ソンリッサ(千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目25-1)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.3㎡) の 967 万円、最も低い部屋は 103号室 (30.0㎡) の 959 万円です。

ソンリッサ 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,714 円/㎡
(平均値)
17.8
7.0 円/㎡
おゆみ野駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソンリッサの価格相場情報

物件の詳細情報

ソンリッサの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソンリッサ
住所千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目25-1
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区おゆみ野南小学校
中学校区おゆみ野南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス 京成 京成千原線 おゆみ野駅  徒歩 7分
京成 京成千原線 学園前駅  徒歩 26分
JR JR外房線 鎌取駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソンリッサ(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.27㎡
(1K)
-967万円5.2万6.4%
10230.03㎡
(1K)
-959万円5.2万6.4%
10330.03㎡
(1K)
-959万円5.2万6.4%
10530.27㎡
(1K)
-967万円5.2万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソンリッサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソンリッサの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソンリッサの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソンリッサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m メルヴェイユ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目25-2
おゆみ野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
26m プリムヴェール
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目25-5
おゆみ野駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2012年
26m プリムヴェール
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目25-5
おゆみ野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
132m おゆみ野キャトル
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目36-4
おゆみ野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
134m おゆみのキャトル
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目36-4
おゆみ野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
137m メゾンド・デュオB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目32-10
おゆみ野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
137m メゾンド・デュオ A棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 3丁目32-10
おゆみ野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2000年
137m メゾンドデュオB棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目32-10
おゆみ野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2000年
150m メゾンド・デュオA
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目32-10
おゆみ野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
157m ハイムヨシツグ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目30-5
おゆみ野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
303m ラフォーレ・京B
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目19-6
おゆみ野駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
304m ラフォーレ・京B棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目19-6
おゆみ野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
304m ラフォーレ・京C
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目19-6
おゆみ野駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
317m ノーブル・おゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目20-2
おゆみ野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
318m ノーブルおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目20-2
おゆみ野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
318m ラフォーレ・京A
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目19-6
おゆみ野駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
326m おゆみ野ドリームマウンテンE棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目19-1
おゆみ野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
329m グランドソレイユ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 5丁目34-4
おゆみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
334m ソレイユ・ルヴァン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 4丁目15-11
おゆみ野駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2011年
337m おゆみ野ドリームマウンテンD棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目19-1
おゆみ野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
343m サングリーンA
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 5丁目12-5
おゆみ野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
343m サングリーンA高品
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 5丁目12-5
鎌取駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1996年
343m サングリーンB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 5丁目12-5
おゆみ野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
343m サングリーンC
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 5丁目12-5
鎌取駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
363m おゆみ野ドリームマウンテンB棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目18-1
鎌取駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2008年
368m ドリームマウンテンC
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目17
おゆみ野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
370m おゆみ野ドリームマウンテン
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目18-1
おゆみ野駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2009年
370m おゆみ野ドリームマウンテンA
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目18-1
おゆみ野駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2009年
370m おゆみ野ドリームマウンテンB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目18-1
おゆみ野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
370m ドリームマウンテンD
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目18-1
おゆみ野駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1998年
370m ドリームマウンテンD高品
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目18-1
おゆみ野駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1998年
370m ドリームマウンテンF
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目18-1
おゆみ野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
377m ビューラーおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 4丁目18-8
おゆみ野駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1990年
382m おゆみ野ドリームマウンテンA棟
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目18-1
おゆみ野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
383m ヤマニヒルズB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目23-1
おゆみ野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
384m ドリームマウンテンB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目17
おゆみ野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
393m ドリームマウンテンA
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目17
おゆみ野駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
402m タウンコートB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 4丁目13-22
おゆみ野駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
403m カーサフローラ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目23-17
おゆみ野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
403m サンハイム水野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野中央 4丁目13-23
おゆみ野駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.29%
2045 12.9 万人 -0.78%
2040 13.0 万人 -0.27%
2035 13.1 万人 +0.40%
2030 13.0 万人 +1.05%
2025 12.9 万人 -0.58%
2020 12.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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