ナセール南浦和A棟(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目25-4)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (59.2㎡) の 1,946 万円、最も低い部屋は 307号室 (59.2㎡) の 1,946 万円です。

ナセール南浦和A棟 価格相場・家賃相場
32.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,302 円/㎡
(平均値)
34.6
13.0 円/㎡
南浦和駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナセール南浦和A棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ナセール南浦和A棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナセール南浦和A棟
住所埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目25-4
建築年1990年
構造RC造
階数3階
小学校区文蔵小学校
中学校区南浦和中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

ナセール南浦和A棟』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナセール南浦和A棟(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10259.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
10559.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
10659.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
10759.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
20259.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
20359.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
20659.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
20759.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30359.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
30659.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%
30759.22㎡
(2LDK)
-1,946万円7.7万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナセール南浦和A棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナセール南浦和A棟の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナセール南浦和A棟の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナセール南浦和A棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ナセール南浦和B棟
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目25-5
南浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
63m ライフマンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目13-14
南浦和駅
徒歩14分

RC造 1983年
68m 寿々喜マンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-1
南浦和駅
徒歩14分
4階建
RC造 1981年
80m マンションタキザワ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目13-3
南浦和駅
徒歩14分
4階建
RC造 1985年
87m リノア南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-7
南浦和駅
徒歩15分

RC造 1992年
88m 埼玉県住宅供給公社浦和文蔵住宅
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-3
南浦和駅
徒歩15分
5階建
RC造 1972年
91m 文蔵マンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-3
南浦和駅
徒歩15分
5階建
RC造 1977年
91m 浦和文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-3
南浦和駅
徒歩15分
5階建
RC造 1973年
95m マイハウスマンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目30-20
南浦和駅
徒歩16分
5階建
RC造 1982年
102m UR都市機構コーポレート浦和文蔵2号棟
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-3
南浦和駅
徒歩14分

RC造 1996年
102m コーポレート浦和文蔵2
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-3
南浦和駅
徒歩13分
6階建
RC造 1997年
105m メゾン南浦和藤井ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目14-5
南浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1986年
109m リバーサイドパーク
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目24-16
南浦和駅
徒歩14分
5階建
RC造 1991年
110m 株鳥海興産第3ビルリバーサイドパーク
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目24-16
南浦和駅
徒歩14分

RC造 1990年
133m プリムローズ浦和II
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-1
南浦和駅
徒歩14分
5階建
RC造 1986年
133m 日建プリムローズ浦和2
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-1
南浦和駅
徒歩12分
5階建
RC造 1986年
133m プリムローズ浦和2
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目31-1
南浦和駅
徒歩12分

RC造 1985年
138m アネックス浦和南
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目29-3
南浦和駅
徒歩16分
3階建
RC造 1991年
145m ファーストメイプル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目11-3
南浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
181m モア・クレスト南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目32-8
南浦和駅
徒歩13分

RC造 1996年
208m エスポワール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目7-6
南浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1973年
208m 杉谷ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-11
南浦和駅
徒歩14分

RC造 1999年
223m チョイス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目10-17
南浦和駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
223m 細井マンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目32-15
南浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
250m ベルトピア南浦和2
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目22-12
南浦和駅
徒歩11分

RC造 1988年
253m コスモ南浦和エミナンス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目15-3
南浦和駅
徒歩20分

RC造 1989年
259m UR都市機構コーポレート浦和文蔵1号棟
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-2
南浦和駅
徒歩12分

RC造 1996年
261m コーポレート浦和文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-2
南浦和駅
徒歩13分
6階建
RC造 1997年
266m ウィズグランデ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目3-1
南浦和駅
徒歩17分
7階建
41部屋
RC造 2003年
281m サン・プロムナード
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目11-19
南浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
284m モアステージ南浦和エクラージュ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目5-7
南浦和駅
徒歩12分

RC造 1995年
285m プリムローズ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目8-17
南浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
292m 長沢マンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目11-15
南浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
305m 南ドリームマンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目5-3
南浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 1975年
310m 鳥海マンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目3-2
南浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 1974年
312m 浦和南パークホームズ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目15-5
南浦和駅
徒歩16分
8階建
RC造 1991年
344m 大清ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目36-14
南浦和駅
徒歩9分

RC造 1987年
347m グラディート南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目4-1
南浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
356m コープ野村南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目2-2
南浦和駅
徒歩11分

RC造 1981年
356m 中西ビル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目17-4
南浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。