ニューマンション楠木(大阪府 大阪市 住吉区 苅田 5)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニューマンション楠木 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,409 円/㎡
(平均値)
47.3
3.0 円/㎡
我孫子駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ニューマンション楠木』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ニューマンション楠木』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューマンション楠木の価格相場情報

ニューマンション楠木のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.8万円/㎡、家賃相場を1408.7円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 住吉区 苅田 5」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、我孫子駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は47.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ニューマンション楠木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューマンション楠木
住所大阪府 大阪市 住吉区 苅田 5
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 我孫子駅  徒歩 3分
JR JR阪和線 我孫子町駅  徒歩 12分
JR JR阪和線 杉本町駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューマンション楠木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューマンション楠木の価格相場、家賃相場は住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューマンション楠木の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューマンション楠木の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレイズ住吉山之内
大阪府 大阪市 住吉区 山之内 3丁目13
杉本町駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ShaMaisonTezukayamaWest
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 3
帝塚山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
スミエヘーベルメゾン
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4
沢ノ町駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ドミール住吉
大阪府 大阪市 住吉区 沢之町 2
我孫子前駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
D-room久吉
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1
長居駅
徒歩10分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2017年
エクシード
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1
長居駅
徒歩10分
2階建
4部屋
鉄骨造 2017年
ファスタシオン.
大阪府 大阪市 住吉区 山之内 3
杉本町駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シスイルあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子 2
我孫子町駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンライズ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3
粉浜駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
サザンテラス・ソレアード
大阪府 大阪市 住吉区 遠里小野 3
杉本町駅
徒歩9分
3階建
15部屋
木造 2017年
ヴィレーラ南住吉
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1
長居駅
徒歩12分
4階建
軽量鉄骨造 2017年
レグルス.K.E
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2
長居駅
徒歩7分
3階建
気泡コンクリート造 2017年
ミラージュ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 1
帝塚山駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
カーサ・みなみ
大阪府 大阪市 住吉区 杉本 2
杉本町駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クローバーメゾン我孫子
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 7
我孫子駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
コートキロハナII
大阪府 大阪市 住吉区 長居 2
長居駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
シャーメゾンココナ
大阪府 大阪市 住吉区 大領 4
長居駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2017年
我孫子88マンション1
大阪府 大阪市 住吉区 杉本 2
我孫子駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2017年
フジパレス長居V番館
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 1
長居駅
徒歩5分
3階建
木造 2017年
藤貴エイト.
大阪府 大阪市 住吉区 山之内 1
我孫子町駅
徒歩4分
4階建
14部屋
気泡コンクリート造 2017年
ラフレシール長居
大阪府 大阪市 住吉区 長居 4
長居駅
徒歩7分
3階建
気泡コンクリート造 2016年
カルミア
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 6
我孫子駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
サザンコート
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子 2
我孫子町駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
シャルマンコート住吉
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4
沢ノ町駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ペリドット長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4
長居駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ブランズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アップルメゾン住吉
大阪府 大阪市 住吉区 住吉 1
住吉東駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
アメニティ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3
粉浜駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴェレッツア住吉
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子 5
我孫子駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2016年
エフメゾン大領II
大阪府 大阪市 住吉区 大領 5
長居駅
徒歩7分
3階建
12部屋
木造 2016年
ふぁみーゆアビコ6
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 5
我孫子駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アバンサール清水丘
大阪府 大阪市 住吉区 清水丘 3
我孫子道駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
メゾンドクール
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2
姫松駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
グランツ遠里小野
大阪府 大阪市 住吉区 遠里小野 3
杉本町駅
徒歩6分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
ルネ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
沢ノ町駅前88マンション
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4
沢ノ町駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
Fメゾン大領II番館
大阪府 大阪市 住吉区 大領 5
長居駅
徒歩8分
3階建
12部屋
木造 2015年
エムプラザ長居駅前
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4
長居駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アネックス山之内
大阪府 大阪市 住吉区 山之内 3
杉本町駅
徒歩3分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
クリアフェリオ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 1
住吉東駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、住吉区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)に反して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

住吉区 $kind_labe人口推移 住吉区における人口推移・動向を調べることができます

住吉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市住吉区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.3 万人 -4.05%
2045 12.8 万人 -4.01%
2040 13.4 万人 -3.86%
2035 13.9 万人 -3.52%
2030 14.4 万人 -3.11%
2025 14.9 万人 -2.76%
2020 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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