パークシティ中央湊 ザ タワー(東京都 中央区 湊 2丁目101番)の価格相場は 140万円/㎡ (坪単価 462万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3502号室 (117㎡) の 18,385 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)、最も低い部屋は 406号室 (40.6㎡) の 5,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.0%)です。

パークシティ中央湊 ザ タワー 価格相場・家賃相場
140 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,725 円/㎡
(平均値)
6.5 年
6.0 円/㎡
八丁堀駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パークシティ中央湊 ザ タワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パークシティ中央湊 ザ タワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東京都のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東京都の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークシティ中央湊 ザ タワーの価格相場情報

パークシティ中央湊 ザ タワーのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を139.7万円/㎡、家賃相場を3724.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都 中央区 湊 2丁目101番」です。36階建てRC造の物件で、八丁堀駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は6.5年と新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パークシティ中央湊 ザ タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークシティ中央湊 ザ タワー
ブランドパークシティ
住所東京都 中央区 湊 2丁目101番
建築年2017年
構造RC造
総戸数419部屋
階数36階
用途地域商業地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：免震、プレイルーム、ビューラウンジ、駐車場あり、コンシェルジュ、ゲストルーム、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR  JR京葉線  八丁堀駅  徒歩 6分
東京メトロ  東京メトロ日比谷線  八丁堀駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークシティ中央湊 ザ タワー(31フロア、268戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年05月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

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部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40640.58㎡
(1LDK)		4,350万円5,218万円16.1万3.7%
40875.03㎡
(3LDK)		7,840万円10,642万円27.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50473.42㎡
(3LDK)		7,690万円10,368万円27.1万3.1%
50775.03㎡
(3LDK)		7,930万円10,642万円27.6万3.1%
50870.74㎡
(3LDK)		6,920万円9,917万円26.3万3.2%
50974.90㎡
(3LDK)		7,370万円10,619万円27.6万3.1%
51070.79㎡
(3LDK)		7,270万円9,925万円26.3万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60164.97㎡
(2LDK)		7,990万円8,964万円24.5万3.3%
60473.42㎡
(3LDK)		7,740万円10,368万円27.1万3.1%
60551.18㎡
(1LDK)		5,540万円6,790万円19.9万3.5%
60775.03㎡
(3LDK)		8,120万円10,642万円27.6万3.1%
60870.74㎡
(3LDK)		7,150万円9,917万円26.3万3.2%
60974.90㎡
(3LDK)		7,560万円10,619万円27.6万3.1%
61070.79㎡
(3LDK)		7,440万円9,925万円26.3万3.2%
61176.59㎡
(3LDK)		1億390万円10,909万円28.1万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70250.55㎡
(1LDK)		5,470万円6,694万円19.6万3.5%
70473.42㎡
(3LDK)		7,790万円10,368万円27.1万3.1%
70775.03㎡
(3LDK)		8,330万円10,642万円27.6万3.1%
70870.74㎡
(3LDK)		7,310万円9,917万円26.3万3.2%
70974.90㎡
(3LDK)		7,720万円10,619万円27.6万3.1%
71176.59㎡
(3LDK)		1億660万円10,909万円28.1万3.1%
71366.65㎡
(2LDK)		8,720万円9,238万円25.0万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80164.97㎡
(2LDK)		8,030万円8,964万円24.5万3.3%
80473.42㎡
(3LDK)		7,830万円10,368万円27.1万3.1%
80775.03㎡
(3LDK)		8,420万円10,642万円27.6万3.1%
80870.74㎡
(3LDK)		7,430万円9,917万円26.3万3.2%
80974.90㎡
(3LDK)		7,850万円10,619万円27.6万3.1%
81176.59㎡
(3LDK)		1億870万円10,909万円28.1万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90164.97㎡
(2LDK)		8,090万円8,964万円24.5万3.3%
90473.42㎡
(3LDK)		7,870万円10,368万円27.1万3.1%
90551.18㎡
(1LDK)		5,620万円6,790万円19.9万3.5%
90662.11㎡
(2LDK)		6,990万円8,501万円23.5万3.3%
90775.03㎡
(3LDK)		8,570万円10,642万円27.6万3.1%
90870.74㎡
(3LDK)		7,580万円9,917万円26.3万3.2%
90974.90㎡
(3LDK)		7,990万円10,619万円27.6万3.1%
91070.79㎡
(3LDK)		7,960万円9,925万円26.3万3.2%
91176.59㎡
(3LDK)		1億1,140万円10,909万円28.1万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100249.18㎡
(1LDK)		5,370万円6,487万円19.2万3.5%
100473.42㎡
(3LDK)		7,910万円10,368万円27.1万3.1%
100551.18㎡
(1LDK)		5,690万円6,790万円19.9万3.5%
100662.11㎡
(2LDK)		7,190万円8,501万円23.5万3.3%
100775.03㎡
(3LDK)		8,750万円10,642万円27.6万3.1%
100870.74㎡
(3LDK)		7,760万円9,917万円26.3万3.2%
100974.90㎡
(3LDK)		8,170万円10,619万円27.6万3.1%
101070.79㎡
(3LDK)		8,070万円9,925万円26.3万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110164.97㎡
(2LDK)		8,190万円8,964万円24.5万3.3%
110473.42㎡
(3LDK)		7,970万円10,368万円27.1万3.1%
110551.18㎡
(1LDK)		5,750万円6,790万円19.9万3.5%
110662.11㎡
(2LDK)		7,330万円8,501万円23.5万3.3%
110775.03㎡
(3LDK)		9,370万円10,642万円27.6万3.1%
110870.74㎡
(3LDK)		8,060万円9,917万円26.3万3.2%
110974.90㎡
(3LDK)		8,490万円10,619万円27.6万3.1%
111070.79㎡
(3LDK)		8,370万円9,925万円26.3万3.2%
111176.59㎡
(3LDK)		1億1,580万円10,909万円28.1万3.1%
111262.11㎡
(2LDK)		8,590万円8,501万円23.5万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120173.03㎡
(3LDK)		9,390万円10,302万円27.0万3.1%
120475.03㎡
(3LDK)		8,140万円10,642万円27.6万3.1%
120551.18㎡
(1LDK)		5,830万円6,790万円19.9万3.5%
120778.41㎡
(3LDK)		1億250万円11,223万円28.6万3.1%
120872.02㎡
(3LDK)		9,100万円10,131万円26.7万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130173.03㎡
(3LDK)		9,450万円10,302万円27.0万3.1%
130475.03㎡
(3LDK)		8,200万円10,642万円27.6万3.1%
130551.18㎡
(1LDK)		5,870万円6,790万円19.9万3.5%
130662.11㎡
(2LDK)		7,610万円8,501万円23.5万3.3%
130776.59㎡
(3LDK)		1億320万円10,909万円28.1万3.1%
130872.02㎡
(3LDK)		9,290万円10,131万円26.7万3.2%
130977.03㎡
(3LDK)		1億210万円10,985万円28.2万3.1%
131064.04㎡
(2LDK)		8,600万円8,812万円24.2万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140173.03㎡
(3LDK)		9,490万円10,302万円27.0万3.1%
140475.03㎡
(3LDK)		8,290万円10,642万円27.6万3.1%
140662.11㎡
(2LDK)		7,760万円8,501万円23.5万3.3%
140872.02㎡
(3LDK)		9,460万円10,131万円26.7万3.2%
140977.03㎡
(3LDK)		1億420万円10,985万円28.2万3.1%
141064.04㎡
(2LDK)		8,760万円8,812万円24.2万3.3%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150173.03㎡
(3LDK)		9,530万円10,302万円27.0万3.1%
150241.13㎡
(1LDK)		4,530万円5,297万円16.3万3.7%
150341.13㎡
(1LDK)		4,530万円5,297万円16.3万3.7%
150475.03㎡
(3LDK)		8,380万円10,642万円27.6万3.1%
150551.18㎡
(1LDK)		5,920万円6,790万円19.9万3.5%
150662.11㎡
(2LDK)		7,800万円8,501万円23.5万3.3%
150778.41㎡
(3LDK)		1億1,190万円11,223万円28.6万3.1%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
160173.03㎡
(3LDK)		9,570万円10,302万円27.0万3.1%
160241.13㎡
(1LDK)		4,550万円5,297万円16.3万3.7%
160341.13㎡
(1LDK)		4,550万円5,297万円16.3万3.7%
160475.03㎡
(3LDK)		8,440万円10,642万円27.6万3.1%
160551.18㎡
(1LDK)		5,940万円6,790万円19.9万3.5%
160662.11㎡
(2LDK)		7,820万円8,501万円23.5万3.3%
160778.41㎡
(3LDK)		1億1,210万円11,223万円28.6万3.1%
160872.02㎡
(3LDK)		9,550万円10,131万円26.7万3.2%
160977.03㎡
(3LDK)		1億560万円10,985万円28.2万3.1%
161064.04㎡
(2LDK)		8,810万円8,812万円24.2万3.3%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
170241.13㎡
(1LDK)		4,570万円5,297万円16.3万3.7%
170341.13㎡
(1LDK)		4,570万円5,297万円16.3万3.7%
170475.03㎡
(3LDK)		8,500万円10,642万円27.6万3.1%
170551.18㎡
(1LDK)		5,950万円6,790万円19.9万3.5%
170662.11㎡
(2LDK)		7,840万円8,501万円23.5万3.3%
170778.41㎡
(3LDK)		1億1,230万円11,223万円28.6万3.1%
170872.02㎡
(3LDK)		9,560万円10,131万円26.7万3.2%
170977.03㎡
(3LDK)		1億580万円10,985万円28.2万3.1%
171176.59㎡
(3LDK)		1億2,700万円10,909万円28.1万3.1%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
180173.03㎡
(3LDK)		9,650万円10,302万円27.0万3.1%
180241.13㎡
(1LDK)		4,590万円5,297万円16.3万3.7%
180341.13㎡
(1LDK)		4,590万円5,297万円16.3万3.7%
180475.03㎡
(3LDK)		8,560万円10,642万円27.6万3.1%
180551.18㎡
(1LDK)		5,960万円6,790万円19.9万3.5%
180662.11㎡
(2LDK)		7,860万円8,501万円23.5万3.3%
180778.41㎡
(3LDK)		1億1,250万円11,223万円28.6万3.1%
180872.02㎡
(3LDK)		9,570万円10,131万円26.7万3.2%
180977.03㎡
(3LDK)		1億600万円10,985万円28.2万3.1%
181176.59㎡
(3LDK)		1億2,720万円10,909万円28.1万3.1%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
190173.03㎡
(3LDK)		9,690万円10,302万円27.0万3.1%
190341.13㎡
(1LDK)		4,610万円5,297万円16.3万3.7%
190475.03㎡
(3LDK)		8,620万円10,642万円27.6万3.1%
190551.18㎡
(1LDK)		5,970万円6,790万円19.9万3.5%
190662.11㎡
(2LDK)		7,880万円8,501万円23.5万3.3%
190778.41㎡
(3LDK)		1億1,270万円11,223万円28.6万3.1%
190872.02㎡
(3LDK)		9,580万円10,131万円26.7万3.2%
190977.03㎡
(3LDK)		1億620万円10,985万円28.2万3.1%
191176.59㎡
(3LDK)		1億2,740万円10,909万円28.1万3.1%
191259.64㎡
(2LDK)		8,790万円8,106万円22.7万3.4%

20階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
200173.03㎡
(3LDK)		9,730万円10,302万円27.0万3.1%
200241.13㎡
(1LDK)		4,630万円5,297万円16.3万3.7%
200475.03㎡
(3LDK)		8,690万円10,642万円27.6万3.1%
200551.18㎡
(1LDK)		5,980万円6,790万円19.9万3.5%
200778.41㎡
(3LDK)		1億1,290万円11,223万円28.6万3.1%
200872.02㎡
(3LDK)		9,590万円10,131万円26.7万3.2%
200977.03㎡
(3LDK)		1億640万円10,985万円28.2万3.1%
201259.64㎡
(2LDK)		8,800万円8,106万円22.7万3.4%

21階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
210173.03㎡
(3LDK)		9,790万円10,302万円27.0万3.1%
210241.13㎡
(1LDK)		4,650万円5,297万円16.3万3.7%
210341.13㎡
(1LDK)		4,650万円5,297万円16.3万3.7%
210475.03㎡
(3LDK)		8,890万円10,642万円27.6万3.1%
210551.18㎡
(1LDK)		5,990万円6,790万円19.9万3.5%
210662.11㎡
(2LDK)		7,920万円8,501万円23.5万3.3%
210778.41㎡
(3LDK)		1億1,310万円11,223万円28.6万3.1%
210872.02㎡
(3LDK)		9,600万円10,131万円26.7万3.2%
211353.69㎡
(2LDK)		7,430万円7,174万円20.7万3.5%

22階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
220173.03㎡
(3LDK)		9,860万円10,302万円27.0万3.1%
220241.13㎡
(1LDK)		4,690万円5,297万円16.3万3.7%
220341.13㎡
(1LDK)		4,690万円5,297万円16.3万3.7%
220475.03㎡
(3LDK)		9,380万円10,642万円27.6万3.1%
220662.11㎡
(2LDK)		7,930万円8,501万円23.5万3.3%
220778.41㎡
(3LDK)		1億1,330万円11,223万円28.6万3.1%
221064.04㎡
(2LDK)		8,870万円8,812万円24.2万3.3%
221353.69㎡
(2LDK)		7,440万円7,174万円20.7万3.5%

23階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
230173.03㎡
(3LDK)		9,990万円10,302万円27.0万3.1%
230241.13㎡
(1LDK)		4,790万円5,297万円16.3万3.7%
230341.13㎡
(1LDK)		4,790万円5,297万円16.3万3.7%
230475.03㎡
(3LDK)		9,550万円10,642万円27.6万3.1%
230556.74㎡
(2LDK)		7,430万円7,649万円21.7万3.4%
230656.74㎡
(2LDK)		7,430万円7,649万円21.7万3.4%
230778.41㎡
(3LDK)		1億1,490万円11,223万円28.6万3.1%
231059.64㎡
(2LDK)		8,990万円8,106万円22.7万3.4%
231153.69㎡
(2LDK)		7,590万円7,174万円20.7万3.5%

24階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
240171.48㎡
(3LDK)		1億360万円10,041万円26.5万3.2%
240277.81㎡
(3LDK)		9,430万円11,119万円28.4万3.1%
240373.17㎡
(3LDK)		8,830万円10,326万円27.0万3.1%
240472.49㎡
(3LDK)		8,750万円10,211万円26.8万3.2%
240573.42㎡
(3LDK)		9,620万円10,368万円27.1万3.1%
240656.74㎡
(2LDK)		7,370万円7,649万円21.7万3.4%
240756.74㎡
(2LDK)		7,370万円7,649万円21.7万3.4%
240878.41㎡
(3LDK)		1億1,370万円11,223万円28.6万3.1%
241077.03㎡
(3LDK)		1億710万円10,985万円28.2万3.1%
241164.04㎡
(2LDK)		8,890万円8,812万円24.2万3.3%
241453.69㎡
(2LDK)		7,470万円7,174万円20.7万3.5%

25階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
250277.81㎡
(3LDK)		9,450万円11,119万円28.4万3.1%
250373.17㎡
(3LDK)		8,850万円10,326万円27.0万3.1%
250472.49㎡
(3LDK)		8,770万円10,211万円26.8万3.2%
250573.42㎡
(3LDK)		9,690万円10,368万円27.1万3.1%
250656.74㎡
(2LDK)		7,380万円7,649万円21.7万3.4%
250756.74㎡
(2LDK)		7,380万円7,649万円21.7万3.4%
250878.41㎡
(3LDK)		1億1,390万円11,223万円28.6万3.1%
250972.02㎡
(3LDK)		9,640万円10,131万円26.7万3.2%
251077.03㎡
(3LDK)		1億730万円10,985万円28.2万3.1%
251164.04㎡
(2LDK)		8,900万円8,812万円24.2万3.3%
251276.59㎡
(3LDK)		1億2,980万円10,909万円28.1万3.1%
251453.69㎡
(2LDK)		7,480万円7,174万円20.7万3.5%

26階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
260171.48㎡
(3LDK)		1億540万円10,041万円26.5万3.2%
260277.81㎡
(3LDK)		9,470万円11,119万円28.4万3.1%
260373.17㎡
(3LDK)		8,870万円10,326万円27.0万3.1%
260472.49㎡
(3LDK)		8,790万円10,211万円26.8万3.2%
260571.48㎡
(3LDK)		9,440万円10,041万円26.5万3.2%
260656.74㎡
(2LDK)		7,390万円7,649万円21.7万3.4%
260756.74㎡
(2LDK)		7,390万円7,649万円21.7万3.4%
260876.59㎡
(3LDK)		1億1,160万円10,909万円28.1万3.1%
260972.02㎡
(3LDK)		9,660万円10,131万円26.7万3.2%
261077.03㎡
(3LDK)		1億750万円10,985万円28.2万3.1%
261164.04㎡
(2LDK)		8,910万円8,812万円24.2万3.3%
261359.64㎡
(2LDK)		8,890万円8,106万円22.7万3.4%
261453.69㎡
(2LDK)		7,490万円7,174万円20.7万3.5%

28階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
280171.48㎡
(3LDK)		1億580万円10,041万円26.5万3.2%
280277.81㎡
(3LDK)		9,510万円11,119万円28.4万3.1%
280373.17㎡
(3LDK)		8,910万円10,326万円27.0万3.1%
280472.49㎡
(3LDK)		8,830万円10,211万円26.8万3.2%
280573.42㎡
(3LDK)		9,710万円10,368万円27.1万3.1%
280656.74㎡
(2LDK)		7,420万円7,649万円21.7万3.4%
280756.74㎡
(2LDK)		7,420万円7,649万円21.7万3.4%
280878.41㎡
(3LDK)		1億1,450万円11,223万円28.6万3.1%
280972.02㎡
(3LDK)		9,700万円10,131万円26.7万3.2%
281077.03㎡
(3LDK)		1億790万円10,985万円28.2万3.1%
281164.04㎡
(2LDK)		8,920万円8,812万円24.2万3.3%
281276.59㎡
(3LDK)		1億3,040万円10,909万円28.1万3.1%
281359.64㎡
(2LDK)		8,910万円8,106万円22.7万3.4%
281453.69㎡
(2LDK)		7,510万円7,174万円20.7万3.5%

29階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
290277.81㎡
(3LDK)		9,530万円11,119万円28.4万3.1%
290373.17㎡
(3LDK)		8,930万円10,326万円27.0万3.1%
290472.49㎡
(3LDK)		8,850万円10,211万円26.8万3.2%
290573.42㎡
(3LDK)		9,730万円10,368万円27.1万3.1%
290656.74㎡
(2LDK)		7,430万円7,649万円21.7万3.4%
290756.74㎡
(2LDK)		7,430万円7,649万円21.7万3.4%
290878.41㎡
(3LDK)		1億1,470万円11,223万円28.6万3.1%
290972.02㎡
(3LDK)		9,720万円10,131万円26.7万3.2%
291077.03㎡
(3LDK)		1億810万円10,985万円28.2万3.1%
291164.04㎡
(2LDK)		8,930万円8,812万円24.2万3.3%
291276.59㎡
(3LDK)		1億3,060万円10,909万円28.1万3.1%
291453.69㎡
(2LDK)		7,520万円7,174万円20.7万3.5%

30階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
300277.81㎡
(3LDK)		9,550万円11,119万円28.4万3.1%
300373.17㎡
(3LDK)		8,950万円10,326万円27.0万3.1%
300472.49㎡
(3LDK)		8,870万円10,211万円26.8万3.2%
300573.42㎡
(3LDK)		9,750万円10,368万円27.1万3.1%
300656.74㎡
(2LDK)		7,450万円7,649万円21.7万3.4%
300756.74㎡
(2LDK)		7,450万円7,649万円21.7万3.4%
300878.41㎡
(3LDK)		1億1,490万円11,223万円28.6万3.1%
300972.02㎡
(3LDK)		9,740万円10,131万円26.7万3.2%
301077.03㎡
(3LDK)		1億830万円10,985万円28.2万3.1%
301164.04㎡
(2LDK)		8,950万円8,812万円24.2万3.3%
301453.69㎡
(2LDK)		7,540万円7,174万円20.7万3.5%

31階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
310277.81㎡
(3LDK)		9,570万円11,119万円28.4万3.1%
310373.17㎡
(3LDK)		8,970万円10,326万円27.0万3.1%
310472.49㎡
(3LDK)		8,890万円10,211万円26.8万3.2%
310573.42㎡
(3LDK)		9,770万円10,368万円27.1万3.1%
310656.74㎡
(2LDK)		7,470万円7,649万円21.7万3.4%
310756.74㎡
(2LDK)		7,470万円7,649万円21.7万3.4%
310878.41㎡
(3LDK)		1億1,510万円11,223万円28.6万3.1%
310972.02㎡
(3LDK)		9,760万円10,131万円26.7万3.2%
311077.03㎡
(3LDK)		1億850万円10,985万円28.2万3.1%
311164.04㎡
(2LDK)		8,970万円8,812万円24.2万3.3%
311453.69㎡
(2LDK)		7,560万円7,174万円20.7万3.5%

32階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
320277.81㎡
(3LDK)		9,590万円11,119万円28.4万3.1%
320373.17㎡
(3LDK)		8,990万円10,326万円27.0万3.1%
320472.49㎡
(3LDK)		8,910万円10,211万円26.8万3.2%
320573.42㎡
(3LDK)		9,790万円10,368万円27.1万3.1%
320656.74㎡
(2LDK)		7,490万円7,649万円21.7万3.4%
320756.74㎡
(2LDK)		7,490万円7,649万円21.7万3.4%
320878.41㎡
(3LDK)		1億1,530万円11,223万円28.6万3.1%
320972.02㎡
(3LDK)		9,780万円10,131万円26.7万3.2%
321077.03㎡
(3LDK)		1億870万円10,985万円28.2万3.1%
321164.04㎡
(2LDK)		8,990万円8,812万円24.2万3.3%

33階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
3302111.61㎡
(3LDK)		1億7,680万円17,400万円37.6万2.6%
3303112.07㎡
(3LDK)		1億7,880万円17,491万円37.7万2.6%
330493.19㎡
(3LDK)		1億5,880万円13,868万円32.8万2.8%
330582.56㎡
(3LDK)		1億2,090万円11,949万円29.8万3.0%
330692.10㎡
(3LDK)		1億6,860万円13,667万円32.5万2.9%
330877.03㎡
(3LDK)		1億890万円10,985万円28.2万3.1%
330964.04㎡
(2LDK)		9,010万円8,812万円24.2万3.3%

34階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
3402111.61㎡
(3LDK)		1億7,780万円17,400万円37.6万2.6%
3403112.07㎡
(3LDK)		1億7,980万円17,491万円37.7万2.6%
340493.19㎡
(3LDK)		1億5,980万円13,868万円32.8万2.8%
340582.56㎡
(3LDK)		1億2,180万円11,949万円29.8万3.0%
340692.10㎡
(3LDK)		1億6,960万円13,667万円32.5万2.9%
3407107.03㎡
(3LDK)		1億9,980万円16,497万円36.5万2.7%
3408107.03㎡
(3LDK)		1億9,980万円16,497万円36.5万2.7%

35階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
3502116.52㎡
(3LDK)		2億1,980万円18,385万円38.8万2.5%
350394.80㎡
(3LDK)		1億6,980万円14,166万円33.3万2.8%
3504115.78㎡
(3LDK)		2億3,980万円18,235万円38.6万2.5%
3505115.78㎡
(3LDK)		2億4,980万円18,235万円38.6万2.5%
350694.80㎡
(3LDK)		1億8,480万円14,166万円33.3万2.8%
3507116.52㎡
(3LDK)		2億2,990万円18,385万円38.8万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークシティ中央湊 ザ タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークシティ中央湊 ザ タワーの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークシティ中央湊 ザ タワーの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東京都のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークシティ中央湊 ザ タワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m プレシス八丁堀II
東京都 中央区 湊 2丁目 		八丁堀駅
徒歩0分 		12階建
45部屋 		RC造 2017年
35m パークシティ中央湊 ザ レジデンス
東京都 中央区 湊 2丁目 		八丁堀駅
徒歩6分 		10階建
30部屋 		RC造 2016年
37m クリストファーヒルズ
東京都 中央区 湊 2丁目16-22 		八丁堀駅
徒歩7分 		10階建
RC造 2005年
42m ライオンズマンション鉄砲洲
東京都 中央区 湊 2丁目15-1 		八丁堀駅
徒歩7分 		9階建
RC造 1982年
54m ハウス川喜田
東京都 中央区 湊 2丁目16-26 		八丁堀駅
徒歩8分 		10階建
RC造 1999年
68m シティタワー銀座東
東京都 中央区 湊 2丁目 		八丁堀駅
徒歩5分 		22階建
492部屋 		RC造 2019年
71m 湊SYビル
東京都 中央区 湊 2丁目12-5 		八丁堀駅
徒歩9分
RC造 1993年
78m アサヒビル
東京都 中央区 湊 1丁目12-10 		八丁堀駅
徒歩5分
RC造 1981年
81m 湊一丁目
東京都 中央区 湊 1丁目 		八丁堀駅
徒歩0分 		10階建
25部屋 		RC造 2019年
84m Blissia東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目13-5 		八丁堀駅
徒歩7分
RC造 2012年
85m 湊二丁目東地区B街区
東京都 中央区 湊 2丁目 		新富町駅
徒歩0分 		36階建
418部屋 		RC造 2019年
88m 八丁堀アムフラット
東京都 中央区 湊 1丁目12-11 		八丁堀駅
徒歩4分 		10階建
18部屋 		RC造 2005年
89m ウィンド湊
東京都 中央区 湊 2丁目12-3 		新富町駅
徒歩8分 		7階建
RC造 1989年
106m 銀座アパートメントハウス
東京都 中央区 湊 1丁目12-2 		八丁堀駅
徒歩6分 		8階建
RC造 2005年
113m サンクタス東京スクエア
東京都 中央区 湊 1丁目14-16 		八丁堀駅
徒歩4分 		10階建
36部屋 		RC造 2001年
123m クオス銀座エスト・トロワジェーム
東京都 中央区 湊 3丁目14-2 		新富町駅
徒歩7分 		12階建
RC造 2006年
127m 銀座レジデンス伍番館
東京都 中央区 湊 2丁目12-16 		八丁堀駅
徒歩5分 		13階建
RC造 2005年
133m アクアコート
東京都 中央区 湊 1丁目13-4 		八丁堀駅
徒歩5分 		10階建
RC造 2003年
135m オクトピア湊
東京都 中央区 湊 3丁目15-10 		新富町駅
徒歩6分 		9階建
RC造 1983年
139m スカイコート銀座東2
東京都 中央区 湊 3丁目14-9 		新富町駅
徒歩6分
RC造 2004年
139m プレシス東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目9-4 		八丁堀駅
徒歩5分 		12階建
22部屋 		RC造 2015年
142m 湊二丁目
東京都 中央区 湊 2丁目 		八丁堀駅
徒歩0分 		22階建
530部屋 		RC造 2019年
143m スカイコート銀座東第2
東京都 中央区 湊 3丁目14-9 		新富町駅
徒歩6分 		7階建
57部屋 		RC造 2004年
148m アリエッタ湊
東京都 中央区 湊 3丁目18-20 		新富町駅
徒歩8分
RC造 2004年
152m 相川ビル
東京都 中央区 湊 3丁目9-4 		新富町駅
徒歩6分
RC造 1983年
154m シティハイツ湊
東京都 中央区 湊 3丁目15-8 		新富町駅
徒歩9分 		7階建
RC造 1990年
155m L-Flat新富町
東京都 中央区 湊 3丁目14-10 		新富町駅
徒歩9分
RC造 2006年
155m 藤本ビル
東京都 中央区 湊 2丁目5-4 		新富町駅
徒歩6分
RC造 1976年
156m ヴェルト銀座イースト
東京都 中央区 湊 2丁目8-3 		新富町駅
徒歩7分 		12階建
34部屋 		RC造 2006年
157m エルフラット新富町
東京都 中央区 湊 3丁目14-10 		新富町駅
徒歩6分 		7階建
16部屋 		RC造 2007年
158m アリスマナーガーデン銀座ウォーク
東京都 中央区 湊 1丁目13-2 		八丁堀駅
徒歩4分 		12階建
RC造 2004年
163m レガリア銀座イースト
東京都 中央区 湊 2丁目6 		八丁堀駅
徒歩5分
RC造 2016年
169m 鈴木ビル
東京都 中央区 湊 3丁目13-1 		築地駅
徒歩10分
RC造 1978年
170m 湊住宅
東京都 中央区 湊 2丁目6-9 		月島駅
徒歩3分
RC造 2007年
175m クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス
東京都 中央区 湊 3丁目9-7 		新富町駅
徒歩6分 		12階建
67部屋 		RC造 2016年
178m 辻幸山之内ビル
東京都 中央区 湊 3丁目13-6 		新富町駅
徒歩6分
RC造 1994年
184m イトウビル
東京都 中央区 湊 3丁目16-3 		新富町駅
徒歩6分
RC造 1977年
187m アスコットパーク東京八丁堀
東京都 中央区 湊 2丁目6-1 		八丁堀駅
徒歩6分 		11階建
29部屋 		RC造 2011年
191m パークハウス八丁堀リバーサイド
東京都 中央区 湊 1丁目8-10 		八丁堀駅
徒歩3分 		12階建
45部屋 		RC造 2012年
197m 第2山内ビル
東京都 中央区 湊 3丁目10-11 		新富町駅
徒歩5分
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

$populationtable

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