歩8分	6階建 36部屋	RC造	2001年
281m	びゅうサイトタワーアーバン・ファイブ北与野ビル埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目11-27	北与野駅徒歩2分		RC造	2001年
281m	イトーピアエフィールさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目11-9	さいたま新都心駅徒歩12分	14階建 126部屋	RC造	2009年
297m	パークハウスさいたま新都心MID TOWER 埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目12-5	北与野駅徒歩3分	25階建 226部屋	RC造	2006年
300m	びゅうサイトタワー埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目11-7	北与野駅徒歩2分		RC造	2001年
304m	ウィリアムヒルズ新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目2-44	北与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
304m	与野第二宝コーポ埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目2-44	北与野駅徒歩5分		RC造	1987年
326m	ライネスハイム北与野パークアレイ埼玉県さいたま市中央区上落合 4丁目12-10	北与野駅徒歩8分		RC造	2001年
332m	立川ビル埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目2-6	北与野駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
343m	TOP与野NO3 埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目13-26	北与野駅徒歩7分		RC造	1988年
346m	トップ与野第3 埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目13-26	北与野駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
356m	ハイム・ユリー埼玉県さいたま市中央区下落合 4丁目20-14	北与野駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
365m	レベアス埼玉県さいたま市中央区下落合 4丁目14-3	北与野駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
372m	与野ハウス3号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目9-3	北与野駅徒歩1分	21階建	RC造	1977年
372m	レスポワール北与野埼玉県さいたま市中央区下落合 4丁目21-10	北与野駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
394m	ベルセ北与野埼玉県さいたま市中央区下落合 4丁目20-20	北与野駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
395m	パークスクエアさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 6丁目8-26	北与野駅徒歩9分	15階建	RC造	2008年
396m	MAYTORINA 埼玉県さいたま市中央区下落合 4丁目14-15	北与野駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
396m	メイトリーナ埼玉県さいたま市中央区下落合 4丁目14-15	北与野駅徒歩6分	4階建	RC造	2009年
414m	シティテラスさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目6-1	北与野駅徒歩2分	19階建 396部屋	RC造	2007年
417m	パラドールしんとしん埼玉県さいたま市中央区上落合 5丁目5-14	さいたま新都心駅徒歩5分	8階建	RC造	1999年
424m	ピュアシックス埼玉県さいたま市中央区上落合 5丁目4-16	北与野駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
450m	グリーンフォレストストーリーズ埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目8-18	北与野駅徒歩3分	12階建 134部屋	RC造	2005年
450m	クリオさいたま新都心ウエスト埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目7-18	北与野駅徒歩4分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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