ネオロイヤルハイツ住吉山之内(大阪府 大阪市 住吉区 山之内 2丁目5-4)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオロイヤルハイツ住吉山之内 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,696 円/㎡
(平均値)
23.6
4.0 円/㎡
杉本町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオロイヤルハイツ住吉山之内
住所大阪府 大阪市 住吉区 山之内 2丁目5-4
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数64部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社松本組
施工会社松本組
管理会社松本ビル管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR阪和線 杉本町駅  徒歩 4分
JR JR阪和線 我孫子町駅  徒歩 11分
大阪 大阪御堂筋線 我孫子駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオロイヤルハイツ住吉山之内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオロイヤルハイツ住吉山之内の価格相場、家賃相場は住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1079m メゾンドール住吉沢之町公園
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 3丁目16-8
沢ノ町駅
徒歩7分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
1236m ルイシャトレあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 庭井 2丁目3-13
我孫子駅
徒歩7分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1290m メゾンドールエスポトーレ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 殿辻 2丁目1-15
沢ノ町駅
徒歩2分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1371m 住吉清水ヶ丘シティタワー
大阪府 大阪市 住吉区 清水丘 2丁目33-8
我孫子道駅
徒歩1分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1543m 山洋コーポ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 3丁目3-24
我孫子駅
徒歩10分
7階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1603m メロディーハイム住吉公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目4-13
住吉東駅
徒歩6分
15階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2295m プレファシオ北花田
大阪府 堺市 北区 船堂町 1丁14-7
北花田駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3027m ファミール中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目3-6
北加賀屋駅
徒歩9分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
3065m フィオーレ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目3-22
姫松駅
徒歩2分
5階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
3215m ファミール東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目7-2
北加賀屋駅
徒歩7分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3388m 新北島コーポ(1〜4号棟)
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目9
住之江公園駅
徒歩9分
11階建
435部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
3871m アイビーハイツ岸の里
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目13-16
岸里玉出駅
徒歩2分
8階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
3897m アドリーム北加賀屋パークピア
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目6-5
北加賀屋駅
徒歩4分
10階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
4026m グリーンスクエア新北島2号館
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 7丁目2-2
平林駅
徒歩5分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
4472m ユニハイム東住吉駒川中野
大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1丁目5-9
駒川中野駅
徒歩10分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
4536m ヴェルドール駒川公園
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 2丁目2-31
北田辺駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
4623m ピアン平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 2丁目1-65
喜連瓜破駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
4894m ユニハイム平野南
大阪府 大阪市 平野区 喜連 4丁目8-71
喜連瓜破駅
徒歩3分
15階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
4946m グランドメゾン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目20-4
阿倍野駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
5129m シャルマンコーポ南平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 1丁目1-2
喜連瓜破駅
徒歩5分
9階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
5185m 朝日プラザ天王寺西パサージュ
大阪府 大阪市 西成区 山王 3丁目5-5
今船駅
徒歩6分
10階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
5790m 南海シティハイツ桑津
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目10-9
東部市場前駅
徒歩11分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5932m ドムール南恩加島
大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 5丁目1-10
大正駅
徒歩36分
7階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
6039m グリーンコーポ平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 1丁目11-17
出戸駅
徒歩12分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
6155m ライオンズマンション天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 9-20
天王寺駅
徒歩4分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
6163m ハイネス天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 10-16
天王寺駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
6269m 天王寺サンハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 7-2
天王寺駅
徒歩8分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
6332m エスリード天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目6-12
寺田町駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
6543m ファミール平野2番館
大阪府 大阪市 平野区 加美鞍作 3丁目12-9
加美駅
徒歩9分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
6604m ハイマート夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
6669m ヴェール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目14-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
6804m ファミール四天王寺東
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目11-1
桃谷駅
徒歩7分
15階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
6977m 朝日プラザ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
13階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
7182m 朝日プラザプロシード桃谷東
大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目3-23
桃谷駅
徒歩16分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
7300m グランフェルティ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 小宮町 3-8
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
7366m ハイマート夕陽丘アーバニティ
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
7516m ホーユウパレス日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目14-5
日本橋駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
7530m メロディーハイム大正公園通り
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 7丁目10-2
弁天町駅
徒歩19分
15階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
7546m エスリード難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目12-18
なんば駅
徒歩4分
12階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
7878m サンコーヴァンテアン2三軒家
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12-5
大正駅
徒歩4分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

住吉区 $kind_labe人口推移 住吉区における人口推移・動向を調べることができます

住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.3 万人 -4.05%
2045 12.8 万人 -4.01%
2040 13.4 万人 -3.86%
2035 13.9 万人 -3.52%
2030 14.4 万人 -3.11%
2025 14.9 万人 -2.76%
2020 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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